实用旅游度假村项目策划书（精编3篇）

好文供参考!1/18实用旅游度假村项目策划书（精编3篇）【引读】这篇优秀的文档“实用旅游度假村项目策划书（精编3篇）”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！旅游度假村项目策划书1山西古风旅游度假村项目策划书许潇文二0一三年十二月序文策划人简介：太原师范学院管理系旅游管理二班许潇文2012145215摘要随着我国经济的快速发展，人均gdp不断提高，人们的可自由支配收入增加。与此同时，旅游业的发展蒸蒸日上，越来越多的人倾向于旅游休闲消费。为了响应国家提倡发展旅游业等服务业的政策和迎合消费者青睐旅游休闲产业的消费需求，我做了这个山西古风旅游度假村的项目策划，对这一项目做了一些规划，提出要建造有古风特色、山西特色的旅游度假村，并对这一项目做出了费用预算、收益评估以及风险预测等。关键词度假村古风特色山西特色旅游休闲高端好文供参考!2/18策划目标打造山西首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大型休闲旅游度假村。弘扬山西旅游文化，发展山西旅游业。目录第一章项目概况第二章项目发展定位第三章整体构思与产品规划第四章项目发展前景第五章项目组织管理形式第六章项目建成后日常管理机构第七章项目风险预测第八章项目费用预算第九章项目收益估算第十章项目进度正文第一章项目概况1、项目名称山西古风旅游度假村2、项目建设背景改革开放以来，中国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均gdp已登上了3000美元的新台阶，排名世界第106位，总体基本达到小康水平。当人均gdp达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已经是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过好文供参考!3/18几十年的发展，取得了长足进步。我国已经将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。山西是华夏民族的摇篮，也是中华民族古代文明和灿烂文化的主要发源地之一。中国史前之大伟人尧、舜、禹都曾在山西建都立业。山西被誉为中国古代艺术宝库和中国古代建筑博物馆。现存的古建筑无论从数量或历史、艺术、科学价值看，在全国都是首屈一指的。仅辽金代以前的地面古建筑有106处，占全国同类、同期建筑的70%以上。全省有旅游景区景点220余处，初步形成太原、大同、五台山、临汾、运城、上党、阳泉7大旅游区，其中国家级风景名胜区5处，省级风景名胜区6处，被列入国家级旅游线路的重要景区景点20余处，在全国堪称独一无二或具有垄断性资源的景区60余处。山西境内丰富的人文、旅游资源中，四大佛教圣地之一的五台山、五岳之一的北岳恒山、气势磅礴的黄河壶口瀑布、巧夺天工的悬空寺、应县木塔、运城关帝庙、太原晋祠、永乐宫壁画、黄河铁牛等古迹享誉海内外。保存完好的平遥古城和全国三大石窟之一的云岗石窟，被联合国教科文组织确定为世界历史文化遗产。被誉为明清时代北方民居建筑明珠的晋中晋商大院，独具特色。21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。随着人均gdp的大幅增长，人们的可自由支配收入大大提高，好文供参考!4/18城市化率日益提高，生活节奏日益加快，人们迫切需要一个闲适的休息环境。就目前形势来看，旅游度假消费成为热点。因此，迎合人们的消费理念，投资建设古风旅游度假村项目。3、项目特点（1）该项目旨在打造山西首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大型休闲旅游度假村。（2）施工工程主要包括房屋建设、装修装饰、电、供水及排水系统、供热通风、园林绿化、人工温泉设施、休闲娱乐设施和道路施工等。4、项目建设意义（1）有利于顺应市场发展需求（2）有利于带动山西的经济发展（3）有利于缓解就业压力（4）有利于山西的知名度（5）有利于山西旅游业及相关产业的发展第二章项目发展定位1、发展理念满足有古风情怀的消费者，提供一个古香古色的修身怡情之地；满足众多汇聚于山西的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地。好文供参考!5/182、发展定位会议休闲+山西古风特色第三章整体构思与产品规划1、度假村区域划分古风旅游度假村功能分区：古建筑住宅区、餐饮服务区、休闲娱乐区、温泉理疗区、体育运动区、绿化园林区、舞台表演区、停车场2、度假村产品规划古建筑住宅区：古香古色的房屋建筑餐饮服务区：商务酒店、特色风味小吃街、风情酒吧休闲娱乐区：泳池、钓鱼场、田园风光小农庄温泉理疗区：温泉中心、按摩中心体育运动区：羽毛球、网球及高尔夫球练习场绿化园林区：绿化道、绿化区舞台表演区：山西特色文艺表演舞台、主题活动舞台第四章项目发展前景1、产业前景在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设好文供参考!6/18目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。2、项目所在地规划前景目前，山西旅游资源丰富，并且具有特色的文化传统，旅游业具有广阔的开发与发展空间。山西至今没有出现过此类的旅游度假村，算是新兴的产品，具有发展优势。第五章项目组织管理形式1、项目组织结构形式第一级：项目经理第二级：项目副经理、项目技术负责人第三级：财务部、质检部、安全部、施工部、技术部、物资设备部2、项目责任分配财务部：负责项目在本部门有效运行及项目运行的经费足额及时到位。质检部：负责项目的运行及日常计划、组织、检查、验收、协调工作。安全部：负责项目全过程运行、检查、检验、整改防范及安全记录及对职工的安全教育、操作规范的教育。施工部：负责项目工程有效运行。技术部：负责项目运行过程中技术措施、防范措施、整改措施的定制以及大型机械的安装与拆除方案。好文供参考!7/18物资设备部：负责项目中合格供应的材料的采购、检查与验收工作，并负责监督。第六章项目建成后日常管理机构第一级：总经理第二级：副总经理第三级：财务部、营销部、生产部、综合部、技术部、人事部、后勤部、保安部第七章项目风险预测在该项目的实施过程中可能存在的风险：1、资金不足导致项目中断；2、在施工过程中造成伤亡事故；3、其他社会组织的干预；4、法律风险等。第八章项目费用预算土地100万元房屋、舞台等建筑120万元体育设施8万温泉池、泳池等水上设施10万绿化带7万元道路3万元停车场2万元广告费用50万元好文供参考!8/18流动资金20万元合计320万元第九章项目收益估算1、成本费用（按每年算）水费10万元电费5万元员工工资4万元维修费5万元其他10万元合计34万元2、收入（按每年算）按每天100人，每人200元算，每年收入730万元3、利润半年可收回成本第一年利润376万元以后每年696万元第十章项目进度该项目大约需要两年完成：进行实地考察，选择项目地址并取得土地使用权——一个月；确定施工团队，制定合理可行的施工方案——两个月；开始施工，建造房屋、娱乐休闲设施、绿化圆等基础设施——一年；购买仪器设备，对建成的设施进行装修装饰——好文供参考!9/18三个月；项目初步完成，办理相关手续，招聘相关工作人员，确定度假村人事管理结构——两个月；对度假村进行进一步完善，同时营销部进行大力宣传；采购所需要的物品，充分做好营业前的准备；对外开放，开始营业。旅游度假村项目策划书2一、概况旅游概况凉州是“丝绸之路”重镇，素有“五凉古都”之称，现以中国旅游标志——铜奔马而闻名国内外。凉州地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然二、市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。以2002年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展，凉州的重点客源市场的发展也逐步扩大。好文供参考!10/18若潜在客源市场的30万人次有7%选择昌隆湖龙泉度假村，每年将有万人次前来观光旅游。昌隆湖度假区接待游客主要以凉州、金昌及周边地区为主，旺季4-10月接待游客近万人。该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供一个全新的旅游度假、休闲、娱乐、住宿场所，如按rebam潜在客源理论猜测，丰乐周边城市金川、张掖到昌隆湖游玩的按城市总人口1%计算，可为昌隆湖年提供2万人次的游人规模。以上分析表明，昌隆湖龙泉度假村如此建成后，游客人数将会大幅度增加，年接待游客可达2万人次。第三章建设内容与投资规模景区现状昌隆湖地形呈峡谷状，湖谷前临平川绿野后拥山岗丘陵，湖区面积280亩，湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布很广，水量大，清亮透明、且水矿物质含量丰富。中游建有小型水库，库区面积约180亩，库容约8万亩。下游为湖泽鱼池和果园林地。现已建成占地面积为16675平方米的鱼塘5个，占地面积为280平方米的娱乐、餐饮、住宿服务设施。已栽植各类风景树万珠。后面的山岗丘陵急需绿化，前面的平川荒滩急需开发。建设内容及规模修建占地面积2500平方米（25×100米）的游泳池。修建占地面积1000平方米（10×100）工棚式茶座。修建占地面积300平方米露天网球场。修建占地面积340平方米康体中心。修建占地面积300平方米二层砖混结构住宿用别墅。修建占地面积500平方米可同时停放30辆小车、10辆中巴车的停车场。修建旱码头2个，购置气艇3个。修建占地面好文供参考!11/18积30平方米的厕所1个。绿化山岗丘陵，平川荒滩，栽种天然野生植物及各类风景树。购置山上喷灌处理设施。购置相关设施设备。第四章投资估算和资金来源投资估算该项目预计总投资万元，具体预算见附表。资金来源申请国债资金80万元，银行贷款50万元，自筹资金万元。第五章项目实施步骤该项目建设期为两年，2003年6月至2005年6月。2003年6月底完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计\\、资金筹措等工作。2003年8月争取破土动工建设。2004年3-4月绿化荒山荒滩、栽植各类风景树20余万株。2005年6月工程全部完工，交付使用。第六章项目效益评估经济效益旅游收入项目建成后，预计2005年当年总收入95万元。其中：游泳池按6-9月实际使用天数120天计算，天天进入100人，游泳费2元/人，营业额为万元；网球场、乒乓球场、篮球场、台球场按5-10月实际使用天数180天计算，天天使用时间为8小时，每小时消费5元/人，按天天进入400人次·小时计算，年营业额为36万元；餐厅、娱乐室、茶座按4-10月实际使用天数210天计算，天天有50人就餐和娱乐，每人消费20元，年营业额为21万元；住宿按4-10月实际使用天数210天计算，天天有20人留宿，每人消费80元，年营业额为万元；其它营业性收入每年2万元。成本费用，共计万元。a、雇员工资，按每人每年万元计，每年13×=万元。b、治理费用，按收入5%计，每年万元。c、水费（包括饮用水、好文供参考!12/18游泳池用水，游泳池排放水可用于绿化），每年10万元。d、电费，每年5万元。e、年折旧及维修费（按头重脚轻总额万元计，折旧匀限25年），每年万元。f、维修费，每年5万元。g、低值易耗品，每年10万元。h、其它费用，如燃料费等每年10万元。i、营业税参考饮食行业税率6%计征，每年万元。营业利润年均为万元。投资利润率为％。投资利税率％。盈亏平衡点盈亏平衡点=固定成本/(营业额－可变成本－税金)×100％=/(95－－)×100％=％通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜％时，该项目产生效益。投资回收期投资回收期=出现盈余年份—出现盈余当年资金偿还额/出现盈余当年收益总