投资控制详解

东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设项目投资的概念投资控制的原理及措施建设项目投资是指进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。包括：建设投资和流动资产投资（铺底流动资金）。建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、工程建设其它费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成建设投资建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税流动资产投资铺底流动资金建设工程项目总投资构成建设项目投资构成概述东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成工程造价计价特点•单件性•多次性•分布分项组合计价项目建议书—估算价初步设计—概算价技术设计—修正概算施工图设计—预算价招标—合同价合同实施—结算价竣工验收—决算价东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成•设备购置费•工具器具及生产家具购置费设备购置费＝设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成•国产标准设备原价•国产非标准设备原价•进口设备原价出厂价合同价其原价一般采用成本分解法来确定装运港船上交货价（FOB）,离岸价运费在内价（C&F）运费、保险费在内价（CIF），到岸价设备原价东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成进口设备原价装运港目的港FOBC&FCIF国际运费国际运费+国外运输保险费抵岸价离岸价到岸价•国际贸易手续费•银行手续费•关税•增值税•消费税•海关监管手续费东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备运杂费•供销手续费•包装费•装车、卸车、运输费•采购包管费东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算利润税金建安工程投资的构成直接费直接工程费措施费规费企业管理费间接费建设工程项目投资的构成东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算建设工程项目投资的构成苏建定[2003]373号文，建筑与装饰工程造价构成：规费建筑与装饰工程造价分部分项工程费直接工程费管理费总承包服务费预留金措施项目费其它项目费税金利润零星工作项目费东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算建设工程项目投资的构成•病假六个月以内的工资—生产工人辅助工资，病假在六个月以上的工资—劳动保险费建筑安装工程有关费用的构成说明：•检验试验费—材料费，研究试验费—与项目建设有关的其它投资•（中小型）安拆费及场外运费—施工机械使用费，大型机械设备进出场及安拆—措施费东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成工程建设其它投资的构成•与土地有关的费用•与项目建设有关的其它投资•与未来生产经营有关的费用联合试运转费，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大雨收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析建设工程项目投资的构成预备费•工程预备费•价差预备费投资方向调节税•1991年征收•2000年1月1日暂缓征收东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析1Z2020303132成本控制工程变更价款确定程序确定方法漏新误增减承包人提出综合单价发包人确认小于合同约定幅度增部减后余部原工程量执行原合同单价是否东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析成本控制工程变更价款确定程序确定方法合同中有无适用的类似的直接用无有示范文本采用协调价参照用东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析1Z202035按月分段竣工后一次其它(约定)开工前7天预付不按时付通知后7天停工违约责任起扣点协商等比率扣等额扣开工前7天预付不按时付通知后7天停工违约责任竣工后28天结算监理单位审核签发计算支付可调价/固定价按月办理成本控制工程结算方法结算方式预付款预付扣回进度款竣工结算动态结算东南大学建设工程投资控制2008监理工程师案例分析偏差分析法横道图法表格法曲线法分项工程分析累计总成本分析例：按周施工计划安排，某日拟完成六扇钢窗安装，每扇成本5元，共30元，因加班赶工，实际完成8扇，实际成本。分析图示成本偏差进度偏差4030501010