房神专题报告——神奇贷款速算法

封面ᔚᄞڎॺဇ໖ࠇరႳႽࣚppྛਦᐦඵᓣฆশႽᐎॊరૌࠇరڤ୮重要信息重要信息版权说明本书是《房神秘笈》的完全版本，“fangshenmiji.cn”版权所有。本书任何部分未经出版商书面许可不得以电子、纸质、机械或其它任何方式予以复制和传播，包括复印、网络转播（供他人下载，Email散播）等，否则将追究其法律责任。免责声明免责声明本书旨在提供书中所述主题的相关信息。销售本书时，出版商和作者都已竭尽全力准确地表述了本产品及其可能性。虽然房地产属于特殊有的行业之一，通过它我们能自行决定自己的收入，但是我们并不保证采用书中所述的技巧和方法您就能赚到钱。书中的范例并不等于承诺或赚钱保证。在达到书中所述结果过程中，您的成功程度取决于下列因素：您为此项计划、方法和技巧所投入的时间、知识和外在条件。由于上述因素因人而异，所以我们不能保证您的成功程度或收入水平。同样的我们也不对您的任何行为负责。与其它所有的商机一样，结果会所不同，您的收入也会有多有少。但是，任何商机中的成功都源于辛勤的工作、付出时间和其它各种因素。对于任何个人或实体由于本书所含信息所造成直接或间接产生的损失或损害、或者是宣称将由本书造成损失或损害，作者和出版商对此不负有义务和责任。本书的目的仅为了教育和提供信息。如您有发现本书有不正确的资料或有任何无法链接的网址，请到我们的博客里留言，谢谢！神奇贷款速算法——如何在10秒钟内估算月付款及贷款本金第1页神奇贷款速算法——如何在10秒钟内估算月付款及贷款本金“6.84-30-100000-650”乍一看到这一串数字，你一定会一头雾水，不知所云。其实这一串数字将是本节介绍的重要的知识，也将会对你以后的投资带来重要的帮助。月付款口算法这串数字的意思就是“以6.84%的年利率向银行申请为期30年贷款10万元，每个月需还款654.59元，即约650元。”表15-2利率口算法因子表利率年数贷款①月还款因子6.84%30100000￥654.5906.84%25100000￥696.6116.84%20100000￥765.7226.84%15100000￥889.9146.84%10100000￥1,152.8686.84%5100000￥1,972.5822请看上表，最右侧的“因子”是由公式：（①－650）÷60计算出来的。你是否看出其中规律了？不错，以30年为基准，每减神奇贷款速算法——如何在10秒钟内估算月付款及贷款本金第2页少5年，其月还款额也按着一定的规律变化，即依次在650的基础上，增加60的某些倍数。可以简称为“25→20→15→10，1→2→4→8”的数字规律。根据此规律，可以很方便的口算出超过5年贷款期的几个重要期限的对应还款额，而且与真实值相差不大。650——基准额；60——因子倍数；“1→2→4→8”——因子组合；举例来看，如果是“6.84-20-100000”组合，先看年份为“20”，可知对应“1→2→4→8”规律里边的因子“2”，于是可以快速估算月还款额为：650＋60×2=770如果是“6.84-15-250000”组合，就使用公式：（650＋60×4）×(250000/100000)=2225（如果是口算，可以直接算出“6.84-15-100000”为890，而250000为100000的2.5倍，就用890乘上2，再加上445就可以了）使用EXCEL计算出来的月还款额为2,224.77元，与2225元很相近。是不是很方便？如果需要不同利率下的因子表，可以使用“配套计算工具”里的“（2）附表”中《利率口算法因子表》，修改其中的浅青色区域的数值，即可得到“建议因子”了；比如把利率改为“5.814%”，把“基准额”改为“590”，把“因子倍数”改为“60”，则可以得到“1→2→4→9”的因子组神奇贷款速算法——如何在10秒钟内估算月付款及贷款本金第3页合。下面还有更有趣而精确的计算方法。已知月付款及还款年限，可以快速计算出贷款本金余额。贷款剩余本金查表计算法假如房东告诉你，他还房贷每个月730元（等额本息），利率6.84%，一共贷了20年，已经还了5年。你们以25万的价格成交，通过“转按揭”实现交易。那么，你应该给他多少现金，给银行多少现金呢？这是一道典型的由月付款及还款年限，来确定剩余本金的例子。表15-3月还款与剩余本金的比例因子对照表（按6.84%年利率计算）剩余年份12345678910因子11.5722.3732.4641.8950.758.9266.673.7880.4886.74剩余年份11121314151617181920因子92.5998.05103.15107.92112.37116.53120.41124.04127.43130.6剩余年份21222324252627282930因子133.55136.31138.89141.3143.55145.66147.62149.45151.17152.77你可以根据上表快速计算出需要的数字。因子是贷款余额与月还款的比值，这个值与贷款与年限及利率相关，与贷款的总额无关；是个相对稳定的比值。我们可以利用这种“因子”，由“贷款本金余额”、“月还款”、“年限”三个值的任意两个，推算出第三个来。按6.84%的年利率，剩余年限为15年（20年减去5年）查上表可得“因子”为112.37，则剩余本金为：730×112.37=82030.10（元）神奇贷款速算法——如何在10秒钟内估算月付款及贷款本金第4页则你应该还给银行82030.10元；同时，直接付给房东：250000－82030.10=167969.90（元）同理，根据上表，还可以由贷款额及年限，快速推算出月还款额。假如你向银行申请6.84%年利率的贷款15万，希望20年内等额本息还清。则你每个月应还款额为：（查表可得因子130.6）150000÷130.6=1148.55（元）使用“1→2→4→8”口算法，可推算出为数值为1155元。二者相差不大，但查表法明显要精确一些。而心算法要快一些。如果你想得到基于其他年利率的因子对照表，可以使用配书配套的EXCEL计算工具，调整“（2）银行房贷还款表--等额本息”中的年利率，就可以在“（2）附表—月还款与剩余本金比例因子表”里得到相应的因子了。同时提醒一下，由于央行规定：“个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。”所以，各大银行2006年8月19日后的实际利率应为：6.84%×0.85＝5.814%请你在实际操作中，使用“配套计算工具”来计算所需要的利率对应的因子表。