前期物业委托管理合同【精选4篇】

前期物业委托管理合同【精选4篇】时间如流水般逝去，辛苦的工作已经告一段落了，在新的工作阶段到来之前，先对这一阶段的工作做个总结吧，写好工作总结是职场中一项不可或缺的能力。那么工作总结都分为哪几步？网友特地为您收集整理“前期物业委托管理合同【精选4篇】”，供您参考，希望能帮到您。前期物业委托管理合同【第一篇】第一章第一条本合同当事人甲方：乙方：根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《____省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_________提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。第二条项目基本情况建筑类型：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：小区内栋数：总户数：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。第二章第四条物业公益性服务一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以____省物业管理办法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。前期物业服务管理事项三、公用设施、构造物的维修、养护和管理。四、附属建筑物的维修、养护。五、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。六、公共区域车辆停放秩序的管理。七、配合部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向部门报告和协助处理。八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。九、管理相关资料及住户档案、维护记录等。第五条防盗及财产安全服务防盗及人身、财产(包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物)安全服务是正常物业服务以外的特约服务(根据相关物业规定、物业费内不含此项)。物业公司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。第三章前期物业服务费用第六条物业服务费用(本物业服务区域收费选择包干制)一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。物业服务费用主要用于以下开支：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、共用部位、公用设施的日常维护费用：(不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容);3、公共区域保洁费用;4、公共秩序维护费用;5、办公费用;6、物业企业固定资产折旧费用;7、法定费用;8、企业利润;9、合同约定的其他费用;乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取(以物价部门备案为准)。1、小汽车每月每台__元2、临时停车过夜每日每台__元3、摩托车每月每辆__元此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1缴纳违约金。五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维修结算。第四章前期物业的承接验收第七条乙方承接物业时，开放商应配合乙方对物业共用部位，共用设施查验。第八条乙方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决;第九条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任依据;第十条乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;第十一条开发商保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第五章前期物业服务标准第十二条服务内容及标准：1、房屋外观：____________;2、设备运行：____________;3、房屋及设施设备的维修养护：____________;4、急修：____________;5、小修：____________;6公共区域保洁：____________;7、公共秩序维护：____________;8、电梯运行维护：____________;9、装饰装修管理：____________;10、物业档案资料管理:____________;11、其他：____________;※具体服务内容和标准详见附件1;第六章违约责任第十三条乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的责任赔偿。(按实际发生额赔偿)第十四条由于甲方原因导致乙方履行不了合同内容时，甲方应承担乙方的损失。(按实际发生额赔偿)第十五条乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的还要承担责任。第十六条一下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身有瑕疵造成损失的;3、因维护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第七章附则第十七条为维护全体业主、使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。第十八条本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同自动终止。在本合同有效期间，如遇战争或类似战争的行为，自然灾害等不可抗力，致使合同无法履行时，双方承担各种损失。第十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第二十条甲方与物业买受人签订购房合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订了物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第二十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条本合同履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决。协商不成时，可先向延边仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民起诉。第二十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签章：乙方签章：________年____月____日前期物业委托管理合同【第二篇】前期物业委托管理合同合同编号：XXXXX甲方（业主）：XXX小区业主委员会乙方（物业公司）：XXX物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就XXX小区的物业管理事宜达成如下协议：第一条服务内容1.小区环境卫生保洁、绿化养护服务；2.小区设施设备的维修、保养和更新改造服务；3.物业安全管理服务，包括小区门禁管理、巡逻防范等服务；4.小区停车场的管理服务；5.小区入住、退租等各种业务服务。第二条服务标准1.服务质量：乙方应保证服务质量达到国家相关规定的标准，务求精益求精，持续改进服务。2.服务态度：乙方员工应以良好的服务态度为基础，积极主动对待业主，维护良好的业主关系。3.服务效率：乙方应保证快速响应，及时处理各项客户问题与投诉。第三条合作期限本合同自签署之日起，有效期为三年。甲方有权在合同到期前30天内提出续签或终止合同的申请，乙方应予以答复。第四条服务费用1.本次服务费用为XXXX元/月，合同签订前，甲方已交纳首月服务费用。2.服务费按月结算，乙方应在每月10日前将服务费发票寄交甲方。3.服务收费增加或减少，应通过甲、乙双方签署书面协议进行确认。第五条管理模式1.小区业主委员会由甲方组成，乙方负责小区日常管理工作。2.甲方应派遣专人协助乙方开展相关管理工作。3.在物业管理过程中，甲、乙双方应遵守国家法律法规、业主大会决议及本合同规定。第六条违约责任1.甲、乙双方都有义务按照本合同约定履行各自的责任，如有违约，对方有权要求追究违约责任。2.如果乙方违约，甲方可以要求乙方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同。3.如果甲方违约，乙方可以要求甲方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同。第七条合同争议解决方式如甲、乙双方在执行本合同过程中发生争议，应当友好协商解决。如协商无效，可以申请相关部门或者仲裁机构解决。第八条其他约定事项1.甲、乙双方在合同执行过程中如发生变更，应及时双方协商解决。2.本合同未尽事宜，可由甲、乙双方通过协商、补充协议加以解决。第九条合同效力本合同经甲、乙双方签字盖章生效，具有法律效力。本合同用正本一份，甲、乙双方各执一份。甲方（业主）：XXX小区业主委员会乙方（物业公司）：XXX物业管理有限公司签订日期：XXXX年X月X日主题范文：前期物业委托管理合同一、前言物业管理是小区管理中不可或缺的一部分，物业公司作为专业的服务提供商，承担着小区管理工作的很大一部分。前期物业委托管理合同是甲、乙双方就物业管理工作展开协商的重要文件，旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范物业管理工作的各项事项，保障业主的利益，确保物业管理工作高效有序地开展。二、服务内容本合同规定的服务内容主要包括小区环境卫生保洁、绿化养护服务；小区设施设备的维修、保养和更新改造服务；物业安全管理服务，包括小区门禁管理、巡逻防范等服务；小区停车场的管理服务；小区入住、退租等各种业务服务等。物业公司应保证服务质量达到国家相关规定的标准，务求精益求精，持续改进服务，乙方员工应以良好的服务态度为基础，积极主动对待业主，维护良好的业主关系。三、合作期限本合同自签署之日起，有效期为三年，甲方有权在合同到期前30天内提出续签或终止合同的申请，乙方应予以答复。四、服务费用本次服务费用为XXXX元/月，合同签订前，甲方已交纳首月服务费用。服务费按月结算，乙方应在每月10日前将服务费发票寄交甲方。服务收费增加或减少，应通过甲、乙双方签署书面协议进行确认。五、管理模式小区业主委员会由甲方组成，乙方负责小区日常管理工作。甲方应派遣专人协助乙方开展相关管理工作。在物业管理过程中，甲、乙双方应遵守国家法律法规、业主大会决议及本合同规定。六、违约责任甲、乙双方都有义务按照本合同约定履行各自的责任，如有违约，对