朝阳区XXXX年一季度经济形势分析报告

朝阳区2010年一季度经济形势分析报告经济运行的基本情况经济发展中需要关注的问题对全年形势的初步判断2011年1季度，朝阳区区域经济总体实现良好开局，主要领域运行整体好于预期：GDP实现两位数增长；投资在土地购置费的带动下完成情况较好；零售额受汽车限购政策影响小幅增长；工业生产稳中趋缓；房地产市场调控见效，政策房建设高速推进；居民收支实现同步增长。当前，区域经济整体发展情况正常，但同时也面临着国内外经济处于调整期、宏观调控政策影响存在时滞性等不确定因素，并存在着一些结构性问题。综合判断，预计全年经济将保持平稳发展态势。一、经济运行的基本情况（一）地区生产总值实现两位数开局根据初步核算，1季度全区实现地区生产总值（GDP）720.6亿元，按照现行价格计算，同比增长14.9%，增速较全市12.6%（为现价增速，不变价增速8.6%）的平均水平高2.3个百分点，占全市总量的20.5%。2010年1季度至2011年1季度朝阳区GDP累计增速从三次产业看，第一产业实现增加值0.2亿元，同比下降1.3%；第二产业实现增加值87.4亿元，同比增长4.8%，对GDP增长的贡献率为4.3%；第三产业实现增加值633亿元，同比增长16.4%，对GDP增长的贡献率达95.7%。三次产业结构为0.03:12.13:87.84，第三产业比重较上年同期提高1.17个百分点。从行业运行看，除第一产业和第三产业中的房地产业增加值同比下降外，其他行业均保持增长。其中主要行业情况如下：1、批发和零售业仍处于快速上升通道，但受限车政策影响增幅略有回落，实现增加值204.5亿元，同比增长28.2%，较上年全年回落2.2个百分点，占全区GDP的比重为28.4%，贡献率为48.2%；2、租赁和商务服务业增速加快，实现增加值141.4亿元，同比增长27.2%，较上年全年加快8.1个百分点，占全区GDP的比重为19.6%，贡献率为32.4%；3、工业受上年基数较高、部分大企业生产能力饱和及中东战事等因素影响，实现增加值74.4亿元，同比增长2.7%，占全区GDP的比重为10.3%，贡献率为2.1%；4、在存款准备金率提高等进一步收紧的政策取向下，金融业实现增加值62.8亿元，同比增长8.1%，较上年全年回落4.9个百分点，占全区GDP的比重为8.7%，贡献率为5%；5、受调控政策影响，房地产业延续了上年半年以来的下降走势继续下行，实现增加值40.4亿元，同比下降20%，降幅较上年全年扩大0.2个百分点。（二）投资在土地购置费的带动下实现较快增长1季度，全区实现全社会固定资产投资169.9亿元，同比增长22.8%。其中，房地产开发投资增势迅猛，完成投资120.9亿元，同比增长64.3%，占全社会投资的比重为71.2%；城镇及农村固定资产投资49.0亿元，同比下降24.4%，占全社会投资的比重为28.8%。从与全市对比看，朝阳区投资完成情况处于全市“领跑”地位，全社会固定资产投资额占全市总量的20.9%，增速比全市高2.7个百分点，其中房地产开发投资完成额占全市的29.1%，增速高于全市50.3个百分点。从投资的构成主体看，分别表现为以下特点：1、房地产开发投资在土地购置费的拉动下高速增长。1季度，全区房地产开发投资实现64.3%的高速增长，对全社会投资增长的贡献率达150.2%。其中，以土地购置费为主体的费用类投资大幅增长是其主要动力。1季度，全区房地产费用类投资77.9亿元，同比增加45.6亿元，占房地产开发投资增量的91.5%。受重点项目开工带动，占费用类投资比重为70.0%的土地购置费同比增长1.3倍。2、基础设施投资增长乏力导致城镇投资降幅进一步扩大1季度，全区完成城镇固定资产投资47.6亿元，同比下降24.3%，降幅较1-2月扩大15.9个百分点。其中，基础设施投资39.3亿元，占城镇投资总量的82.6%，同比下降22.6%，带动城镇投资下降17.8个百分点。从重点项目看，今年朝阳区亿元以上基础设施投资项目仅有地铁六、八号线等4个项目，较上年同期减少3个，这些项目共完成投资35.3亿元，同比下降26%。（三）零售额受汽车限购政策影响实现小幅增长1季度，全区实现社会消费品零售额367.6亿元，同比增长5.8%。从与全市对比看，总量占全市的比重为22.9%，继续保持各区县首位，但增速低于全市6.1个百分点。2010年初至2011年3月朝阳区社会消费品零售额及增速一是汽车类零售额两位数下降。受北京汽车限购政策、购置税优惠取消、停车费上涨等一系列调控政策影响，1季度，全区限额以上汽车及配件类企业实现零售额94.7亿元，同比下降25.5%，降幅虽较1-2月缩小9.8个百分点，但降幅趋缓的主要原因是2010年底备案车辆的购买期限为3月底截止，因此3月当月汽车销售有小幅回暖。若扣除汽车及配件类商品的影响，全区社会消费品零售额同比增长23.9%。二是石油及制品类增长迅猛。受国际油价走高及国内油价上调影响，1季度，全区限额以上石油及制品类企业实现零售额27.0亿元，增长48.4%，较1-2月提高24.7个百分点。三是其他类商品增势良好。1季度，以百货商场、超市、便利店为主的限额以上综合零售企业共实现零售额99.9亿元，同比增长28.6%，占全区零售额总量的27.2%；金银珠宝、工艺收藏品零售额增长33.3%；家用电器零售额增长20.9%。从限额以上批发和零售企业情况来看，主要表现为以下特点：（四）工业总产值在上年高基数下稳中趋缓1季度，全区规模以上工业企业完成现价工业总产值246.6亿元，同比增长12.0%，受上年基数较高影响，增幅已由高位回归至常态。从和全市对比看，1季度全市实现规模以上工业总产值3207.3亿元，朝阳区占7.7%，比重与上年持平；增速比全市12.6%的增幅略低0.6个百分点。2010年初至2011年3月朝阳区规模以上现价工业总产值及增速从重点行业看，煤炭开采和洗选业，电力、热力的生产和供应业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业，化学原料及化学制品制造业，石油和天然气开采业，电气机械及器材制造业等全区工业前六大行业共实现工业总产值187.4亿元，同比增长13.2%，占全区总量的76.0%，拉动全区工业总产值增长9.9个百分点。其中，除石油和天然气开采业受北非战事影响撤离国外业务导致产值同比下降外，其他五个行业均实现增长，但由于神华国华、东方石化等区内重点企业上年生产已达高位，因此相关行业增幅有所收窄。（五）房地产调控效果显现，政策性住房建设力度加大在“新国八条”、“京十五条”等调控政策影响下，房地产销售市场继续降温。1季度，全区实现商品房销售面积68.1万平方米，同比下降44.1%，降幅较1-2月扩大8个百分点；商品房销售额159.5亿元，同比下降42.8%，降幅扩大12.9个百分点。具体表现为以下特点：一是住宅销售继续下行，1季度实现销售面积51.0万平方米，同比下降35.5%，降幅较1-2月扩大10.3个百分点，其中普通住房、别墅和高档公寓销售面积分别为19.7万平方米和4.9万平方米，同比分别下降39.9%和73.7%；二是政策性住房建设积极推进，1季度实现销售面积15.6万平方米，增长3.3倍，占全区商品房销售面积的比重达到22.9%，较上年提高19.9个百分点。另外，政策性住房的施工建设力度也明显加大，全区在施的政策性住房项目42个，较上年同期增加14个，房屋施工面积559.2万平方米，同比增长13.8%，占全区房地产住宅施工面积的50.8%，较上年同期提高9.5百分点。（六）居民收支实现同步增长1季度，朝阳区城市居民人均家庭总收入9941元，其中人均可支配收入8754元，同比增长11.3%，高于全市。从增长因素分析，占家庭总收入26.5%的转移性收入同比增长21.8%，拉动总收入增长5.3个百分点，主要是源于2011年初全市再次上调企业离退休人员基本养老金并一次性补发上年全年增资额；占家庭总收入69.2%的工资性收入同比增长5.7%，拉动总收入增长4.1个百分点，员工薪酬在经济形势向好的整体环境下继续增加及全市最低工资标准由960元调整为1160元等政策性因素共同带动了工资性收入增长。收入的稳步增长为居民增加消费支出创造了条件。1季度，朝阳区城市居民家庭人均消费性支出为6090元，同比增长12.5%。从构成看，八大类消费全部增长，其中增长最快的是家庭设备用品及服务支出，同比增长28.2%，人均373元；其次是交通和通信支出，同比增长26.3%，人均1008元。二、经济发展中需要关注的问题2011年是两个五年规划的衔接过渡期，也是经济增长更加注重内在结构和内涵质量的重要转换期，加之当前世界经济复苏缓慢、突发事件不断，国内通胀压力依然较大，北京市限车、限房等调控政策继续推进等各种复杂因素相互交织、共同作用，都使得2011年的整体环境尤为复杂。尽管1季度全区经济实现了良好开局，主要指标完成情况符合甚至好于预期，但从内部结构进行分析，还需关注以下问题。一、产业结构有待进一步优化当前，我朝阳第三产业的比重已高达87.84%，高于全市77.2%的平均水平，与世界城市伦敦（89.4%）、纽约（88.8%）和东京（84.8%）相比基本一致。但从内部结构看，在产业结构高端化方面还需继续提高，如作为世界城市主要经济特征的金融业在经济结构中的比重较低，世界城市金融业占第三产业的比重一般在14-20%之间，朝阳区目前为9.9%。受宏观调控政策影响，房地产业占全区GDP的比重已下降至5.6%，为产业结构优化提供了一定的空间，因此要在巩固批发和零售业、租赁和商务服务业等传统优势行业的基础上，进一步发展生产性服务业中的信息服务、金融服务和科技服务等短板，并积极发现和培育潜力行业，实现产业优化配置和彼此配合的协同发展。二、投资结构有待进一步改善1季度，全区全社会固定资产投资实现20%以上的增长，主要得益于以费用类投资为主体的房地产开发投资的贡献。费用形成投资占房地产开发投资的比重高达64.4%，而建筑和安装工程投资相对不足，使得全年投资增长的偶然性加大；同时，非房地产投资占全社会投资比重仍仅为28.8%，基础设施投资的补位力量尚显薄弱，不利于充分发挥投资对改善城市环境和作用实体领域的积极作用。三、消费结构有待进一步升级1季度，全区零售额增长在汽车限购政策下摆脱了对汽车消费的依赖，但仍属于一种被动调整。目前，全区限额以上批发和零售企业零售额构成中，除汽车和成品油销售企业实现零售额以外的部分已占到64.3%，较上年提高9.2个百分点，因此进一步挖掘其增长潜力、培育新的消费热点更显得尤为重要。尽管当前朝阳区综合零售、金银珠宝、家用电器等销售增势较好，但从总量上都还难以替代汽车消费的角色。同时金银珠宝类商品的旺销一方面取决于其投资品的属性，另一方面与其国际价格走势有关，也从另一个角度说明了当前居民消费的投资性心理。因此消费结构的升级还需要从居民增收以及规范促进网购等新兴业态发展、实施类似家电以旧换新补贴政策、开展特色购物主题活动等政策措施层面做文章。与此同时，应进一步关注国内外环境对区域经济发展可能造成的影响。一方面，通胀压力依然较大，受国际流动性充裕、国际大宗商品价格持续上涨等影响，全国和北京3月当月CPI均超过5%的水平，而原材料价格上涨导致成本增加将进一步传导至企业生产经营效益层面，同时也会增大居民消费压力，需要密切关注；另一方面，宏观调控政策的影响仍未完全表现，从二季度开始，上年的备案车存量已完全消化完毕，同时房地产调控政策对房地产市场的影响将从“量跌”的观望和胶着状态变得更加明朗，也需要继续观察。三、对全年形势的初步判断从宏观层面看，2011年全国及北京的经济增长预期目标为8%，为经济结构调整和提高增长质量预留了空间，1季度全国GDP增长9.7%、北京GDP增长8.6%，均较上年年末有所回落；同时，千方百计保持物价水平基本稳定已成为当前的首要目标，因此金融等政策有可能进一步收紧，近日央行已年内第四次上调存款准备金率。从上年