让我们了解公积金贷款

让我们了解公积金贷款最多40万一.条件公积金贷款必须满足贷款人连续缴存公积金满一年以上。二.优势1.最多可贷款40万，30年，公积金年利率（1-5年3.33%，6-30年：3.87%）2.月还款额：5年：181.1610年：100.6315年：73.3220年：59.9225年：52.0730年：473.公积金首次贷款：贷评估价7成4.公积金二次贷款：贷评估价5成5.组合贷款（公积金和商业贷款共同构成，其中公积金最多只能贷40万，剩余贷款部分属于商业贷款）：@首次贷款：贷评估价7成，其中40万部分利率是公积金基准利率，超过40万那部分商业贷款利率8.5折年利率（1-5年：5.76%，6-30年：5.94%）8.5折月还款额：5年：188.310年：106.315年：79.320年：66.225年：58.730年：54@二次贷款：贷评估价5成，其中40万部分利率是公积金基准利率，超过40万那部分商业贷款利率上浮10%年利率（1-5年：6.336%，5-30年：6.534%）上浮10%月还款额：5年：194.910年：113.7215年：87.320年：74.7625年：67.7330年：63.43例如：1.客户首次贷款，房屋成交价100万，最多可以贷多少万？想贷20年，月供是多少？答：最多可贷金额：100万*0.7=70万，这属于组合贷款，其中40万是公积金贷款，剩余30万商业贷款，月供；40万*59.92+30万*66.2=例如：2.客户二次贷款，房屋成交价100万，最多可以贷多少万？想贷20年，月供多少？答：最多可贷金额：100万*0.5=50万，这属于组合贷款，其中40万是公积金贷款，剩余10万是商业贷款，月供：40万*59.92+10万*74.76=三.公积金的提取1.公积金提取当首付：只有采用一次性付款或者商业贷款才能提取公积金作首付。@一次性付款或者采用商业贷款提取公积金：提取金额以契税报税价为准，提取30%，并非以成交价。提取时间：自取得产权证之日起一个月内申请。提取额度：提取金额截止产权登记日时上月职工个人和配偶公积金帐户金额，且不超过契税报税价的30%。提取范围：产权人及其配偶或者未婚办共有的两人均可。提取次数：一次性提取，之后的只有等下次买房或者退休后提取。提取资料：产权人和配偶身份证，结婚证，产权证，契税票据，公积金提取申请表（单位盖章）2.采用商业贷款，公积金，组合贷款提取公积金：@提取时间：首次提取在发放贷款正常还贷12个月以后提取额度：提取金额不超过申请时上月个人和配偶住房公积金帐户金额，且不超过之前一年的月供总和。（即是一年最多可提取金额是一年月供的总和）提取范围：产权人及其配偶或者未婚办共有的两人均可。提取次数：在合同履行期间，每年都可以提取一次，每次申请时间必须间隔12个月以上。所需要资料：产权人本人和配偶身份证，结婚证，产权证，借款合同，连续还款一年的存折和明细，公积金提取申请表（单位盖章）@相关:夫妻双方采用公积金贷款主借款人不一定有公积金，配偶有也可以。未婚办共有或者父母和子女办共有的，主借款人一定要有公积金，没有的只能做共有人。公积金贷款判定二次贷款以家庭为单位，征信为准，不认改善性住房证明，只要曾经贷过款，无论是否结清都必须算是二次贷款。144平米以上的非普通住宅采用公积金或者组合贷款最多只能贷6成，商业贷款部分利率上浮10%。公积金主借款人的产权份额必须是50%以上，共有人不限制。