中原大河春天高层投资分析测算表

总投资已完投资再投资123=1-2一总投资(万元)49660.4323485.66#######二成本(元/㎡)3241.271土地5000.004000.001000.001土地326.342前期2059.451994.4565.002前期134.423工程费用26312.5710437.97#######3工程费用1717.393.1主体21308.4110437.97#######3.1主体1390.773.2安装5004.160.005004.163.2安装326.624社区管网1756.140.001756.144社区管网114.625园林555.790.00555.795园林36.286配套设施0.000.000.006配套设施0.001~6项合计35683.9516432.42#######1~6项合计2329.057开发间接费用13976.487053.246923.237开发间接费用912.237.1工程管理费204.91140.4364.477.1工程管理费13.377.2销售中心及样板间费用149.07149.070.007.2销售中心及样板间费用9.737.3销售费用623.18415.46207.737.3销售费用40.677.4管理费用1070.52356.84713.687.4管理费用69.877.5财务费用2569.24856.411712.837.5财务费用167.697.6不可预见费用1427.360.001427.367.6不可预见费用93.167.7税费7702.545135.032567.517.7税费502.747.8物业补贴229.650.00229.657.8物业补贴14.994汇总1总投资49660.432已投资23485.662.1土地4000.002.2前期1994.452.3其他工程类10437.972.4开发期间费用7053.243再投资（1-2）26174.764以往欠款*2655.005收入62318.286收益（5-1）12657.85注以往欠款含土地欠款1000万元表1表2成本指标说明：1.土地投资，本期实际使用土地约25亩，每亩按200万元估算为5000万元。如果按大河春天总的容积率2.29计算土地摊销量约100亩。2.开发间接费中“工程管理费”为工程检测费、招标代理费、造价咨询费、监理费、地质勘查、质量监督费；“销售中心及样板间费”为样板间建设费。3.销售费用，按销售收入的1%计算（包括销售人员2.35‰，销售经理0.26‰，客服等费用）。已完部分按2/3估算。4.管理费用，按总投资（不含开发间接费）的3%计算。已完部分按1/3估算。5.财务费用，按总投资（不含开发间接费）的7.2%计算。已完部分按1/3估算。6.不可预见费用，按总投资（不含开发间接费）的4%计算。7.税费，销售收入的12.36%（营业税5.7%+所得税6.6%）。已完部分按2/3估算。8.物业补贴，按每平方米15元计算。9.土地再投资按现在还欠宋砦1000万元计算。10.销售收入，住宅按4200元/m2估算，商业按8400元/m2,车位按9万元/个估算建筑面积m2########销售住宅面积m2########商业面积m21873.28可销售车位(个)240.00说明：1.土地投资，本期实际使用土地约25亩，每亩按200万元估算为5000万元。如果按大河春天总的容积率2.29计算土地摊销量约100亩。2.开发间接费中“工程管理费”为工程检测费、招标代理费、造价咨询费、监理费、地质勘查、质量监督费；“销售中心及样板间费”为样板间建设费。3.销售费用，按销售收入的1%计算（包括销售人员2.35‰，销售经理0.26‰，客服等费用）。已完部分按2/3估算。4.管理费用，按总投资（不含开发间接费）的3%计算。已完部分按1/3估算。5.财务费用，按总投资（不含开发间接费）的7.2%计算。已完部分按1/3估算。6.不可预见费用，按总投资（不含开发间接费）的4%计算。7.税费，销售收入的12.36%（营业税5.7%+所得税6.6%）。已完部分按2/3估算。8.物业补贴，按每平方米15元计算。9.土地再投资按现在还欠宋砦1000万元计算。10.销售收入，住宅按4200元/m2估算，商业按8400元/m2,车位按9万元/个估算3再投资明细#######1外墙1857.482电梯900.003外门1595.314公共装修741.155土建、安装9262.736园林555.797智能化145.008变配电612.539室外给水218.3310燃气600.0011消防422.1413通风77.0214雨污水153.1315有线电视宽带69.5116夜景照明61.5617暖气1193.40注本表为工程类再投资说明：1.土地投资，本期实际使用土地约25亩，每亩按200万元估算为5000万元。如果按大河春天总的容积率2.29计算土地摊销量约100亩。2.开发间接费中“工程管理费”为工程检测费、招标代理费、造价咨询费、监理费、地质勘查、质量监督费；“销售中心及样板间费”为样板间建设费。3.销售费用，按销售收入的1%计算（包括销售人员2.35‰，销售经理0.26‰，客服等费用）。已完部分按2/3估算。4.管理费用，按总投资（不含开发间接费）的3%计算。已完部分按1/3估算。5.财务费用，按总投资（不含开发间接费）的7.2%计算。已完部分按1/3估算。6.不可预见费用，按总投资（不含开发间接费）的4%计算。7.税费，销售收入的12.36%（营业税5.7%+所得税6.6%）。已完部分按2/3估算。8.物业补贴，按每平方米15元计算。9.土地再投资按现在还欠宋砦1000万元计算。10.销售收入，住宅按4200元/m2估算，商业按8400元/m2,车位按9万元/个估算说明：1.土地投资，本期实际使用土地约25亩，每亩按200万元估算为5000万元。如果按大河春天总的容积率2.29计算土地摊销量约100亩。2.开发间接费中“工程管理费”为工程检测费、招标代理费、造价咨询费、监理费、地质勘查、质量监督费；“销售中心及样板间费”为样板间建设费。3.销售费用，按销售收入的1%计算（包括销售人员2.35‰，销售经理0.26‰，客服等费用）。已完部分按2/3估算。4.管理费用，按总投资（不含开发间接费）的3%计算。已完部分按1/3估算。5.财务费用，按总投资（不含开发间接费）的7.2%计算。已完部分按1/3估算。6.不可预见费用，按总投资（不含开发间接费）的4%计算。7.税费，销售收入的12.36%（营业税5.7%+所得税6.6%）。已完部分按2/3估算。8.物业补贴，按每平方米15元计算。9.土地再投资按现在还欠宋砦1000万元计算。10.销售收入，住宅按4200元/m2估算，商业按8400元/m2,车位按9万元/个估算