中美房地产企业融资问题比较分析

中美房地产企业融资问题比较分析作者：刘海丽，周明作者单位：贵州财经学院贵州,贵阳,550004刊名：现代商业英文刊名：MODERNBUSINESS年，卷(期)：2009，(4)被引用次数：0次参考文献(2条)1.吕萍房地产开发与经营20072.王海燕中美房地产融资模式比较分析2006(9)相似文献(10条)1.学位论文汪红霞房地产企业信托融资研究2005房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要作用，而有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。据统计，我国房地产企业的开发资金70％左右直接或间接地来自银行贷款，房地产企业习惯从国内银行拿钱，而对其他的金融工具了解甚少。本论文研究的目的就是要帮助房地产企业认清当前的融资形势，了解房地产融资理论和房地产信托的基本理论，掌握房地产信托融资的运作方法和要点，运用房地产信托融资方式拓宽融资渠道，有效地解决当前企业面临的融资问题，缓解融资困境，提升企业资本运营的能力。论文的主要内容为：第一部分：绪论部分，分析论文选题的背景，对比中外研究现状，阐述选题的目的及意义和研究方法及路线。第二部分：研究房地产融资的基本理论，为房地产企业选择信托方式进行融资提供理论支撑。这部分首先阐述房地产融资的概念、特征及基本原则；然后分析房地产企业可以利用的主要融资方式及目前各方式在我国运作存在的障碍；最后提出房地产企业进行融资决策应该考虑的主要因素。第三部分：研究房地产信托的基本理论，为设计房地产信托产品提供理论基础。首先介绍房地产信托的涵义、基本类型及特征，让房地产企业及投资者了解房地产信托；然后分析信托融资对房地产企业的意义；最后研究房地产信托与宏观经济政策的联动性，分析其前景。第四部分：在深入分析我国现存房地产信托市场的基础上，研究房地产企业如何运用房地产信托进行融资操作，这是全文的核心。首先提出房地产企业与信托投资公司合作的要点，研究房地产企业如何达到运用房地产信托融资的条件，并且明确房地产企业在信托融资中的地位，这是房地产企业成功申请信托融资的前提条件；其次，提出房地产信托融资的一般操作流程和不同信托类型具体的操作流程；再次，研究房地产信托产品应该如何设计，包括信托产品规模、期限、流动性的设计、预期收益率的测算；然后，根据不同类型的房地产信托对房地产企业的利弊，研究房地产企业应该选择何种信托类型；最后，结合案例对信托融资的资金成本进行分析。第五部分：运用风险分析技术研究房地产企业运用信托融资的主要风险以及防范风险的措施。2.学位论文胡壮我国房地产企业融资模式探讨2007房地产业是国民经济的重要产业，是我国经济发展的基础，相应地，房地产及其相关融资活动也受到越来越多的关注。融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。目前，我国大多数开发商资金来源以银行贷款为主，其它融资方式所占比例较小，融资结构比较单一，很容易受到宏观政策和经济环境的影响。2003年央行121号文件下发后，数次调高存款准备金率及存贷款基准利率，银监会也于2005年9月发布212号文规范房地产信托。传统的融资方式已经不能满足房地产开发所需要的资金。近年来，房地产企业在实际运作中已经开始逐步从过去的主要依靠银行贷款转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径上。本文从房地产开发企业的角度出发，研究和探讨房地产融资问题，旨在目前的金融政策下能为我国的房地产开发企业改变银行贷款这一传统模式下的融资方式，寻找适合企业自身条件的融资方式，拓宽企业融资渠道，改善企业融资结构。研究了我国房地产融资的背景，融资现状；提出我国急需建设房地产业多渠道融资模式的问题以及在目前政策下房地产融资的一些创新，结合国外成熟市场的融资模式渠道，融资方式，对我国开辟多元化融资渠道提出一些建议；指出拓宽融资渠道需要政府、金融机构、房地产企业等共同努力才能得以实现。从内容体系方面，文章从遵循理论与实务并重的原则出发，系统地介绍了债务融资、股权融资及模式，探讨了房地产融资的传统模式及创新模式，并辅以与理论相符的案例。3.期刊论文薛桂琼浅谈房地产企业融资过程中存在的问题-黑龙江科技信息2009,(20)房地产融资是一项由诸多复杂因素构成的活动.根据现阶段我国房地产融资的现状归纳了目前我国房地产融资主要存在的问题.4.学位论文贾秀峰关于优化XX市房地产融资结构的研究2006本文主要阐述了XX市房地产融资结构问题，由于房地产业与房地产融资市场的发展不同步，房地产金融体系不健全，房地产融资方式和渠道单一等原因导致一些房地产融资问题产生，诸如：房地产企业融资结构失衡，债务性融资过高，过度依赖银行贷款融资；房地产消费者不考虑家庭资产负债率，盲目靠贷款买房等等。本文通过数据和图表形式具体阐述了XX市的融资结构现状，并与全国的房地产融资结构现状及国际发展国家的融资结构现状做了比较，找出了XX市房地产融资结构的不合理，进一步揭示了产生这些问题的原因。在此基础上，从政府的角度提出了通过制度创新和体制建设来健全房地产金融体系，为房地产企业融资及房地产消费融资提供外部条件；从企业的角度，运用企业融资结构理论、融资结构和公司治理的关系等理论知识提出了优化融资结构的具体方法，即拓宽融资渠道、建立多元化融资结构、房地产融资证券化、项目融资、人才融资和融资租赁等等；从个人消费者的角度提出了个人贷款买房必须考虑自身的经济状况和收入水平，不能盲目跟从，可以通过建立合作买房基金或民间借款来买房，这样可以避免贷款利率增长而带给消费者的压力。5.期刊论文冯如韫我国房地产企业融资现状与发展分析-管理观察2009,(22)目前我国房地产企业普遍陷入了融资难的困境,现有融资渠道狭窄,风险过于集中的弊病日益明显,融资方式改革创新已迫在眉睫.而目前受到普遍关注的REITS就不失为一种拓宽融资渠道的好方法.据悉,我国已经准备开始实行简化版香港模式的REITS的试点工作,这对于我国房地产企业融资的发展,无疑有着重要的意义.6.学位论文何平我国房地产企业融资方式研究2006房地产业的良性发展对我国经济的稳步增长意义深远。随着政府宏观调控的加强，特别是银行业对房地产贷款业务的控制和贷款利率的提高，房地产企业投资项目融资难度增加，成本加大，进而迫使房地产企业融资方式进行重大的变革——从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。房地产企业融资方式的多元化，对于降低房地产融资风险，提高资本利用效率，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，具有十分重要的现实意义。本文对我国房地产企业融资问题进行了较为全面的研究和论述，在分析了国内外各种融资方式的基础上，对各种融资方式，包括贷款融资、股权融资和债券融资的现状和存在的问题作了具体阐述，同时探讨了各种房地产企业新型的融资方式，如房地产投资基金融资和租赁融资等，对如何积极拓展新的融资方式、完善现有的融资渠道提出了许多建议，可为有关部门决策提供参考。7.学位论文芦斌中小型地产企业合作开发融资探析2006房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。据统计，在我国房地产业的资金来源中，银行信贷占到70％以上，房地产贷款余额占商业银行贷款余额的比重高达7.8％。在房地产发展比较成熟的国家，开发企业的主要资金来源是通过债券、房地产投资信托、房地产产业基金等形式来自行筹资。国内房地产业的一个软肋就是资金途径过于依赖银行贷款。本文研究的基本思路是从房地产行业政策入手，分析了2003年以来，国家出台的一系列意在遏制过热的房地产投资、防范金融风险的宏观调控政策。进而指出在这样的宏观环境下,中小型房地产企业更是面临着严重的融资困境。作为一个资金密集型的行业，关系着中小型房地产企业生存发展的融资问题自然被摆到了台面上。然后介绍了国内房地产业除银行贷款外的主要融资渠道的涵义和操作原理，比较了各自的优劣，并指出这些融资渠道目前并不适合中小型房地产企业广泛采用。最后根据实际情况提出：在当p前环境下，合作开发是适合中小型房地产企业的融资途径。随后，具体介绍了合作开发的定义、合作开发模式、合作开发操作实务和合作开发融资实例。8.期刊论文郑志慧中国房地产融资途径发展趋势分析-中国新技术新产品2009,(16)房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程,如果没有资金的支持,房地产商的开发与经营就难以为继.本文将通过分析房地产企业融资的现状,对未来的融资途径做出分析.未来实行房地产行业融资渠道的多元化,有利于国民经济的健康发展,并可以进一步防范和化解金融风险.9.学位论文刘忠绘房地产开发企业融资模式研究2004本文主要研究了房地产企业融资创新方式.首先,对房地产业融资渠道的现状及其历史成因进行了全面系统的总结,指出了多元化融资的必要性和紧迫性.同时通过对证券市场股权和债权的融资方式及发展趋势的剖析,指出其尚不具备作为房企融资的主要途径的条件.在此分析基础上,本文重点研究了房地产信托融资方式的创新及其他融资创新模式:先介绍了信托业在国内外的发展历史与现状,进而重点分析了国内房地产信托融资主要方式,探讨了其规范化运作的模式,并分析了信托资金对房地产企业开发的影响,然后分析得出,资金信托计划方式短期内将起到为房地产开发作过桥资金的作用,同时其发展趋势是主要面向中小房地产企业融资;而从长期来看,以基金形式运作的信托投资模式作为房地产业发展到高级阶段所采用的主流融资方式,将主要为收租型物业及大型房地产企业提供融资平台.10.学位论文戴栎房地产企业集团资金内部融通研究2006为了规避风险和获取不同区域的市场份额，房地产企业集团通常以成立子公司的形式来开发多个项目。而近年来，国家对房地产企业资金采取了一系列宏观调控措施，导致资金成为限制房地产企业发展的瓶颈。在这样的背景下，如何充分利用企业集团的自有资金，提高资金的使用效率，降低企业的财务成本，利用有限的资金获得最高的经济效益，成为企业集团迫在眉睫需要考虑的问题。本文第一分析了房地产企业集团资金内部融通的相关理论，研究了房地产企业集团资金内部融通的优势、原则、特殊性，并且结合外部融通和开发策略来进行分析内部融通的特性；第二将资金的内部融通性划分为自由融通的资金、限制融通的资金以及不能融通的资金三个等级，把房地产企业集团的资金分为权益性资金、债务性资金以及开发经营收入三个部分，并一一分析其内部融通性，再研究了限制融通资金内部融通性转换的具体办法和技巧；第三分析资金内部融通的方式，并对各种内部融通方式的适用性进行了研究；第四明确了资金内部融通数量决策需要解决的问题，分析了建立模型的基础，以效益最大化为目标建立决策模型，并根据房地产项目多阶段分期开发的特点提出运用动态规划法来求解，举出一个具体的计算例子。本文结合企业集团资金内部融通的通性，针对房地产企业集团资金内部融通的特性，对房地产企业集团资金内部融通的各个方面进行了全面具体的分析，建立了一套较为完整的体系，可供房地产企业集团实际操作提供参考。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：fc717206-c456-449d-b3d3-9dc60134ca8b下载时间：2010年8月2日