02投资估算

第六章投资估算第一节概述一、投资估算的内容（P166）投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。（一）项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见教材166页图6-1。1．建设投资建设投资是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。概算法分类包括以下内容：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。2．建设期利息建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。3．流动资金流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。……………………………国内设备购置费项目总投资工程建设其他费用安装工程费设备购置费建设投资流动资金建设期利息预备费工器具及生产家具购置费土地使用费建设单位管理费办公及生活家具购置费基本预备费涨价预备费建筑工程费工程费用进口设备购置费图项目总投资的构成【例题1】投资项目可行性研究与评价中的项目总投资由（）构成。A.建设投资和流动资金B.建设投资和建设期利息C.固定资产投资和铺底流动资金D.建设投资、建设期利息和流动资金【答案】D（二）有关投资的几个称谓（P167）1．项目总投资的不同内涵（1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”，包括建设投资、建设期利息和流动资金。（2）作为计算资本金基数的总投资作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。铺底流动资金指的是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。（3）两者的区别作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。2．项目投入总资金是《投资项目可行性研究指南》中的说法，与项目评价用的“项目总投资”含义相同。3．外商投资项目投资总额对外商投资项目，项目评价和计算注册资本比例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书项目总投资的含义相同。4．“建设投资”的不同用法（1）《投资项目可行性研究指南》中的建设投资（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中建设投资建设投资工程费用预备费建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费工程建设其他费用图6-4方法与参数的建设投资（3）两者的区别①内容不同：前者包含建设期利息，后者不包含建设期利息。②二者对建设投资进一步分类的分类标志不同：前者按静动态分类，后者按概算法分类。二、投资估算的要求（P167）由项目决策分析与评价四个阶段不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，投资估算的深度和准确度也有所差别。因此不同阶段对投资估算的准确度要求（即允许误差率）如表6-1所示。表6-1建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确度的要求序号建设项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差率1投资机会研究阶段±30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段±20%以内3可行性研究阶段±10%以内4项目前评估阶段±10%以内投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求：1.估算范围与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致；2.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算或者漏项少算，不提高或者降低估算标准；3.应做到方法科学、基础资料完整、依据充分；4.当具体工程指标与所选指标存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整；5.估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。【例题2】项目投资估算的范围应与项目建设方案所确定的（）相一致。（2008真题）A．产品组合方案B．各项工程内容C．实施进度计划D．总图运输方案【答案】B三、投资估算的依据与作用（P168）（一）建设投资估算的基础资料与依据1.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。2.专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。3.部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。4.拟建项目所需设备、材料的市场价格。5.拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。（二）投资估算的作用1.投资估算是投资决策的依据之一；2.投资估算是制定项目融资方案的依据；3.投资估算是进行项目经济评价的基础；4.投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用。第二节建设投资估算投资估算方法投资机会研究阶段初步可行性研究阶段建设投资估算方法简单估算法分类估算法单位生产能力估算法生产能力指数法比例估算法系数估算法指标估算法以设备购置费为基数估算以工艺设备投资为基数估算朗格系数法设备及厂房系数法可行性研究阶段图建设投资估算方法【例题3】投资项目机会研究和初步可行性研究阶段通常采用的建设投资估算方法有（）。A.分类估算法B.比例估算法C.生产能力指数法D.分项详细估算法E.概算指标估算法【答案】BC一、建设投资简单估算法（一）单位生产能力估算法（P169）1.基本思想根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系。2.计算公式CFXXYY21123.特点估算简便迅速，精确度较差。4.应用条件：使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。（二）生产能力指数法（P170）1.基本思想根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估算拟建项目投资额。该方法将建设项目投资额与生产能力的关系视为非线性关系，这也是该方法与单位生产能力指数法的区别。2.计算公式CFXXYYn12123.运用条件运用该方法估算项目投资的一个重要条件就是要有合理的生产能力指数。不同性质的建设项目，n的取值是不同的。4.特点（1）计算简单、速度快；（2）要求类似项目资料可靠，条件基本相同，反之误差会增大。（3）对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。（三）比例估算法P170）1.以拟建项目的设备购置费为基数进行估算（1）基本思想以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他有关费用（包括工程建设其他费用和预备费等），其总和即为拟建项目的建设投资。（2）计算公式11221CEfPfPI【例题4】在项目建设投资简单估算法中，以设备购置费为基数进行的估算称为（）估算法。A.指数B.产能C.比例D.指标【答案】C2.以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算（1）基本思想以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，就是拟建项目建设投资。（2）计算公式IPfPfPfEC......13'32'21'1（四）系数估算法（P171）1.朗格系数法（1）基本思想以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。（2）计算公式ciKKEC1建设投资与设备购置费之比为朗格系数LK。即：ciLKKK1（3）特点（1）方法比较简单；（2）估算的准确度不高：因未考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响。2.设备及厂房系数法（1）基本思想以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。（五）指标估算法（P172）1.基本思想估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。2.分类（1）单项工程指标（2）单位工程指标注意：使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。二、建设投资分类估算法（P172）（一）建设投资分类估算概念建设投资分类估算法是对构成建设投资的各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。（二）估算步骤1.分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2.得出分装置工程费用，再加总得出项目建设所需的工程费用3.估算工程建设其他费用（以工程费用为基础）4.估算基本预备费(以工程费用和工程建设其他费用为基础)5.估算涨价预备费（以工程费用分年投资计划为基础）6.加总求得建设投资【例题5】下列关于投资项目建设投资估算的表述中正确的是（）。A.汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出工程费用B.以建安工程费和设备购置费为基础，估算基本预备费C.以建筑工程费和设备购置费为基础，估算涨价预备费D.汇总工程费用、基本预备费和涨价预备费，得出建设投资【答案】A（三）建筑工程费估算（P173）1.概念建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。2.估算内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。【例题6】下列投资项目建设费用中，属于建筑工程费的有（）。（2008年真题）A．建设用地费用B．设备基础费用C．矿井开凿工程费用D．各类房屋建筑工程费用E．建设单位临时设施费用【解析】选项A建设用地费用与选项E建设单位临时设施费用属于工程建设其他费用。【答案】BCD3.估算方法表建筑工程费估算方法表方法运用单位建筑工程投资估算法单位建筑工程量投资×建筑工程总量单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资×实物工程量总量概算指标投资估算法以较为详细的工程资料为基础，工作量较大（3）概算指标估算法①概念：建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。②分类建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标等。③要求采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。④适用条件对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，在估算建筑工程费时可以采用概算指标法估算。4.编制建筑工程费估算表（可参见教材174页表6-2）【例题7】投资项目建筑工程费估算方法中，需要以较为详细的工程资料为基础的方法是（）。（2008真题）A．概算指标投资估算法B．单位生产能力估算法C．单位建筑工程投资估算法D．单位实物工程量投资估算法【答案】A（四）设备购置费估算1.设备购置费构成进