投资53907105

投资控制主要内容了解工程项目总投资的构成项目投资控制了解建设工程定额熟悉施工成本管理施工成本计划施工成本控制掌握建筑安装工程费的结算第一节建设项目总投资构成建设项目总投资一般由建设投资（或称固定资产投资）和流动资产投资建设投资，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从建设项目确定建设意向直至项目建成整个建设期所支出的总费用。流动资产投资是指维持项目生产经营而占用的全部周转资金。人们所说的投资主要指固定资产投资建设项目总投资固定资产投资建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备及工器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金重点建筑安装工程费建筑安装工程费，由建筑工程费和安装工程费两部分组成，指修建建筑物或构筑物、对需要安装设备的装配、单机试运转以及附属于安装设备的工作台、梯子、栏杆和管线铺设等工程所需要的费用。直接费是指建筑安装施工中，直接与工程成本有关的各项生产性费用，它由直接工程费和措施费组成直接费直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安装费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费间接费间接费是施工企业未组织施工和进行经营管理发生的非生产性开支的费用。由规费和企业管理费组成。规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险金、失业保险金、医疗保险金）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。利润及税金：是施工企业完成所承包工程获得的盈利部分。它是总建筑安装工程费用扣除成本后的余额。税金建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。建筑安装工程费用计算程序发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法工料单价法是指计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价综合单价分为全费用综合单价和部分费用总和单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。案例分析某工程公司承担安装工程施工，作业具有一定的危险性，且需要进行环境保护，承包合同约定，相关费用按建标【2003】206号文件的规定计取。合同还约定，工程以人工费为取费基础计算建筑安装工程造价。已知该工程直接工程费为50万元，直接工程费中人工费为15万元；措施费为4万元，措施费中人工费为1万元；间接费率为50%，利润率为30%，综合计税系数为3.41%。根据背景材料回答1~3题：1该工程公司为从事危险作业的安装工人支付的意外伤害保险费，属于建筑安装工程费的（）A人工费B措施费C规费D企业管理费2该工程环境保护费的计算公式，应为：环境保护费=环境保护费率×（）A人工费B人工费加施工机械使用费C直接工程费D直接费3该工程的含税造价为（）万元A64.1142B68.2506C69.0779D83.3485另一种建筑安装工程费的构成形式工程量清单计价（1）工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）是一项国家标准，用于规范建设工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法。（2）工程量清单的作用工程量清单是发包方与承包方之间，从工程招投标开始，直至竣工结算为止，双方进行经济核算、处理经济关系、进行工程管理等活动不可缺少的工程内容及数据依据。工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础，是建设工程计价、工程款支付和结算的依据，是进行工程索赔和现场签证、进行工程价款调整和竣工结算的依据实行工程量清单计价，工程量清单造价文件必须做到工程量清单的项目划分、计量规则、计量单位以及清单项目编码四统一，达到清单项目工程量统一的目的。有效控制消耗量----通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而走到保证工程质量的目的。彻底放开价格----将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。企业自主报价-----投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。市场有序竞争形成价格----通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量、工期的前提下，按国家招标投标法及有关条理规定，最终以不低于成本的合理低价者中标。（3）工程量清单编制的方法一个建设项目的工程量清单由五个清单组成，分别是分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单。分部分项工程量清单的内容包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。措施项目清单包括通用措施项目和专业工程的措施项目。其他项目清单的内容一般包括暂列金额；暂估价，含材料暂估价和专业工程暂估价；计日工和总承包服务费（4）工程量清单计价的方法按工程量清单计价编制投标价的计算公式如下。分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价单位工程投标报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程投标报价=∑单位工程报价投标总价=∑单项工程造价在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法、综合单价法和全费用综合单价法。规范中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用（5）工程量清单计价表采用统一的格式，随招标文件发至投标人，有投标人填写工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费工程保险费建设单位临时设施费工程承包费引进技术和进口设备其他费用与企业未来生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公及生活家居购置费预备费的构成基本预备费指在项目实施中可能发生的难以预料的工程费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加的工程量费用涨价预备费指建设项目在建设期内由于价格变化引起造价变化的预测预留费用。第二节建设项目投资控制建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。投资控制的目的，就是在建设项目实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资计划值以内，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。建设项目投资控制主要由两个并行、各有侧重又相互联系和互相重叠的工作过程组成，即建设项目投资的规划过程与建设项目投资的控制过程。在建设项目的建设前期，以投资规划为主；在建设项目实施的中后期，投资控制占主导地位。投资的规划主要就是指确定或计算建设项目的投资费用，以及建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动，主要包括进行投资目标论证分析、投资目标分解、制定投资控制的工作流程、投资目标风险分析、制定投资控制工作制度及有关报表数据的采集、审核与处理等一系列控制工作和措施。投资的控制投资的控制，就是指在建设项目的设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段，以规划的计划投资为目标，通过相应的控制措施将建设项目投资的实际发生值控制在计划值范围以内的工程管理活动。对建设项目投资进行控制，是运用动态控制原理，在工程项目建设过程中的不同阶段，经常地、定期地或不定期地将实际发生的投资数与相应的计划投资目标值进行比较，若发现建设项目实际投资值偏离目标值，则需要采取纠偏措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施等，纠正投资偏差，保证建设项目投资总目标尽可能的实现项目建议书和可行性研究阶段竣工验收阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段投资估算造价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价投资估算在编制项目建议书时，必须对投资需要量进行估算，也称估算造价。投资估算造价是决策、筹资和控制造价的主要依据。概算造价：概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但他受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分为建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各个单位工程概算造价修正概算造价修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。预算造价预算造价是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它同样受前一阶段所确定的工程造价的控制，但比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确合同价指在工程投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料的采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。现行规定的三种合同形式是总价合同价、单价合同价和工程成本加酬金确定合同价。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等于实际工程造价。结算价结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是工程的实际价格。决算价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。在设计准备阶段，通过对投资目标的风险分析、项目功能与使用要求的分析确定，编制建设项目的投资规划，用以指导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作在工程设计阶段，以投资规划控制初步设计阶段的设计工作，编制设计概算。以投资规划控制和设计概算控制施工图设计阶段的设计工作，编制施工图预算，确定工程承包合同价格等。在工程施工阶段，以投资规划、施工图预算和工程承包合同价等控制工程施工阶段的工作，编制资金使用计划，以作为施工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。第三节工程项目成本控制3.1工程项目成本概述3.2工程项目成本计划3.3工程项目成本控制的实施3.4工程项目成本核算3.5工程项目成本的分析与考核3.1.1工程项目成本1．工程项目成本的概念工程项目成本是指在进行某工程项目的施工过程中所发生的全部费用支出的总和。3.1工程项目成本概述工程项目成本由直接成本和间接成本两大部分组成。1．直接成本：是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项费用。•直接成本包括：⑴人工费；⑵材料费；⑶施工机械使用费；3.1.2工程项目成本的构成指项目经理部为工程项目施工准备、组织施工生产和管理所需的各种费用。包括：⑴现场管理人员费用；⑵办公费用；⑶差旅交通费；⑷固定资产使用费用；⑸工具用具使用费用；⑹保险费用；⑺工程保修费用；⑻工程排污费用；⑼其他费用。2.间接成本1．按照工程项目的特点和管理要求划分1预算成本；2计划成本；3实际成本。2．按照费用与工程量的关系划分⑴固定成本；⑵变动成本。3.1.3工程项目成本的分类1．施工方案2．施工进度3．施工质量4．施工安全5．施工现场管理3.1.4工程项目成本的影响因素3.2.1工程项目成本预测1．成本预测的程序⑴环境