随著经济基本因素的改善及内地经济稳步增长

-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。WINGTAIPROPERTIESLIMITED永泰地產有限公司永泰地產有限公司永泰地產有限公司永泰地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（（（（股份代號股份代號股份代號股份代號：：：：369））））二零一零年中期業績公佈二零一零年中期業績公佈二零一零年中期業績公佈二零一零年中期業績公佈主席報告主席報告主席報告主席報告致各位股東：隨著經濟基本因素的改善及內地經濟穩步增長，香港經濟於本年上半年穩步復甦。利率持續低企、充足的流動資金及物業供不應求的情況，均為整體物業市場帶來穩固支持。大部份物業市場的交投量及價格上揚，尤其以豪宅市場為甚。於上半年，香港所有物業的資本價值亦有所上升。於回顧期內，本集團錄得淨溢利794,300,000港元，主要來自預售懿薈及BelleVueResidences的確認溢利、LandmarkEast租金收入增加、出售兩幢工業物業及投資物業公平價值重估收益。本集團把握資本價值於上半年的強勁升勢，出售南聯地產控股有限公司所持有位於新蒲崗及葵涌的兩幢工業物業。是次交易讓集團以可觀的收益率將長期投資變現，令本集團得以憑藉增強的財務狀況開拓其他商機，以提升其資產組合。甲級寫字樓租賃市場於本年度上半年持續活躍，企業持續於九龍東等新興商業區物色寫字樓作遷移或擴展業務。於回顧期內，LandmarkEast租賃錄得大幅增長，承租率從年初時的50%上升至近80%。回顧期內，租金呎價亦錄得平均25%的增幅。隨著經濟及業務環境持續改善，以及區內空置甲級寫字樓樓面急劇減少，本集團預期該升勢將延續至下半年。-2-服務式住宅行業自二零零九年第四季起開始復甦，支持本集團之服務式住宅及精品酒店業務LansonPlace於期內繼續表現良好。其服務式住宅及酒店的入住率及租金均錄得強勢增長。位於上海浦東之逸蘭金橋服務式公寓已於五月開業，並於期內取得理想表現。同時，該公寓亦獲認許為二零一零年上海世博其中一家指定服務式公寓。本集團的其他住宅發展項目正如期進行。在積極市場氣氛下，本集團考慮於下半年推售餘下的懿峯及懿薈單位。在市場情況及法規許可的情況下，本集團擁有15%權益的大埔白石角項目可於二零一一年上半年推出預售。近期集團收購西半山加冕台1-2號作重建，反映本集團努力不懈開拓商機，擴充其土地儲備。自二零一零年六月底起，本公司已更名為「永泰地產有限公司」，以更好地反映出本集團專注致力成為綜合物業發展商的業務重點。預期重塑企業品牌亦可讓廣泛認可的「永泰亞洲」品牌旗下的香港及其他亞洲門戶城市的物業項目更響更亮。本人謹藉此機會感謝各股東的長期支持，並衷心感謝董事的指導，以及本集團員工積極投入，克盡己任。主席鄭維志鄭維志鄭維志鄭維志香港，二零一零年八月二十七日-3-中期業績中期業績中期業績中期業績永泰地產有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）謹此提呈本公司及其附屬公司（「本集團」），以及其共同控制實體截至二零一零年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務資料（「中期財務資料」）。簡明簡明簡明簡明綜合收益表綜合收益表綜合收益表綜合收益表截至二零一零年六月三十日止六個月未經審核截至六月三十日止六個月二零一零年二零零九年附註百萬港元百萬港元收入收入收入收入31,356.6417.0銷售成本(925.4)(228.1)__________________毛利毛利毛利毛利431.2188.9其他（虧損）／收益淨額(10.8)77.6銷售及分銷費用(95.5)(69.1)行政費用(143.8)(112.2)投資物業公平價值變更635.3(8.0)出售投資物業之收益137.8-出售其他物業、廠房及設備之收益67.0-__________________經營溢利經營溢利經營溢利經營溢利41,021.277.2財務費用(42.7)(41.9)財務收入1.015.2應佔聯營公司業績56.3(5.2)__________________除稅前溢利除稅前溢利除稅前溢利除稅前溢利1,035.845.3稅項5(30.8)(16.4)__________________期內溢利期內溢利期內溢利期內溢利1,005.028.9__________________以下以下以下以下應佔應佔應佔應佔：：：：本公司權益持有人794.37.0非控股權益210.721.9__________________1,005.028.9__________________本公司權益持有人應佔溢利之每股盈利本公司權益持有人應佔溢利之每股盈利本公司權益持有人應佔溢利之每股盈利本公司權益持有人應佔溢利之每股盈利（以每股港元列示）6－基本0.60港元0.01港元__________________－攤薄0.60港元0.01港元__________________股息股息股息股息(以百萬港元列示)799.229.6__________________-4-簡明簡明簡明簡明綜合全面收益表綜合全面收益表綜合全面收益表綜合全面收益表截至二零一零年六月三十日止六個月未經審核截至六月三十日止六個月二零一零年二零零九年百萬港元百萬港元期內溢利期內溢利期內溢利期內溢利1,005.028.9__________________其他全面收益其他全面收益其他全面收益其他全面收益換算海外業務之匯兌差額8.3(8.0)出售其他物業、廠房及設備產生之其他物業重估儲備撥回(22.8)-現金流量對沖之（虧損）／收益淨額－公平價值虧損(49.5)(22.6)－結算時變現22.418.7重估可供出售金融資產產生之（虧損）／收益淨額－公平價值（虧損）／收益(1.6)33.2__________________扣除稅項後期內其他全面收益扣除稅項後期內其他全面收益扣除稅項後期內其他全面收益扣除稅項後期內其他全面收益(43.2)21.3__________________期內全面收益總額期內全面收益總額期內全面收益總額期內全面收益總額961.850.2__________________以下應佔以下應佔以下應佔以下應佔：：：：本公司權益持有人759.522.1非控股權益202.328.1__________________期內全面收益總額期內全面收益總額期內全面收益總額期內全面收益總額961.850.2__________________-5-簡明簡明簡明簡明綜合資產負債表綜合資產負債表綜合資產負債表綜合資產負債表於二零一零年六月三十日未經審核經審核二零一零年二零零九年六月三十日十二月三十一日附註百萬港元百萬港元（經重列）資產及負債資產及負債資產及負債資產及負債非流動資產非流動資產非流動資產非流動資產土地使用權3.43.4投資物業10,469.210,532.0其他物業、廠房及設備153.4227.6聯營公司權益671.8617.9可供出售金融資產381.7434.0貸款及應收款項442.8388.6持有至到期之投資34.431.0遞延稅項資產7.710.2__________________12,164.412,244.7__________________流動資產流動資產流動資產流動資產存貨160.8102.2待出售物業2,990.13,432.5貸款及應收款項2.926.2應收貨款及其他應收款項、按金及預付款項81,770.0172.0衍生金融工具0.1-存於保管人賬戶之銷售所得款項270.9255.8應收聯營公司款項0.91.7可收回稅項1.64.7已抵押銀行存款10.138.1銀行結存及現金601.1700.2__________________5,808.54,733.4__________________流動負債流動負債流動負債流動負債應付貨款及其他應付款項及應計費用91,040.11,015.5衍生金融工具42.741.1應付聯營公司款項7.221.8應付稅項56.026.8一年內到期之銀行貸款1,481.2540.6__________________2,627.21,645.8__________________流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值3,181.33,087.6__________________資產總值減流動負債資產總值減流動負債資產總值減流動負債資產總值減流動負債15,345.715,332.3__________________-6-簡明簡明簡明簡明綜合資產負債表綜合資產負債表綜合資產負債表綜合資產負債表（（（（續續續續））））於二零一零年六月三十日未經審核經審核二零一零年二零零九年六月三十日十二月三十一日百萬港元百萬港元（經重列）非流動負債非流動負債非流動負債非流動負債一年後到期之銀行貸款3,387.74,281.8其他長期貸款32.543.0衍生金融工具83.355.3遞延稅項負債1,255.31,258.1__________________4,758.85,638.2__________________資產淨值資產淨值資產淨值資產淨值10,586.99,694.1__________________權益權益權益權益本公司權益持有人應佔權益本公司權益持有人應佔權益本公司權益持有人應佔權益本公司權益持有人應佔權益股本661.4659.6儲備8,177.27,468.0__________________8,838.68,127.6非控股非控股非控股非控股權益權益權益權益1,748.31,566.5__________________權益總額權益總額權益總額權益總額10,586.99,694.1__________________-7-附註：1.編製基準編製基準編製基準編製基準本份截至二零一零年六月三十日止六個月之中期財務資料乃按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄16所載之適用披露規定以及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34條「中期財務報告」編製。中期財務資料應與本公司截至二零零九年十二月三十一日止年度之全年財務報表一同閱覽。截至二零一零年六月三十日止六個月之中期財務資料乃未經審核，但已經由本公司之獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所根據香港會計師公會頒佈之香港審閱應聘準則第2410條「由實體之獨立核數師審閱中期財務資料」之規定予以審閱。本公司之審核委員會亦已審閱中期財務資料。2.主要會計政策主要會計政策主要會計政策主要會計政策除如下文所述於二零一零年一月一日採納有關香港財務報告準則的新準則、修訂本及對準則和詮釋改進外，編製中期財務資料所採用之會計政策與編製截至二零零九年十二月三十一日止年度之本公司全年財務報表所採用及說明者一致。下列香港財務報告準則新訂或經修訂準則、修訂本及對準則及詮釋之改進須於二零一零年一月一日或之後開始之會計期間強制執行，且於本期間已獲本集團採納：香港會計準則第1號（修訂本）財務報表之呈列香港會計準則第7號（修訂本）現金流量表香港會計準則第17號（修訂本）租賃香港會計準則第18號（修訂本）收入香港會計準則第27號（經修訂）綜合及獨立財務報表香港會計準則第28號（修訂本）於聯營公司之投資香港會計準則第31號（修訂本）於合營企業之權益香港會計準則第36號（修訂本）商譽減值測試之記賬單位香港會計準則第38號（修訂本）無形資產香港會計準則第39號（修訂本）金融工具：合資格對沖項目之確認及計量香港會計準則第39號（修訂本）金融工具：確認及計量香港財務報告準則第1號（經修訂）首次採納香港財務報告準則香港財務報告準則第1號（修訂本）對首次採納者的額外豁免香港財務報告準則第2號（修訂本）以股份為基礎之支付香港財務報告準則第3號（經修訂）業務合併香港財務報告準則第5號（修訂本）持作出售之非流動資產及已終止經營業務香港財務報告準則第8號（修訂本）經營分部香港（國際財務報告詮釋委員會）重新評估嵌入衍生工具－詮釋第