房地产市场调研报告（精编4篇）

好文供参考!1/30房地产市场调研报告（精编4篇）【引读】这篇优秀的文档“房地产市场调研报告（精编4篇）”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义（一）研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响；尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。（二）研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何？温江的房地产市场发展前景如何？这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。二、20xx年房地产市场回顾好文供参考!2/301、宏观调控三剑齐发。在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。2、市场竞争更趋白热化。在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。3、房价走势。从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。三、20xx年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，20xx年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。好文供参考!3/302、市场预测：经历20xx年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓将面临极大的压力，市场供给量较大，20xx年光华大道的急速调整，使得温江区的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的挑战。3、房价预测：经过20xx年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。预计：20xx年温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。四、温江区SWOT分析1、优势(S)(1)地理位置优越。处于成都的西面，历来被认为是上风上水的区域，趋向于‘贵’的区域属性，区域认知的心理层次将越来越高。（2）交通便利。成温邛高速，光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心城区，规划中的轻轨，更是让温江与成都无缝接轨。（3）自然环境丰富。温江是国家级生态示范区，成都市的天然屏障，拥有13万亩花土资源，区内有江安河、杨柳河、金马河三条河流环绕，好文供参考!4/30构建出最佳的人居环境。（4）深厚的历史文化。4000多年前，古蜀国鱼凫王曾建都于此，20xx年xx月，继鱼凫古城遗址后，两处总面积达10000平方米的商周时期遗址在温江重见天日，数以万计的珍贵文物被发掘。（5）产业经济集中。温江海峡两岸科技产业园的开发与发展，为温江带来了强大的经济支撑与产业支撑。2、劣势(W)（1）公建配套未能跟上城市化进程。学校、医院等基础设施配套未能跟上城市化进程，导致温江居住人气不旺，房屋空置率较多。（2）房地产市场过度依赖外地人口。房地产市场发展较快，本地购买能力有限，过度依赖成都、省内其它城市及省外城市购房群体。（3）本地有影响力的项目较少。温江区有着丰富的自然、人文、历史等资源，但开发不够，有影响力的项目不多，导致温江的影响力不够。（4）未形成有影响力的商业。本地尚未形成有影响力的商圈，离成都20公里，比较近，本地居民习惯到成都进行商业消费，影响了商业的发展，导致本地市民娱乐生活缺乏，这也是温江房地产发展的一大契机。好文供参考!5/303、机会(O)（1）“4+1”西部新城新规划。温江处于“4+1”西部新城核心，市规划局对温江功能将以休闲、旅游、健康为主题。新规划带来新的业态调整，城市重新定位的契机，加速温江融入大成都。(2)城乡统筹试验区。温江是城乡统筹改革试验区，将会大大加快温江的城市化进程。(3)“国际花园城市”荣誉。温江被评为“国际花园城市”，也曾获评“最佳人居环境奖”，这是对温江生态环境的高度肯定。(4)“金马湖”项目的启动。“金马湖”大型项目的启动，必将吸引众多市民的关注，使温江再次成为关注的焦点。4、威胁(T)（1）成都二级圈层城市定位部分重复。其它区县都在融入大成都，建设中心城区的配套产业，打造休闲旅游的周末经济，城市定位有部分重复，会造成一定竞争。（2）其它城市相继崛起，温江关注度降低。温江前几年的发展领先于成都二级圈层其它城市，现在其它区县也开始注重城市基础设施建设，重视城区科学规划、建设宜居生态环境，并相继招商引进大项目，势必会吸引更多人的关注，相对温江的关注度会降低。（3）房地产持续低迷，阻碍经济发展。2008年温江房地产持续低迷，并引发房屋价格大幅度下好文供参考!6/30降，对地方经济可持续发展带来障碍。五、温江房地产市场发展回顾1、20xx～20xx年土地成交情况。（1）商业用地成交情况（2）商住用地成交情况2、20xx年～20xx年土地成交分析。20xx年温江土地市场活动频繁，土地成交量较大，招拍挂成交4019亩；20xx年、20xx年成交量稳定在2000亩以上。受金融危机及地震影响，20xx年土地成交量急剧萎缩，仅842亩。预计20xx年温江土地成交量将超过20xx年土地成交量。3、20xx年土地供应有所减少。20xx年全年供地计划约3000亩，比20xx年减少%，其中通过“招拍挂”成交月842亩。由此可见，为缓和土地市场供求矛盾，政府已着手减缓房地产用地供应力度，保持区域内房地产市场的平衡与稳定发展。4、房地产开发投资增幅回落。全年完成房地产开发投资达亿元，比上年增长%。房地产行业投资过热现象有所降温。5、商品房供应量有增无减；商品房施工面积达万平方米，新开工面积；6、销售量严重下滑；房地产销售下滑明显，全年商品房销售面积达;六、温江区房地产发展的现状；(一)区域市场整体分析；1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格好文供参考!7/30局面临洗牌；特大地震及金融危机的发生一方面将导致短期；2、经历市场洗礼，房地产回归理性状态；08年以来住房的投资性需5、商品房供应量有增无减。商品房施工面积达万平方米，新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米。6、销售量严重下滑。房地产销售下滑明显，全年商品房销售面积达万平方米，下降%，其中住宅销售面积万平方米，下降%；实现商品房销售金额亿元，下降%，其中住宅销售金额达亿元，下降%。明显显示出房地产成交萎缩严重。六、温江区房地产发展的现状（一）区域市场整体分析1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格局面临洗牌。特大地震及金融危机的发生一方面将导致短期内购房行为延后，加剧目前市场低迷态势的延续；另一方面，待市场步入正轨后，随着四座新城规划的实施，加之西城休闲、旅游、健康的主题定位，温江区将增大对购房需求的吸引力。2、经历市场洗礼，房地产回归理性状态。08年以来住房的投资性需求和投机性需求减少，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，20xx年房价降幅明显，但购房者仍持观望心态，导致市场低迷现象持续。好文供参考!8/303、市场供应旺盛，需求有待挖掘。20xx年温江区整体市场供应旺盛，而需求量却有待发掘，03年～07年持续呈现的销售增幅大于供应增幅的局面已发生扭转。08年房价虽然有所下调，但是交易量却急剧萎缩。4、购房人群结构发生变化，市场推广方向有待调整。投资性购房比例骤降，从新政前的30%基本降为5%；自住购房影响不大。市场盘整特征非常明显，市场进入休整期。5、配套设施完善差异导致入住反差明显，削弱了区域整体市场竞争力。温江各区域生活配套设施差异较大，楼盘入住率总体偏低，人气聚集度低，从而进一步影响到后期销售和资金注入，使得成都市二圈层中历来优势明显的温江区在房地产市场中的区域竞争力受到削弱。6、房屋销售缓慢，阻碍经济发展。由于房屋销售持续低迷，并引发土地价格大幅度下降，不仅影响当年税收任务完成，区政府的城市改造计划资金难以保证，而且对地方经济可持续发展带来障碍。（二)项目市场研究(公寓类）通过对温江主城区的电梯公寓物业进行研究分析：主城区的电梯公寓供应量超过500万平米，按照100万平米的消化速度，还需要3～5年的时间进行消化。温江主城区电梯公寓的均价维持在3100元/㎡左右，但各个楼盘的促销力度较大，成好文供参考!9/30交均价在3000元/㎡左右。房地产市场调研报告2一、xx概况（一）区域基本情况xx县位于xx市东部，三峡工程库区腹心地带。东领xx县，南连湖北省利川市，西界xx市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32―109°14′51，北纬30°35′6―31°26′36之间，南北长公里，东西宽公里，幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至xx市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。xx县共辖42个乡镇，20xx年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占%；非农业人口26万人，人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占%。（二）区域自然环境xx地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。xx地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。xx属东南中亚热带湿润气候好文供参考!10/30区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温°C，最低气候-°C,最高气候°C。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。（三）区域经济条件与社会条件“十一五”期间，地区生产总值年均增长%，20xx年全县GDP达到亿元，比20xx年接近翻一番，人均GDP达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出计划个百分点。财政收入达到亿元，年均增长%，比预期目标高个百分点。农民人均纯收入2223元，年均增长%。三次产业结构比由20xx年::调整到20xx年的::。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长%，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在%以内。城镇化率达到%。年均人口自然增长率为‰。（四）区域基础设施及交通条件城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里，新县城“5篇大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过“中国优秀旅游城区”、“市级卫生县城”和“市级山水园林城市”验收。小城镇建设连续两年获xx市一等奖。城镇经济明显增强，加工制造、商贸流通、服务业等二、三产业不断壮大。xx交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而好文供参考!11/30过，现有各类港口、码头100多处，沿江各大航运公司船舶均在xx港停泊运营。全县通车里程1480公里。渝巫路沿长江北穿过xx境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路xx段即将通车，xx长江公路大桥、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至农坝段通车。距万州五桥机场、万州火车站48公里，仅40分钟车程。新建特大桥梁11座