2023年物业委托合同书_委托物业管理服务托管合同书10篇

1/512023年物业委托合同书_委托物业管理服务托管合同书10篇在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是网友帮大家分享的“2023年物业委托合同书_委托物业管理服务托管合同书10篇”，仅供参考，希望对您有所帮助。物业委托合同书委托物业管理服务托管合同书【第一篇】委托人(甲方)：_________受托人(乙方)：_________在企业股份制改革中，甲方为申请改组及上市发行股票，为使该项工作中的有关法律事项得到专业人士的帮助，甲方特委托乙方办理该项工作的有关法律事务，乙方将对甲方的改制及上市发行股票之有关问题出具《法律意见书》。为此双方特议定下列条款以资共同遵照执行：一、乙方接受甲方的委托，指派中国注册律师完成甲方委托的事务。二、乙方律师应本着实事求是、对社会公众负责的原则认真对有关事项进行审核。三、甲方应全面、真实地向乙方律师提供有关文件资料;乙方接受委托后，如发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权终止本合同，依约收取的费用不子退还。2/51四、如乙方无故终止合同，律师费应双倍退还甲方，如甲方无故终止，乙方收取的律师费不予退还。五、甲方委托乙方的事务如下：1.订公司上市采取的方式及出具意见;2.审查或草拟发起人协议及有关董事会决议;3.审查或草拟上市申请报告;4.审查或草拟上市公司章程;5.与会计师、资产评估师就重大问题进行磋商，若有必要得签署一项备忘录;6.出具上市法律意见书;7.起草招股说明书中准备披露的事件的说明等。六、如乙方在办理上述事项中违反事实作出明显错误的结论，致第三人对甲方提出索赔，乙方愿承担相应的责任，但乙方赔偿额度不超过乙方依本合同收取甲方律师费的叁倍。如在办理该事务中出现的错误是因甲方的原因所致，乙方有权向甲方追偿。七、乙方完成本合同事项，甲方须于合同订立后30天内支付律师费，律师费按_________标准收取。八、本合同有效期限，自订立之日起至招股说明书见报之日止。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表(签字)：_________代表(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日3/51物业委托合同书委托物业管理服务托管合同书【第二篇】委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将项目委托于乙方实行物业管理，特订立本合同。一、物业范围物业类型：座落位置：占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件。二、物业管理工作范围甲方委托乙方负责项目全部建筑物及所属户内外设施设备(包括公共部分以及出租部分中归属甲方所有的部分。租户入住后如有特殊的物业管理需求，由租户与乙方自行协商，甲方不予承担)的运行和管理，行使房屋使用区管理中心职能，具体服务内容如下：(一)管理团队根据厂房日常管理工作的需要，进行管理工作整体规划，做好组织结构设计，建立相应管理部门，并配置相关管理人员。制定完善的管4/51理制度、规定、流程，职责清晰、责任到人。接受甲方的监督管理，行使厂房管理中心职能，并定期向甲方进行管理工作情况汇报。(二)保洁负责全部建筑物及所属户外设施的保洁服务，主要包括：1.楼道、大厅、管理用房、公共用房、商业用房等的清洁服务;2.公共卫生间及其附属设施等的专业消毒、清洁服务;3.建筑物门、窗、墙面、吊顶，室内家具、设备等的清洁服务;4.广场、运动场地、停车泊位、道路、绿地、路灯等户外设施的清洁服务;5.建筑物外墙的清洁服务;6.其他相关清洁服务。(三)保安提供公共秩序的维护(人身安全、财产安全属特约服务，另有约定。)，主要包括：1.小区和门卫管理，包括出入管理、证件(卡)和备用钥匙的管理;2.值班和巡逻;3.公共秩序的维护;4.车辆、行人秩序的维护和管理，及停车泊位管理;5.安全设施的维护;5/516.甲方组织或批准的在科研楼室外场地举行的各类活动的秩序维护和安全保卫;7.甲方批准的科研楼室外场地临时摊位的秩序维护和安全保卫;8.易燃、易爆、毒、腐、放射性等危险物品的登记和保管。(四)绿化1.室外公共绿地常规养管服务，含全部植物的养护与管理。2.室内外鲜花摆放及养护，含重大节日、重要事件的鲜花摆放。(五)维护1.建筑物及附属设施的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅及其他科研楼内及其附属物。2.全部设施、设备的维修、养护、年检、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天线、避雷、暖气干线、楼内消防设施设备、电梯、配电设置设备、给排水设备、换热设备及其他甲方委托的管理设备。3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场及其他甲方委托的管理场所。(六)收支管理6/51甲方建立房屋使用区专用管理帐户，乙方负责该帐户的日常收支管理。乙方应设专门财务人员负责，每月向甲方报送财务帐目。主要包括：1.代甲方收取租户的租金、能源费等。2.海运街通用厂房服务项目中存在收费项目的，乙方按照甲方制定的收费标准代收费用。3.经甲方批准认可的费用支出。(七)租赁代管按照甲方要求，为经过甲方确认的租户办理租赁手续，并代甲方保管租赁合同。(八)租用退租1.乙方负责按照甲方的要求，为租用单位或人员办理租用退租手续。2.退租时，进行海云街通用厂房资产使用情况检查，有损坏的按照相关约定扣减押金、或收取赔偿金。3.乙方要保证海云街通用厂房实际入住单位或人员与经甲方确认的单位或人员一致。发现不符应予以制止，并及时通告甲方。4.未经甲方同意，乙方不得擅自安排单位或人员入住到房屋使用区内。(九)电子化管理乙方应建立符合甲方要求的财务信息、资产维护情况、租用退租情况等有关的电子化管理信息档案和数据库，并及时更7/51新。(十)物业档案管理管理与物业相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录及竣工验收资料等，建立并及时维护更新各种设备、设施等物业管理内容的基础档案，符合大楼等级评审的要求。(十一)专用房屋服务1.乙方应为甲方在房屋使用区内的接待活动，安排接待服务人员，提供摆放、布置、引导、接待、饮料提供等相关服务。2.会议室召开会议(仅限于属于甲方组织的会议)时，安排会议服务人员，提供摆放、布置、设备准备、秩序维护、引导、接待、饮料提供等相关服务。3.甲方负责属于甲方的会议室等房间的安排使用，乙方不得随意调配使用。4.协助甲方制定会议室等房间的管理和租用方案，经甲方批准后执行。(十二)停车管理1.针对房屋使用区的实际情况，制定停车位的分类(汽车、自行车等)管理办法。2.保证车辆的秩序和车位整体环境整洁。(十三)临时应急乙方应根据房屋使用区实际情况，制定相应应急预案，确保临时性应急工作的顺利开展。(十四)出租区装修管理8/51针对海云街厂房的特点，制定出租区域装修的统一规定，经甲方批准后执行。以保持楼内(特别是与公共区域衔接的部分)装修风格的美观、整齐、统一，并将装修对公共秩序和对其他租户的干扰降到最低程度。(十五)单位协管对租赁海云街厂房的单位指定的协管员进行统一管理，指导、协助其日常工作，保证相互之间密切配合。(十六)其他1.乙方应制定《物业管理规约》等保障海云街厂房日常运营规范的制度性文件，并督促租户和其他使用厂房的单位与人员予以遵守。2.提供日常接待、问讯、引导等服务。3.提供查验接管服务，协助甲方做好海云街厂房接收工作。4.对出租商业用房的招租提供必要协助。5.对管理用房、公共服务用房的功能设置和运营提出调整建议。6.根据实际情况对商业用房的功能设置和运营提出调整建议。7.按照甲方要求对政府派驻机构的工作提供必要配合和协助。8.电梯、消防、电力、电表、热力设备加药、发电机用气用油等每年固定的检测费用、或正常运行和应急必须的维持费用，均包含在物业费内。甲方除支付约定的维修费用和公共9/51能源费用外，在物业日常运行中，原则上不支付任何其他费用。9.乙方要遵守国家、天津市、天津经济技术开发区有关法律、法规、规章的规定，接受政府相关部门的行业管理。10.甲方不提供开办费，乙方开展业务所需的资产由乙方自行购置。乙方应在报价方案中列明相关费用明细，如甲方全部或部分提供了相关资产，将按照乙方报价从物业费中扣除。11.乙方如有意承担办公楼食堂和商业用房承担等的经营，可参加甲方组织的招租工作。三、管理和服务标准物业接管三个月内，根据物业的特点及要求，制订一套针对甲方的物业管理标准，该标准经甲方修订认可后执行。四、取费标准及报酬支付方式1.物业管理费标准：上述费用包含乙方按照本合同(含附件)提供各类物业管理服务所需要管理人员的工资和按规定提取的福利费、奖金、加班费、管理费、工服及洗涤费、设备与工具、交通费、公共设施、设备日常运行、维护、维修费(单项维修工程在一万元以下的维修项目)、保养费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理企业固定资产折旧费、变电站维护费、设备实施年检费(电力年检、电梯年检、避雷年检、消防年检、灭火器年检、灭火器充药等法律法规要求的各种年检)、税金、利润、备用发电机定期检测和用油等所有费用(不含公共能源费用)，以及因提供物业管理服务而发生的任何设备工具投资及折旧、人力10/51资源成本、财务成本、技术支持、采购、差旅费等费用。但不包括下列费用(下列费用由甲方承担)：(1)元以上单项房屋和单件设备的大修、改造费用;(2)政府部门对建筑物及其业主收取的各种税费;(3)附属设施的各种保险费。2.物业管理费采用包干形式，除双方约定的条件外，任何一方不能随意增加和减少取费标准。但如果甲方增加乙方服务项目，应当根据情况增加管理费标准或数额。3.物业管理费的支付办法如下：物业费按月支付，每月号之前乙方向甲方报告海云街厂房的出租情况，每月的号之前甲方根据相应的管理费标准支付乙方上月物业管理费。出租面积一旦达到平米以上，即按正常物业管理费支付，即使出现退租情况导致出租面积降低到平米以下，物业管理费不再减少。双方同意在乙方自年月日开始起算物业管理费。4.不包含在物业管理费用的部分，如需要乙方代为收取和交纳，采用实报实销的方式。五、验收与接管1.甲方应当在乙方正式接管和进驻前，将乙方管理范围内的建筑、设备、工程档案移交乙方，包括但不限于如下资料或其复制本;(1)与建筑工程有关的所有图纸、设计、变更、竣工验收11/51文件;(2)与建筑工程有关的各种法律文件;(3)工程和设备、器材、材料物品的手册、说明书、保修单、质量证书;(4)功能区分布图及总平面图;(5)其他与建筑有关的资料。2.甲方对物业使用功能的变化和调整，应当及时告知乙方。设计设备、线路的更改，应当将变更图纸交乙方存档。3.乙方应当妥善保管甲方提交的资料以及乙方物业管理的档案资料。如合同期满双方解除合同或提前解除合同，乙方应当在交接过程中将全套完整的档案资料移交甲方。4.前述任何资料的交接都必须签署交接凭据。六、乙方经营条件的提供甲方为乙方提供如下经营条件：1.管理用房：甲方提供必要的房屋作为乙方的管理用房。七、甲方权利、义务和责任1.有权充分享受乙方应当提供的服务;2.作为业主，监督和检查乙方执行合同的情况和管理服务质量，提出合理的意见和要求;3.甲方协助乙方共同制定各项物业管理制度;4.甲方应保证委托管理的房屋、设施、设备达到并通过了国家验收标准，有关房屋建设的手续合法、齐全。如房屋建筑质量存在问题，甲方应当负责返修或委托乙方进行返修，费12/51用由甲方承担;5.甲方应向乙方提供有关物业的全部图纸、档案、资料、文件;6.甲方应安排固定的机构和人员负责与乙方的工作配合;7.按期向乙方支付物业管理费和其他各项应付款项;8.甲方出租或自行使用房屋时，要求承租方或使用方与乙方签订物业管理公约，并严格遵守管理公约和各项规章制度，保证乙方管理权利的完整行使;9.甲方应给乙方行使管理和服务提供必要的条件和方便，包括提供管理用房;10.甲方有权随时根据前述标准对乙方的工作进行