中央空调维保方案精编4篇

好文供参考!1/42中央空调维保方案精编4篇【引读】这篇优秀的文档“中央空调维保方案精编4篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！中央空调清洗维护保养协议1中央空调清洗维护保养协议中央空调清洗维护保养协议甲方：乙方：合同正文为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：序号产品型号/零件号产品名称数量单位单价金额1中央空调冷凝器清洗冷凝器5台B320SH冷冻油40好文供参考!2/42升D-48过滤芯6个F22氟利昴150公斤合计中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。二、付款方式的约定1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点，待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）：，一次性支付给乙方。4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。好文供参考!3/423、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。四、中央空调清洗维修保养违约责任1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除200元。3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。甲方（盖章）：乙方（盖章）：经办人（签字）：经办人（签字）：好文供参考!4/42日期：本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。空调维护保养合同甲方:乙方:依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。其中包括：主机1台、内机15台。二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元（人民币：陆仟玖佰元整）。三、维保期限：年月日至年月日。四、付款方式：合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元五、维保服务标准及内容：好文供参考!5/42严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。维保具体内容：1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。六、合同未尽事宜双方友好协商解决。七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方：乙方：经办人：经办人：日期：日期：水系统中央空调维护保养内容2中央空调维护保养中央空调维护保养的必要性：中央空调主要是由主机、水系统及末端三部分组成。其每一个环节在工作中各自起着的重要作用，缺一不可。比方说空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机盘管等不可避免的出现了水垢、油垢、锈蚀和粉尘问题，如长时间得不到解决会导致设备通风好文供参考!6/42不畅、换热性能下降，严重时还会导致管路穿孔造成不必要的损失甚至减少其使用寿命。经检测如不及时处理会使耗电量或燃料消耗量明显上升，超出正常35%。所以中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，提高工作效率，保证设备正常安全运行，增加各种设备设施的寿命。中央空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应考虑到中央空调的维护使用的频度、中央空调的运行状况、有无故障隐患、合理维修养护的时间（避开节假日、特殊活动日等）。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面:冷水（热水）机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。一般分为日常保养和计划保养。日常保养的内容和范围：一、冷水（热水）机组部分的维护保养:1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当发好文供参考!7/42现有渗漏时，应立即进行修复止漏。4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。6、真空锅炉真空度和水质检查。二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。三、冷却水、冷冻水系统的维护保养:1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。四、电气控制部分的维护保养:1、检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。2、首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，好文供参考!8/42启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。计划保养的内容和范围：一、冷却塔维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：1、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴的配合是否松动，如是则应整修。4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。7、拧紧所有紧固件。8、清洁整个冷却塔外表。二、风机盘管、新风机组、组合空调机组维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：1、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。2、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润好文供参考!9/42滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。3、清洁蒸发器散热片。4、清洗Y型过滤器。5、清洁接水盘。6、检查空气净化器。三、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：1、配制10%的盐酸溶液（每1kg盐酸溶液里加缓蚀剂）；2、拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；3、酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；4、全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外部委托维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。四、冷却水泵、冷冻水泵维修保养（每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养）：（一）、电动机维修保养：1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω，以上，否则应进行干燥处理或修复；2、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；好文供参考!10/423、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。（二）、水泵维修保养：1、转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡阻现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；2、检查机封是否漏水成线，如是则应研磨或更换机封。3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4、清洗水泵过滤网。5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。五、冷冻（热水）水管路、送冷风管路、风机盘管管路（每半年进行一次保养）：检查冷冻水（热水）管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。六、阀类维修保养（每半年对阀类进行一次保养）：（一）、截止阀与调节阀的维修保养：1、检查是否泄漏，如是则应加压填料；2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；3、如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门好文供参考!11/424、检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。（二）、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：1、干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器2、电磁调节阀、压差调节阀：通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀阀杆加润滑油，如填料处泄漏则应加压填料。七、检测、控制部分维修保养（每半年对检测、控制部分进行一次保养）：（一）、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：1、对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换2、送检温度计、压力表合格后方可再使用3、检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；4、检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。（二）、控制部分维修保养：1、清洁控制柜内外的灰尘、脏物；2、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；3、交流接触器维修保养：好文供参考!12/42清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。4、热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。5、自动空气开头维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。6、信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。按