建设工程投资组成

2019/9/27第二章建设工程投资的构成1建设工程投资构成第一节工程建设投资的构成概述第二节设备、工器具投资的构成第三节建安工程投资的构成第四节工程建设其他投资的构成第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金2019/9/27第二章建设工程投资的构成2第一节建设投资的构成概述一、我国现行工程建设工程投资构成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成2019/9/27第二章建设工程投资的构成3我国现行工程投资构成(熟悉)建设投资流动资产投资设备工器具购置费用建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产资产方向调节税我国现行建设工程总投资设备购置费工器具家具购置费设备原价运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与建设有关的费用与生产有关的费用基本预备费涨价预备费铺底流动资金2019/9/27第二章建设工程投资的构成4世行和FIDIC投资构成P9直接建设成本间接建设成本应急费成本上升费土地征购、场地设施、场地费用工艺设备费、设备安装费、管理系统费电气设备、电气安装、仪器仪表费机构的绝缘和油漆工艺建筑费、服务性建筑费普通公共设施费、其他当地费用项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用生产前费用、运费和保险费、地方税未明确项目的准备金、不可预见准备金国内劳务和相关成本、本国材料、本国设备外国材料、外国设备、项目管理机构投资构成2019/9/27第二章建设工程投资的构成5第二节设备、工器具投资的构成基本概念一、设备购置费的构成和计算二、工具器具购置费的构成和计算概念、构成、计算2019/9/27第二章建设工程投资的构成6设备购置费的概念是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定的限额以上。1992年，财政部规定：大型企业：2000元中型企业：1500元小型企业：1000元新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。2019/9/27第二章建设工程投资的构成7一、设备购置费的构成和计算1．国产标准设备原价的确定2．国产非标设备原价的确定3．进口设备抵岸价的确定4．设备的运杂费范围2019/9/27第二章建设工程投资的构成81．国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：原价即为出厂价：第一种是带备品备件的价格（通常）第二种是不带备品备件的价格2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价2019/9/27第二章建设工程投资的构成92．国产非标设备原价的确定①主材费:材料净重(T)×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价②加工费：设备总重量(T)×每吨加工费③辅材费：设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费：(①~③)×专用工具费率⑤废品损失费：(①~④)×废品损失费率⑥外购配套件费：相应价格加运杂费⑦包装费：(①~⑥)×包装费率⑧利润((①~⑤)+⑦)×利润率⑨税金(增值税)：当期销项税额-进项税额销项税额=销售额(即①~⑧)×适用增值税率⑩设计费：按国家规定的设计费收费标准计算2019/9/27第二章建设工程投资的构成103．进口设备抵岸价的确定1）进口设备的交货方式2）进口设备抵岸价的构成3）各项费用的计算2019/9/27第二章建设工程投资的构成111）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）（3）目的港交货方式：（见货才付）2019/9/27第二章建设工程投资的构成12（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移2019/9/27第二章建设工程投资的构成13（2）装运港交货方式（见单即付）装运港船上交货价(FreeOnBoard)卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）或（CFR）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费2019/9/27第二章建设工程投资的构成14（3）目的港交货方式（见货才付）目的港船上交货价(FOS)：Freeonsteamer从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港船边交货价(FAS)FreeAlongsideship买方从报关税开始承担以后的费用目的港码头交货价DEQ（关税已付）：DEQ(deliveredexquay)完税后交货价（DDP）：delivereddutypaid2019/9/27第二章建设工程投资的构成152）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税（新）+海关监管手续费（新）+车辆附加费（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆附加费2019/9/27第二章建设工程投资的构成163）各项费用的计算（1）进口设备的货价（2）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费（5）外贸手续费（6）进口关税（7）增值税（8）消费税（9）海关监管手续费（10）车辆购置附加费2019/9/27第二章建设工程投资的构成17（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价2019/9/27第二章建设工程投资的构成18（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。国外运费=离岸价（FOB）×运费率或国外运费=运量×单位运价2019/9/27第二章建设工程投资的构成19（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）×国外保险费率÷(1一运输保险费率)2019/9/27第二章建设工程投资的构成20（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率费率一般为（0.4~0.5%）2019/9/27第二章建设工程投资的构成21（5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1.5%）2019/9/27第二章建设工程投资的构成22（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率税制简介：关税的变化2019/9/27第二章建设工程投资的构成23我国现行主要税种一、流转税增值税消费税营业税土地增值税农业税关税二、所得税企业所得税个人所得税外商投资和外国企业所得税三、财产税房产税契税四、资源税资源税城镇土地使用税耕地占用税五、行为税固定资产投资方向调节税筵席税屠宰税车船使用税印花税城乡维护建设税2019/9/27第二章建设工程投资的构成24增值税是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转税。属于价外税。75%归中央收入，25%归地方收入税率商品、劳务：17%家产品：13%出口商品：02019/9/27第二章建设工程投资的构成25（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格×增值税率（17%）组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税2019/9/27第二章建设工程投资的构成26消费税是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。属于价内税，税率为3-45%归中央收入课税对象的五大类型一、特殊消费品(烟酒鞭炮)二、奢侈品、非生活必需品三、高能耗及高档消费品四、不可再生或替代的石油类产品五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)2019/9/27第二章建设工程投资的构成27（8）消费税概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税的计算2019/9/27第二章建设工程投资的构成28消费税的计算（新）消费税率消费税率关税人民币外汇牌价到岸价消费税12019/9/27第二章建设工程投资的构成29（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率2019/9/27第二章建设工程投资的构成30（10）车辆购置附加费车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）X进口车辆购置附加费率2019/9/27第二章建设工程投资的构成314．设备的运杂费范围、计算范围1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率2019/9/27第二章建设工程投资的构成321A425010掌握工程造价的计算1A425011设备及工器具购置费的计算实例【案例1A42501l】(1)背景某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率6％；海运保险费率0.35％；外贸手续费率1.5％；中国银行财务手续费率0.5％；增值税率和关税税率均为17％；国内供销手续费率0．4％；运输、装卸和包装费率0.1％；采购保管费率1％。2019/9/27第二章建设工程投资的构成33(2)问题1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成?2)计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。2019/9/27第二章建设工程投资的构成34(3)分析与解答1)引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价；从属费用(含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税)。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。2)引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见表1A425011-1。2019/9/27第二章建设工程投资的构成35序号费用名称计算公式备注(1)货价货价=合同中硬软件的离岸价外币金额×外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价(2)国外运输费国外运输费：合同中硬件货价×国外运输费率海运费率6％，空运费率8．5％，铁路运输费率1％(3)国外运输保险费国外运输保险费=(合同中硬件货价+国外运费)×运输保险费率÷(1一运输保险费率)海运保险费率3．5％．空运保险费率4．55％，陆运保险费率2．66％2019/9/27第二章建设工程投资的构成36序号费用名称计算公式备注(4)关税硬件关税=(合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费)×关税税率=合同中硬件到岸价×关税税率软件关税=合同中应计关税软件的货价×关税税率计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等(5)增值税增值税=(硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税)×增值税率增值税率取17％(6)消费税消费税=[(到岸价+关税)÷(1一消费税率)]×消费税率越野车、小汽车取5％，小轿车取8％．轮胎取10％(7)银行财务费合同中硬、软件的货价×银行财务税率银行财务费取0．4％～0．5％(8)外贸手续费(合同中硬件到阜价+完关税软件的货价)×外贸手续费率外贸手续费率取1．5％(9)海关监管手续费减免关税部分的到岸价×海关监管手续费率海关监管手续费率取O．3％2019/9/27第二章建设工程投资的构成37引进工艺设备和技术抵岸价的计算见表1A4