土地经济学

1土地经济学河北农业大学商学院许月明王军刘秀娟赵金龙何玲葛文光董谦21、农业经济管理专业的专业必修课程。2、掌握中国的土地利用经济、土地制度、土地价值的基本概念、基本理论；了解中国现行的土地利用方针政策和土地可持续利用以及涉及土地的其它经济问题；能够利用土地经济学原理和基本方法分析实际问题，提出解决建议。3、树立可持续发展思想和科学发展观。教学目的3《土地经济学》（第四版）（毕宝德主编，中国人民大学出版社，2003)使用教材：浏览网站1、、、中国知网参考教材《土地经济学》王克强等主编，上海财经大学出版社，2005《土地经济学》周诚主编，中国人民大学出版社，2003《土地经济学》刘书楷主编，江苏科学技术出版社，1998．《土地经济学》冯玉华主编，华南理工大学出版社4土地承载着人类，滋养着生命，蕴涵着资源，谁有了土地就有了发展的源泉，为此，过去，农民为之革命，战争因土地而发生，现在，土地可以换和平，土地可以使国家强盛，土地是经济，土地是政治，土地上的社会发展是一种艰难的文明······5第一章导论第一节土地的概念与特性第二节土地的功能与分类第三节土地经济学研究对象和研究方法第四节土地经济学的产生与发展6第一节土地的概念与特性一、土地概念从横的角度看四种观点：(1)土地即土壤。即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。(2)土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。(3)土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其在河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。(4)土地即地球表面,即地球的陆地部分和海洋部分都包括在内。7从纵的角度看不同的观点。英国著名经济学家马歇尔(A.Marshall)认为:“土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”美国土地经济学家伊利(R.T.Ely)认为:“经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然资源……经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。”马克思曾说过：“只要水流等等有一个所有者,是土地的附属物，我们也把它作为土地来理解。8联合国粮农组织1976年制定的《土地评价纲要》中对土地作了如下定义：“土地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成,包括气候、地形、土壤、水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果,例如围海造田清除植被,以及反面的结果,如土壤盐碱化。然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念之内;因为这些特征是社会经济状况的组成部分。”9综上所述，土地的概念是：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。10二、土地的特性(一)土地的自然特性1.位置固定性2.面积有限性人类可以改良土地,改变土地形态,提高土地质量(由贫癖变为肥沃),以至在沿海地区通过填海少量扩大陆地面积,但一般不能无限扩大土地面积。3.类型的差异性就地利用节约、集约地利用因地制宜1112134.功能永久性保护与重复利用5.数量的有限性空间有限物质数量有限供给有限自然土地的功能（1）承载万物，（2）供给资源，（3）养育人类14(二)土地的经济特性1.土地供给的稀缺性OpQS图1土地资源的自然供给15SEOpQSP图2土地资源的经济供给土地资源的自然供给是有静态无弹性的。经济供给是动态有弹性的。自然供给中人类实际利用部分162.土地利用方式的相对分散性1718雪线草甸线193.土地利用方向变更的困难性林地耕地城市建筑用地耕作投入增大生物蓄积量减少固定资产投入生态损失巨大经济损失大生长周期更长20在技术不变的条件下，一定土地面积上，某一生产要素连续投入产出会逐渐达到最高点，在此点后的每一单位投入，产出(或边际产出)将减少，最终成为一个负数，总产量的变化先递增后递减。这个原理就称为报酬递减律。4.土地报酬递减的可能性215.土地利用后果的社会性每一区域土地利用的后果,不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。如污染的工厂市中心的仓库、停车场。22劣地若要自然恢复成林地需要很多年时间23三、经济土地与土地二元论1.经济土地：由自然土地与人工土地相结合而成的自然经济综合体。2.人工土地：即人工附属物或改良物。3.经济土地不等于“不动产（realestate)”和“房地产(landsproperty)”包括地上农作物和永久建筑物包括土地和附着物还包括相应权利244.二元论观点（1）未经开发利用的的为自然土地；投入劳动的的土地为人工土地。（2）自然土地为基础，人工土地是附加。（3）自然土地数量面积固定，人工数量可增减。（4）自然土地具有使用价值，人工土地具有使用和劳动价值。（5）两者都可衍生出经济、社会、生态价值。（6）两者的地租、地价本质上不同。三、经济土地与土地二元论255、利用后果的社会性3、报酬递减的可能性4、利用方向变更的困难性2、利用方式相对分散性1、供给稀缺性土地投机，地价猛涨区位选择与综合效益勘察、规划、效益评价投资适度，改进技术提高效率管理，监督和调控课堂练习26课堂练习判断：1.土地是国家的财产，所有权归国家，使用权可归单位和个人。2.荒山野岭沙漠也属于国家，空气阳光和风力不属于国家、单位和个人。3.土地财产用于抵偿债务，有偿征用、出让使用权，构成了土地资产，而无偿拨给的只能是土地财产。4.投入运营的的土地即土地资本。27一、土地的功能马克思曾指出：土地即“一切生产和一切存在的源泉。威廉·配第(W.Petty)也曾说过：“劳动是财富之父,土地是财富之母。”1.承载功能2.生产功能3.资源(非生物)功能第二节土地的功能与分类28蕴藏资源的数量丰度及其位置3.资源(非生物)功能利用的效果决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平大量的建筑材料、矿产资源和动力资源（石油、煤炭、水力、天然气、地热）工业29土地不仅是劳动对象,而且土地本身又是不可代替的劳动资料。对土地的要求：1.广大面积的土地。2.对土壤、气候、地形、地貌、水文等综合条件的要求十分严格。3.适合的自然地理位置和经济地理位置。4通过种植、养殖等获得动植物产品满足人类生活需求。农业：30旅游业旅游业旅游开发自然景观的优美、奇特、险峻，幽秀构成旅游资源都依赖土地资源增加收入，增加就业，调整产业结构，提高审美，传承文化，保护环境31二、土地的分类1.目的：了解各类土地的数量及结构,以便对各类土地质量的差异性和用途的多样性分别进行合理地开发、利用与管理。此外,对土地征税、实行地产经营等。2、按地貌特征可以把土地划分为山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为国有的、集体所有的等等。还可以按土地的实际用途分类。中国现行的土地利用现状分类32一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地种植农作物的土地,包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种三年以上的滩地和海涂。耕地中包括南方宽1.0米,北方宽2.0米的沟、渠、路、田梗。33耕地34一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地11灌溉水田有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉。用以种植、水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地,包括灌溉的水旱轮作地。35一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地12望天田无灌溉工程设施,主要依靠天然降雨。用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地。包括无灌溉设施的水旱轮作地。36望天地37一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地13水浇地指水田、菜地以外,有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉的耕地。系指有固定灌溉设施,在一般年景能保浇一水以上的耕地。38一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地14旱地无灌溉设施,靠天然降水生长作物的耕地,包括没有固定灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。。39旱地40一级类型二级类型含义编号名称编号名称1耕地15菜地种植蔬菜为主的耕地。包括温室、塑料大棚用地。种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物。覆盖度50%。或每亩株数大于合理株数70%的土地。41菜地苗圃42一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地包括果树苗圃等用地。43一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地21果园种植果树的园地。44一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地22桑园种植桑树的园地4546一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地23茶园种植茶树的园地47福建安溪茶园48一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地24橡胶园种植橡胶树的园地49海南琼南橡胶园50一级类型二级类型含义编号名称编号名称2园地25其他园地种植可可、咖啡、油棕、胡椒等其他多年生作物的园地。51一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地。不包括居民绿化用地,以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。52一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地31有林地树木郁闭度30%的天然、人工林。53人工竹林地天然林地54一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地32灌木林覆盖度40%的灌木林地。55高山杜鹃56一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地33疏林地树木郁闭度10%~30%的疏林地。57疏林地58一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地34未成林造林地指造林成活率大于或等于合理造林株数的41%,尚未郁闭但有成林希望的新造林地(一般指造林后不满3~5年或飞机播种后不满5~7年的造林地)。5960一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地35迹地森林采伐、火烧后,5年内未更新的土地。61迹地62一级类型二级类型含义编号名称编号名称3林地36苗圃固定的林木育苗地。63一级类型二级类型含义编号名称编号名称4牧草地生长草本植物为主,用于畜牧业的土地。64一级类型二级类型含义编号名称编号名称4牧草地41天然草地以天然草本植物为主,未经改良,用于放牧或割草的草地。包括以牧为主的疏林、灌木草地。65天然草地66一级类型二级类型含义编号名称编号名称4牧草地42改良草地采用灌溉、排水、施肥、补植等措施进行改良的草地。67一级类型二级类型含义编号名称编号名称4牧草地43人工草地人工种植牧草的草地。包括人工培植用于牧业的灌木。68一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商贸用地指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地。包括其内部交通、绿化用地。6970一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商贸用地51城镇市、镇建制的居民点,工商公共单位用地，不包括市、镇范围内用于农、林、牧、渔业生产用地。71一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商服务金融用地52农村居民点镇以下的居民点用地。72江苏宜兴市官林镇都山村新社区73一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商贸用地53独立工矿用地居民点以外独立的各种工矿企业、采石场、砖瓦窑、仓库及其他企事业单位的建设用地。不包括附属于工矿、企事业单位的农副业生产基地。74一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商贸用地54盐田以经营盐业为目的,包括盐场及附属设施用地。75盐田76一级类型二级类型含义编号名称编号名称5居民点及工矿商贸用地55特殊用地指居民点以外的国防、名胜古迹、风景旅游、墓地(指公基)、陵园等用地。77台湾故宫78一级类型二级类型含义编号名称编号名称6民通用地居民点以外的各种道路及其附属设施和民用机场用地。包括护路林。79一级类型二级类型含义编号名称编号名称6民通用地61铁路铁道线路及站场用地。包括路堤、路堑、道沟、取土坑及护路林。80一级类型二级类型含义编号名称编号名称6民通用地62公路指国家和地方公路。包括路堤、路堑、道沟和护路林。