房地产项目合同结构图【参考5篇】

1/36房地产项目合同结构图【参考5篇】在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。那么合同应该怎么制定才合适呢？下面是我给大家分享的“房地产项目合同结构图【参考5篇】”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。房地产项目合同结构图【第一篇】第一条合作双方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。第二条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第三条合作项目基本情况3.1合作项目位于市县路号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号：)。2/363.2该项目总占地面积为平方米，地块四至东至，西至，南至，北至(详见市规划局红线图)。3.3项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率，建筑密度，绿地率。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为平方米，项目总建筑面积为平方米，其中商业铺面平方米，住宅平方米，底层车库平方米(具体以规划部门批准文件为准)。3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。第五条合作期间甲方的责任：5.1提供建设项目的土地使用权，面积平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。5.4负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。3/365.6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第六条合作期间乙方的责任：6.1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。6.3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。6.4负责对项目设计图纸的'审定。6.5负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。6.6负责承担项目广告设计、媒体发包费用。6.7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。6.8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。6.9利用各种形式开展多渠道销售活动。第七条资金投入的时间及投资总额：7.1甲方项目土地成本折合人民币万元。7.2乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币4/36约万元。7.3政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第八条利益分配：甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。8.1甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：8.1.1本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担)8.1.2本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承担)8.1.3本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。8.1.4对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。8.1.5任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用(包括销售税费)全部由各自承担，销售收入全部归各方所5/36有。8.2由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币万元及利润款人民币万元，具体时间及金额如下：第九条本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。第十条账户管理：本项目以甲方名义在借款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。第十一条项目建设工期：11.1本项目七层建设工期为18个月，即乙方应在18个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。11.2本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。第十二条违约责任：12.1双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。12.2建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币万元整。12.3项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50%支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。6/36第十三条合同的变更和终止：13.1双方协商一致，可以变更本合同。13.2任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。13.3有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：13.3.1当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。13.3.2甲乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期满自行终止。13.3.3本合同依法解除。13.4双方协商一致时，可以解除本合同。13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：13.5.1因不可抗力致使不能实现本合同。13.5.2一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。13.5.3一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。13.5.4一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。13.6合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。7/36第十四条合同争议的解决方式：14.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。14.2双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼。第十五条本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行约定以书面方式补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。第十六条本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。第十七条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产项目合同结构图【第二篇】甲方（发包方）：住所：法定代表人：乙方（承包方）：住所：法定代表人：8/36丙方（担保方）：先生身份证号码：住所地：签约背景：甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司，甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资（）号《关于同意建设“a”商品房项目的批复》；于年月日取得市规划局（）规选址第号《建设项目选址意见书》，从而取得“a”商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设，经甲、乙双方协商一致，就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜，依照中华人民共和国法律法规的规定，订立本合同条款，以共同执行。一、定义除本合同中另有说明，下列词语在本合同中具有如下含义：1、项目：指“a”商品房项目。2、本合同双方或三方或各方：指签署本合同之承发包双方或加上担保方，包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日：除本协议书另有约定外，均指日历日。4、元：指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置：山2、项目建设用地面积：平方米3、容积率为9/364、总建筑面积：平方米以内（不含地下室）5、土地用途：商品房综合开发，包括商业及住宅（别墅）。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分，由乙方享有；项目承包经营利润低于承包金的部分，由乙方负责补足。2、承包期限：自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕，或双方同意的其他时间。3、在承包期间，由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元（大写：亿元）。但是，如果本合同第七条约定的股权转让得以进行，则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款，且乙方另外增加支付万元，即股权转让款总额为亿元（大写：千万元）。除另有约定外，10/36甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元，共计万元（大写：万元），由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金（或股权转让款）中扣付。若应缴纳的配套费超过万元，则超出万元至万元（含本数）的部分由甲方承担，本合同继续履行；若应缴纳的土地价款超过万元，则超出部分也由甲方承担，本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后，从应付甲方的前期承包金（或股权转让款）中先行全额扣减。若应缴纳的配套费超过万元，则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同，则超出万元的部分由乙方承担。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍应由甲方继续负责承担。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过万元，则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元（大写：千万元）外，剩余承包金万元（若是股权转让款，则为万元），从乙方取得项目销售许可证之日（最迟不超过年月日）起按每月支付万元的标准在个月内付清万元，余额在项目开发完毕进行11/36会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户，由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方承担，甲方因获取承包金（或丙方因获取股权转让款）所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或丙方）承担。6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外，自本合同签订之日起，与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担：1负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项；2负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税）。7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有，并按以下方式支付：五、双方保证及责任（一）甲方保证及责任：1、在本合同签订之前，甲方不存在任何违反税收、工