融资实战细节

写的比较乱,有些也不符合事实，严谨的人莫怪融资实战细节全国每个县都有科技园区，有国家级高新科技产业园区100多家，2011全国科技产业园区内有1000家孵化器，你要做的第一步就是入驻孵化器，他功能是尽可能多地为在孵企业开拓、挖掘、配置资源，包括场地租用、公司注册、人力资源、市场营销、财务代理、技术服务、知识产权、法律咨询、会务服务、发展战略在内的大规模的咨询服务和经纪、投融资等中介服务便在此之列。好点的孵化器还有种子资金，有创业导师，投资人对接活动，申请政府基金，你的产品还可能成为政府的大规模采购品。所以你企业一旦进入孵化器，什么都有人帮你搞定，企业发展的还可以，那就一定要去进入股权交易市场，因为股权交易市场是个政府产物，里面配套的融资方式多。估计股权交易市场每个省会以后都有，你就可以获得信用贷款、抵押贷款、股权质押贷款等配套银行贷款（千万以上），浙江股权交易市场发行首单私募债（1亿），短期融资券和中小企业集合票据（分得几千万）和中期票据等债券形式，如果国家进一步开放私募债，你就可以发行私募债，那你就有免费政府资金（几百万），股权交易引入合伙人带来管理改善（绩效考核KPI，管控），银行大额贷款是所有小企业求之不得的，私募债成本也不高，还可以搞些夹层融资、信托融资、对冲、杠杆融资，一定要搞些股权激励（员工持股计划）等内部融资，最后从外部一定要引入私募股权基金(PE)，一旦部分成功那估计你收购几家公司输出管理或技术或者不用收购就可以新三板上市了，但你对企业控制权也减少，公司也成公众的了。不过你可以学阿里巴巴马云，虽然股份少，还可以牢牢控制企业（法律协议控制）。其实这些就是不断等政府更开放，还有你企业达到标准，成功率就高。请认真看完以下融资全部教程。全部市场：一级市场股票发行市场，二级市场股票交易市场（深市沪市中小板创业板）。三板市场，叫代办股份转让市场，是指那些已经在沪深交易所退市了（连续3年亏损）的股票和一些早期的不符合上市规定的股票在那里专板交易；北京现在有新三板，四板市场股权交易中心，以后每个省会都有股权交易中心，估计每个县都有产权交易市场。企业分四种形态初创期，成长期，成熟期，衰退期。投资基金分为天使投资基金(种子期)，风险投资基金（VC），股权私募基金(PE)，天使投资投初创期，风险投资投成长期，股权私募基金投成熟期，上市前准备（pre-ipo），衰退期就自己搞个基金玩玩投资、收购吧，玩的好一期二期三期基金都出来了，钱多啊。融资准备篇六种企业做产品的，做技术的，做标准的，提供服务的，提供渠道和玩资金的。融资体系建立目的：1、业务需求，生存；2、大企业为了扩张市场和业务；3、发展的好就资金周转4、发展不好就引入合伙人5、不缺钱，引入更强劲的管理团队，找本领域没做的最好的投资公司，该投资公司在本领域上下游有一大批企业跟他有关联。6、集团公司固有产业发展稳定但效率低，以融资话题引入专家语言，打乱现有公司体系，减少强行拆分公司的矛盾。7、有积压产品，库存产品缺乏现金，盘活公司8、高科技企业融资目的套现，从投资方获得资金套现到自己手里而不是还在公司里。财务思想，老板理财观念，管理会计看资产负债表，损益表和现金流量表，资产和负债2:1，收入是否大于支出，所有东西财务化老板时间，员工时间，社会关系人际关系所有算投入产出，货币化。写商业计划书老板的财务敏感度和制造一个完善的财务计划是关键步骤，投资方对话语言就是财务语言。资金借贷篇初期企业内部融资，每年所得净利润不分配股利全部用来继续扩大再生产。银行借贷，典当，金融租赁公司，小额贷款公司，债券，引入第三方担保机构，投资咨询机构支付费用银行贷款方式（这段网上复制，自己写麻烦，看完这段有更详细教程）中小企业获得银行贷款的技巧：建立良好的银企关系。要讲究信誉。要写好投资项目可行性研究报告，突出项目特点。选择合适的贷款时机。取得中小企业担保机构的支持。(1)创业贷款创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。对创业达到一定规模的，可给予更高额度的贷款。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。支持下岗职工创业，创业贷款的利率按照人民银行规定的同档次利率下浮，并可享受一定比例的政府贴息。(2)抵押贷款对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。适合于创业者的有：不动产抵押贷款、动产抵押贷款、无形资产低压贷款等。不动产抵押贷款。创业者可以土地、房屋等不动产做抵押，向银行获取贷款。动产抵押贷款。创业者可以股票、国债、企业债券等获银行承认的有价证券，以及金银珠宝首饰等动产做抵押，向银行获取贷款。申请人可以向相关银行或格莱曼国际贷款机构这样的专业机构详细咨询，为你提出有效的贷款方案。(3)质押贷款除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%;国债质押贷款可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。从质押范围上看，范围是比较广的，像存款单、国库券、提货单、商标权、工业产权等都可以作质押。创业者只要能找到属于自己的东西，以这些权利为质押物，就可以申请获取银行的贷款。(4)保证贷款如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。(5)下岗失业人员小额贷款根据“凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定，创业者可以聘用是属于下岗失业的人员，协商后，可凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。每个人的标准可以最高贷款两万元，且利息是当地银行贷款之间的最低利率。如果企业聘用10名下岗人员，则可享受最高为20万元的低利率贷款。(6)国际贸易融资国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、福费廷、出口买方信贷等。1）国际贸易短期融资*出口商可以从进口商品和银行获得短期资金。包括：①进口商对出口商的预付款。②银行对出口商提供贷款，如无抵押品贷款、银行凭信托收据贷款、出口商品抵押贷款、打包贷款、在途货物抵押贷款、异国存储贷款等。*进口商可以从出口商和银行获得短期资金。包括：①出口商向进口商提供的贷款，如开立帐户信贷、票据信贷。②银行对进口商提供贷款。包括银行对进口商直接筹资，承兑汇票贴现，银行承兑信用，信用证筹资。2）国际贸易中长期筹资（出口信贷）出口信贷是政府或银行为了激励本国企业商品出口，而向本国出口商、外国今后商或进口方银行提供信贷资金的经济活动。这是中小企业缓解资金压力重要贸易融资方式。包括卖方信贷、买方信贷两个方面。卖方信贷，指银行对本国出口商提供信贷，再由出口商向进口商提供延期付款信贷的一种出口信贷方式。买方信贷，指出口商所在地银行汇票或信贷公司向进口商所在地银行或进口商提供贷款，以旷达本过商品出口的一种出口信贷形式。（3）补偿贸易融资补偿贸易融资是指国外机构向国内企业提供机器设备、技术服务与培训等作为贷款，待项目投产后，国内企业以该项目的产品或以商定的其他方法予以偿还的经济活动。这种方式是解决中小企业设备、技术落后，资金短缺的有效途径之一。该融资方式属于由外商先垫付企业设备、技术进口，再以由此而获取的收入或生产的产品分期偿付进口价款。一般程序是：项目融资可行性研究。主要包括考察项目在国内和本企业的配套建设环境及条件，如配套资金、技术、人才、土地、远材料、基础设施及国家相关政策等；认证项目的经济效应、社会效应等；由于产品面对国际市场，还需认证该产品的国际竞争力和海外市场前景。确定、报批项目。在通过项目可行性认证之后，将有关资料上报规定主管部门审批。与外商谈判。谈判的主要内容包括设备或技术性能、价格、数量、安装、维修、人员培训；转移技术产权归属的界顶定；偿付产品的数量、规格、质量标准；偿付期限。签订合同。双方达成协议后，将有关谈判结果写入合同书。履行合同。合同生效后，双方按合同规定运作，企业按合同规定进行贸易融资偿付。(7)综合授信综合授信，即银行对一些经营状况好、信用可靠的优质(客户或能够提供低风险担保的客户)，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款，岁借随还，同时也节约了融资成本。综合授信的优质客户条件：信用等级在AA+（含）以上。资产负债率不高于客户所在行业的良好值。或有负债余额不超过净资产。近两年没有出现经营亏损，上半年总资产报酬率不低于行业平均水平。近两年无不良信用记录。(8)担保贷款担保贷款是制借款人向银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，当借款人不能履约还款时，银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿贷款连带责任的借款方式。其中包括以自然人担保的贷款、由专业担保公司担保贷款、托管担保贷款等方式。根据以上方式，还可形成更多种的具体融资方法。例如：1）票据贴现融资。是指票据持有人将商业票据（主要是银行承兑汇票和商业承兑汇票）转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。以这种方式融资，成本很低，只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可。2）知识产权质押贷款。是指以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。3）出口创汇贷款。是指对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款；对有现汇帐户的企业，可以提供外汇抵押贷款；对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款；对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。此外，对于小额临时借款，还可以利用信用卡透支的方式得到资金。目前，银行信用卡的透支功能日渐增强。一个信用卡一般少则3000元、5000元，对于小本买卖的创业者来说，几个股东或几个家人，每个人多几个卡，在一定期限时间内（如60天），也能解决一下购货无资金的情况。注册资本金大小是决定银行贷款多少的。借钱先做财务预算看自己需要多少钱，并预计自己在借贷期限内能否还掉本金和利息，是否引入合伙人股权转让，引入一个或多个合伙人公司决策权分散，有产权证的房产目前无抵押，到银行指定的部门去做评估，可作为质押物，网络查询融资企业。五种借贷方式：一般性企业贷款，一般项目贷款，个人创业贷款，个人委托贷款，小企业贷款。小企业贷款城市信用社现在叫城商行，营业执照，税务情况，经过审计的财务报表，项目可行性报告，质押物，说清贷款目的和用途，如何让银行监管，如果房产评估为100万元，只能贷60%的钱，即60万，不是市值而是市值很低的百分比，银行为规避风险，评估很费钱，可通过合同事后支付。小企业无质押物也能贷款找一家当地银行认可的担保机构做担保，担保机构会拿一部分钱存在和他关系好的银行，这些钱就是担保金。不过收费比银行评估还多，还有非交易成本，请客吃饭丫，跟担保机构搞好关系。购买原材料等生产性融资很容易获得担保，贷款手续全做齐只能保证50%以上拿到贷款，但钱也