基于GIS的北京市经济适用住房区位优势度分析

硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：基于GIS的北京市经济适用住房区位优势度分析AnalysisofLocationAdvantageofEconomicHousesinBeijing–BasedonGIS作者：张帆指导教师：吕萍2008年4月23日论文题目：（中文）基于GIS的北京市经济适用住房区位优势度分析（外文）AnalysisofLocationAdvantageofEconomicHousesinBeijing–BasedonGIS所在院、系、所：公共管理学院专业名称：土地管理系指导教师姓名、职称：吕萍教授论文主题词：经济适用住房，时空结构，区位优势度，空间相互作用模型，地理信息系统学习期限：2006年9月至2008年7月论文提交时间：2008年4月9日独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。签名：张帆日期：2008年5月8日关于论文使用授权的说明本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名：张帆导师签名：吕萍日期：2008年5月8日摘要1摘要房地产开发中区位问题是关键，而具有保障功能的经济适用住房，其区位选择则需要同时兼顾经济性和社会性，具备一定区位优势，即既要考虑土地的昀高昀优使用原则，处理好与城市发展的良好互动关系，还要在满足城市中低收入人群的基本住房要求的同时尽量不影响或较少影响其他方面的生活福利，如出行，医疗，子女上学等。此外，这种住房还能够对其周边地区乃至整个城市房地产市场的价格起到一定的平抑作用。因此，分析研究经济适用住房的发展历程和区位优势特点，并在此基础上对未来经济适用住房的区位规划进行预测和指导，能够减少城市运营成本，促进整个城市和谐互动的发展。GIS所具有的多源数据集成管理、强大的可视化表达、空间分析、模型集成分析等功能，已经成为当前区位研究和评价的重要技术手段。本文基于GIS技术，对北京市经济适用住房的时空结构特点进行了分析，基于空间相互作用模型建立了经济适用住房交通区位优势度评价模型和综合区位优势度评价模型，对北京市的经济适用住房的区位优势进行了评价，并在此基础上进一步预测了未来北京经济适用住房的区位规划。第一章主要是针对本研究的研究对象对相关区位理论及区位影响因素和评价方法的相关文献回顾，并提出本研究的研究方法和框架。第二章则从建筑规模，与居住类基准地价，城市公园景区，城市商圈等的空间分布比较等对北京市经济适用住房时空发展特点进行分析。结果表明：经过近10年的时间，北京市经济适用住房发展逐渐趋于理性，楼盘规模主要以10万－100万平方米为主，五环以外的经济适用楼盘规模则较大，对城市交通系统等依赖度较高；北京市经济适用住房主要分布于三级基准地价以外地区，6级基准地价以外区域的经济适用住房基准销售价格高于该级别的基准地价，说明该区域目前来讲尚不适宜经济适用住房的开发；经济适用住房在空间上则沿着城市公园景区的边缘分布；经济适用住房与各商圈的平均距离达到13公里以上，说明经济适用住房区位较偏，居民出行的通勤成本高。第三章通过建立区位优势度的评价原则，应用空间相互作用模型和GIS技术，对北京市经济适用住房交通区位优势度进行了分析评价。结果表明：北京摘要2市城区北部的交通区位优势度要高于南部，城市发展过于集中；经济适用住房的交通区位优势度普遍较低，轨道交通对交通区位优势度影响力较大，并且在三环与四环之间的楼盘平均交通区位优势度昀高，交通区位优势度与楼盘规模之间存在有明显的规模效应，即随着规模的增加，楼盘的交通区位优势度也在增加；但是超过一定范围后，交通区位优势度下降明显。第四章则是在上述基础上提出了规模优势系数，价格优势系数和环境优势系数，对北京市经济适用住房的区位优势度进行综合评价，结果表明：北京市经济适用住房在空间上主要分布于城区4级基准地价以外地区，大部分楼盘的综合区位优势度要稍高于其所在级别的基准地价区域内的平均值。在交通区位优势度的基础上，经济适用住房受到来自价格优势的影响昀大，这其中既有正效应，也有负效应。其次影响较大的是规模优势和环境优势。结合北京城市总体规划，本研究还对北京市未来城市交通区位优势度进行分析，并预测了未来经济适用住房的区位规划。预测结果表明，未来北京市通过加强对公共交通系统的建设能够有效的疏散城市核心功能区区位优势过于集中的问题，并且能够将各级区域进行很好的衔接；未来北京市经济适用住房在空间分布上将紧密结合城市主要功能区，并且很好的切合了城市总体规划中对边缘集团的建设发展目标，但是对于朝阳东坝，垡头以及丰台的南苑地区还需要加大投资建设力度，提高这些地区的交通区位优势度。第五章总结了本研究的研究成果和存在的不足，并对今后进一步工作进行了展望。本研究是基于国家自然科学基金项目（项目号为：70373071）——土地城市化转变过程中价格机制研究。关键词：经济适用住房；时空结构；空间相互作用模型；区位优势度；地理信息系统Abstract3AbstractLocationofrealestatedevelopmentisthekeyissue.Theselectiononpositionofeconomichousingwithsafeguardingfunctionisrequiredtochoosesimultaneousbalancingwitheconomicandsocialregarding,andtohaveacertainlocationadvantages.Itisnecessarytoconsiderthemaximumoptimallanduseprinciplestodealwithgoodurbandevelopmentandagoodinteractiverelationship,butalsointhecitytomeetthebasichousingneedsoflow-incomepeople.Atthesametime,itmustguaranteethattherequestdoesnotaffectorlessaffectotheraspectsofthelifeandwelfare,suchastravel,medical,education,etc.Inaddition,suchhousingcanalsoplayaroleinstabilizingpricesamongitsneighboringregionandthewholecity’srealestatemarket.Therefore,theapplicationofeconomicanalysisofthecourseofdevelopmentandregionaladvantagescharacteristics,arebasedonthis,thefutureapplicationoftheeconomyinanareaforecastingandplanningguidance,toreduceurbanoperatingcosts,andpromoteharmoniousinteractionofthecityforthedevelopmentofrecommendationsandguidelines.GISistheintegrationofmulti-sourcedatamanagement,andnowbecomesregionalresearchandevaluationoftheimportanttechnologicalmeanswithpowerfulvisualexpression,spatialanalysis,modelintegrationanalysis,andotherfunctions.BasedontheGIStechnology,itanalysestheBeijingMunicipalEconomicHousingtime-spacecharacteristicsofthedevelopmentofspace-basedinteractionmodelandthegeographicaladvantagesmodel,thenevaluatesBeijing'seconomicadvantagesofthelocation.Onthisbasis,itforecastsBeijing’sfurthereconomichousingplanninginthedistrict.ChapterIofthisstudyismainlyfocusedontheobjectofstudyontherelevantlocationtheory,andgeographiclocationfactorsandmethodsofevaluationofrelevantliterature,andthepresentresearchmethodsandframework.ChapterIIofthisstudy,whichanalysesfromthesystem,thenumber,sizeandAbstract4urbanTradeCircle,residencetypebenchmarks,suchasthespatialdistributionofpremiumontheapplicationofBeijing'seconomicdevelopmentcharacteristicsonthetime-spacemode.Theresultsshowthat:Afternearly10years,theBeijingMunicipalEconomicHousingDevelopmentgraduallybecomerational,onthespatialdistributionofanorth-southdirectionfortheeast-westdirectionofagradualshifttothedevelopmentofthescaleproposedbytheconceptofsuperioritycoefficientonthepartoftheBeijingMunicipalHousingtheunreasonablesizeamendment;TradeCircleintheurbancoreandthespatialdistributionofcomparison,theBeijingMunicipalEconomicHousingDistributionoftheremotelocationtoanincreaseofresidentscommutingcostsintheestablishmentofapriceadvantagebasedontheconceptoffactorsthatBeijingCityEconomicHousingcomparedtourbanresidentialcategorybenchmarkpremiumpriceadvantagesintermsofmoredistinctly.ChapterIII:ThroughtheestablishmentofregionaladvantagesoftheevaluationprinciplesandtheapplicationofspaceinteractionmodelandGIStechnology,theBeijingMunicipalEconomicHousingloca