您好,欢迎访问三七文档
壹【新房产税拟国庆前后出台元旦实施可能性比较大】贰【房地产新政管不住房价,开征房产税就可以了吗?】....................................................贰【房产税是否出台取决市场走势】.....................................................................................叁【专家认为房产税难以直接打压高房价】..........................................................................陆【房产税风声再起楼市调控更重长效机制】..................................................................柒【长期看开征房产税不会对房价产生大冲击】..................................................................捌【曹仁超:开征房产税影响未明】.....................................................................................玖【房产税预期比实际实施更影响房价】......................................................................壹拾贰贰【新房产税拟国庆前后出台元旦实施可能性比较大】日前,有消息人士称,房产税估计在国庆前后出台,明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称,近期楼市回暖过快,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。京沪深渝或先试点1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税,对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税程序复杂,专家普遍认为,扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法。早在2003年,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年,税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。今年以来,关于上海和重庆将获准开征物业税或房产税的消息满天飞。日前又有消息称,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。然而至今没有开征的时间表。一位不愿透露姓名的地产人士表示,房产税突然提上日程,很可能和最近全国楼市回暖有密切关系。具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来,日前首次集体飙升全面回暖,其成交量大幅上涨。征税对楼市影响有限据悉,上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后,目前还在修改中,尚未上报。在之前上海提交的房产税试点方案中,税率初定在0.5%~0.8%,略低于经营性物业的税率。满堂红研究部经理周峰认为,若房产税是按每年0.5%~0.8%的税率征收,实际上对楼市的负面影响很有限,如评估价是100万元的房子,每年最多缴纳8000元的房产税。但按照过去几年的房地产市场走势,优质物业一年的升值空间起码达到20%,稍微差一些的物业,随市场大势而涨5%也是正常的,在扣除8000元的税费后,还是有足够的盈余,且多数业主不会让房子空置,用于出租所收回来的租金也足够支付房产税了。【房地产新政管不住房价,开征房产税就可以了吗?】日前,有消息人士称,房产税估计在国庆前后出台,明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称,近期楼市回暖过快,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。(9月22日《信息时报》)征收“房产税”,达到类似物业税的调控效果,进而抑制房价?在我看来,“房产税”的如意算盘未必能如愿以偿,物业税开征了这么久,也没见有多大调控作用。种种迹象表明,地方政府推进房产税的态度比执行楼市新政积极得多。开征“房产税”,说不定还会起反作用,肥了有关部门,而房价依然坚挺。“房产税”,即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。可高房价的根源主要是土地财政、开发商炒作,以及有限的炒房客。在我看来,征收“房产税”,不如加强对土地财政监管和调控。房地产占据重要资源,在市场经济大潮中呼风唤雨。然而,这个行业在实际生活中,并没有履行与财富增值相应的社会责任,对社会的反哺与实力不符,遭到了公众的普遍质疑和反对。也因此,我反对将“税”再转嫁到普通消费者身上。作为公民,每一个人在正常消费叁的同时,实质上已经在“纳税”,既扩大了内需,还为经济增长添加了砝码。当前,物价在上涨,通胀预期虎视眈眈,消费者的负担不断在加重。如果让企业、政府多承担一点,普通公众就会减轻不少生活负担。人们的纳税理想境界是,当纳税人的经济能力或纳税能力相同时,纳税也应相当;同时,经济能力或纳税能力不同的纳税人,应当缴纳数额不同的税收。因此,当税收出现“不公平”时,一方面会触痛依法纳税的纳税人,另一方面会放任偷税逃税的人群。因此,国家在研究抑制房价时,不应老将目光盯在消费者身上,要多示意企业承担更多的税负,尤其是“暴利”这一部分,要它们毫不含糊地交给国家,让暴利与责任真正统一起来。遏制高房价,别总想着向消费者收税。房产税不是救命稻草。收了“房产税”,房价没遏制下来,消费者不仅没得到啥实惠,反而“雪上加霜”,悲催来袭。【房产税是否出台取决市场走势】如果房产税加以调整出台的话,可以说没有任何技术上或者政策上的障碍。我的演讲主要涉及以下内容:首先,中国最近这段时间房地产市场风险情况,以及国家对房地产政策的变化和指导。其次,分析一下中国房地产税制的情况,给大家做一些判断、预计和参考。前西德新加坡都是好榜样解决中国房地产问题的根本途径是什么?问题很复杂,不是税务部门单独发力能解决的,关键是政府要拿出态度。这在于中国的房地产问题太特殊了。第一条就是中国人口多,城市人口增加速度很快,与土地供应的有限性的矛盾是制约房地产市场发展的根本因素。所以从这个角度看,我们不能够把房地产市场调控强调到过分的位置。因为这毕竟是人口资源长期发展的一个条件。所以它的市场化的程度要受到一定的限制。既然这种市场化程度受到限制就产生一个问题,就是市场失灵和政府介入的必要性。各国经验表明,房地产市场绝对不能完全听命于市场,因为如果听命于市场会产生问题。发达国家和地区解决房地产问题有什么经验供我们借鉴?大家知道,德国在二战期间是战争的策源地,战争后期的时候,西德的房屋基本上倒塌。所以前西德政府组建以后第一个任务就是盖住宅。盖住宅的过程中,它实行了严格的管控制度:一个家庭,不管地位多高,只能允许有一套住房,有第二套住房的就是犯法的,当然总理的房间可能有5间,你只能有2间。什么时候放开的呢?1958年,西德人均居住面积达到了42平方米。市场放开,东西不再稀缺的情况下,大家不再关心别人怎么样。所以市场开放一定是一个买方市场环境,这个做法就非常聪明。中国的问题在哪儿呢?在于我们人均住房问题还没有解决,还较为困难、紧张的情况下,政府过早地开放市场,那不囤积才怪。新加坡的例子也很有借鉴意义,它的房子有两种,一种是国土房,一种是私土房。国土房跟我们国家的公租房一样,土地出让然后盖房,私土房是产权归自己。大款说不想住破房子,你可以买房子,独幢别墅,这个非常贵,一般人买不起。工薪阶层怎么办呢?住国土房,政府盖四五十层高的房子,地是国家的,它很值钱,但是房子是你的,你是按年交土地出让金,房子比较便宜,因此绝大部分的人住国土房。但是一个家庭只能买一套,孩子18岁以前是不允许立户的。当然你说我买房子的时候是科员,现在都当部长了,还住这个房?没关系,它有规定,一个人一生可以选择一个时机换一次房。新加坡有一条规定,你只要换房了,三个月之内必须交出原有住房。如果你交不出来,你得说出原因,否则就必须到廉政公署说肆清楚。新加坡尚且如此,中国有什么理由不这样做呢?因此我们得出结论,发达国家和地区在解决房地产市场发展方面的问题,政府是绝对要起作用的,这是今后我们国家房地产市场发展中,很重要的一个外生变量的问题。10月份有大批政府项目入市2010年以来房地产市场发生变化趋势的短期分析大致如下。这个短期是什么意思?我是指从今年1月份开始,大家现在分析房地产市场的新政,都是从“国新十条”开始,其实不是。去年的12月份,国家出台“国四条”,今年的1月12日,国家公布“国十一条”,其实“国新十条”并没有超出这个过程的内容。现在我们仔细分析一下,“国十一条”是什么意思,它的核心亮点在两个地方,第一是首次承认中国房地产市场出现过热,乃至投机过度现象。第二是“国十一条”说解决问题的核心、长远办法是要改变住房的供应结构。目前中国的房子分几种,第一种是商品房,第二种是两限房,第三种是经适房,第四种是租赁房。四种房子是并重的,但是看重的是商品房,因为在商品房里面各方的利益获得最大,但是苦了百姓。后来政府出两限房,又出经适房,事实证明这些办法是失败的。应该把经适房和两限房取消掉,今后就两种房子,一种是商品房,价格放开,买不起的人怎么办?政府应该盖公租房,公租房要保证居民的基本生活环境需要。政府大批盖公租房有一个好处,就是质量比较高,开发商可以收回成本,而且有一定的利润,个人租的时候也很便宜,这个价差由政府补贴。进入公租房的人应该具备什么条件呢?条件不能太高,如果你月收入超过8000,你就不能租,如果要租的话,需要加倍交房租。住公租房是不能贷款买房、不能贷款买车的,如果发现的话,你得离开。“国十一条”已经提出来了,但是效果不好,所以政府又出台“国新十条”。“国新十条”核心是三个内容,第一是抑制投机性需求,要严格区分买房目标;第二是改善供应结构;第三是实行问责制,看起来这一条管用。“国新十条”公布以后,价格迅速增长的势头目前已经受到相当程度的抑制,但是最近这几天有一些异常。8月份以来又出现一些新的情况,目前判断很难。前年和去年,政府在维护房地产发展的过程中投入的项目,今年10月份要大批入市。这些项目入市以后要改变商品房的供求关系,因此今年第四季度到明年上半年是一个非常关键的时点,所以房价是涨是跌,要把这个时间过了再说。大家目前要保持冷静,不要看到涨一点就去抢。大家要考虑政府调控的决心和未来这半年内房地产供应情况的变化,这需要大家好好搜集资料和研究。持有环节收税可摆脱困局中国房地产税制现状和发展趋势是怎样的?第一,房地产税制改革在中国是一个复杂的问题。中国目前有多少种涉及到房地产的税收?十个半。其中教育附加费是税收但是又不叫税,我把它称为半个。2005年以来,中国房地产税制几次主要改革的内容和实施效果,我们做一个评价。房地产税收第一次大规模的使用是2005年6月1日,这次国家7部委公布八条措施,其中涉及到的税是两条,就是从买房到卖房时间不到2年,可以认定是投机、炒作,2年以内卖房子的,要征5.5%的营业税附加。第二,如果你买的房子是豪宅,即使过了20年以后,价差部分也征5.5%的营业税附加,这就是所谓的“国八条”。但是没有用,在卖方市场的情况下,我可以把税转嫁出去,因此房价又被提高了。一年以后,国家又出台“国六条”,“国六条”规定从买房到卖房时间不到5年都算投机,这也没用,最后造成的结局是征税,房价又上升,这是很大的失误。后来政府为控制房价,要抑制投机炒作,开始个税强征,限制最低交易价格,规定赠与的问题,最后使用土增税,伍但是都没有实际的效果。是什么原因使得效果不好呢?大概有3个原因。第一是现在的房地产税计算过于复杂,10个半税种相互交叉。第二是税收负担较重。第三个,也是最主要的方面,我们认为是税收的分布不合理。房地产项目有税的地方是三个方面,第一个是盖房有税,第二是买卖房屋有税,第三是拥有环节可以有税。而在中国,现在是所有的税都在交易环节。但是买完以后,在持有期间是不付任何税费的,因此就形成马太效应,越没钱越买不起房,越有钱,越可以买房赚钱,大批资金就进入存量房市场。要改变这种局面,就是
本文标题:房产税影响[1]
链接地址:https://www.777doc.com/doc-1188283 .html