实用房地产市场调查报告分析【优秀4篇】

好文供参考!1/30实用房地产市场调查报告分析【优秀4篇】【引读】这篇优秀的文档“实用房地产市场调查报告分析【优秀4篇】”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！房产市场调查报告【第一篇】一、概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。市场原有四重含义：一是指商品交易的场所，二是指买卖双方共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制，三是指商品交换言之关系的总和，四是指资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是社会主义市场体系的重要组成部分。由于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市场中占有举足轻重的位置。好文供参考!2/30为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘市场调查。(一)调查研究的目的了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响，地产服务市场现状。通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。(二)调查的方法实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。资料来源：互联网权威网站，报纸，4月14日我们在老师的组织下到天河体育中心附近的楼盘进行实地调查。首先，我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。名称：津滨腾越大厦占地面积：6293平方米容积率：11总户数：535停车位：451入住时间：20__-03建筑面积：83195平方米楼层状况：地上28层，地下3层，分为南、北两塔项目介绍：津滨腾越大厦地处珠江新城cbd门户，坐镇cbd核心，雄好文供参考!3/30踞交通要塞。华夏路与华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约20__米，距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。三核商圈辐射，全能配套完善，尽享珠江新城cbd商圈、天河北休闲购物商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射，彰显不可比拟的商务办公区位优势，同时一公里内五星级酒店、银行、大型购物中心、体育中心等服务配套设施一应俱全，商务资讯尽在掌控。新锐商务代表？甲级生态美学。低辐射镀膜遮阳型low-e落地玻璃幕墙，最大限度提高景观视野度，有效提升入驻企业品牌形象；出色的低能耗、隔热、恒温性能，节省空调成本。600平米挑高约11米的阳光大堂，东入口实现写字楼内部空间与庭院空间的自然过渡与对流，西入口专用车行大堂彰显纯正商务的尊贵气质。28层生态商务体，基于开放式、人性化的国际办公新概念，以u型的创新布局设计，形成环抱式内广场，实现户户自然采光；近1400平米空中花园及共享空间，彻底改变“密室”办公生活，打造阳光办公环境。高效商务之道？成本运营哲学。14台otis高速商务电梯、采用双候分区设计，专设高低区转换层，构建高效便捷的垂直交通系统，有效缩短上落梯时间，为企业精英伙伴提速，关键时刻赢得客户。提供独立空调安装位，用户可自行选择空调安装系统，24小时自行控制空调运行时间，有效降低运营成本。好文供参考!4/30满足国际标准甲级写字楼配备，由中国电信提供路由环网，光纤接入，容量最大化，100m/1000m入户，实现atm、fr、ddn全方位覆盖及支持wlan无线上网，商机连通世界。自由格局，新锐企业首选。津滨腾越大厦主力户型60-180㎡，整层面积约1300㎡，大开间浅进深的实用设计，户型方正实用，形成百变的办公格局，满足不同的商务需求。每层预留ceo专属盥洗室接口，充分体现总裁身份的尊贵感。其价格平均为17000元/平方米，目前已售出80%，可见只要地理位置优越并且软硬件条件完善的话，房地产还是有很大的市场的。之后我们还去了朱美拉公寓、珠江怡景等楼盘，都进行了较为深入的调查。二、调查研究的主要发现(一)当前房地产市场“滞涨”特征显著20__年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长%，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长%，增幅同比提高9个百分点；但销售面积大幅下降，7月份销售面积为27743万平方米，同比下降%，增幅同比下降个百分点。其中，现房销售面积同比下降%，增幅同比下降个百分点；期房销售面积同比下降%，增幅同比下好文供参考!5/30降42个百分点。此外，全国土地市场交易整体降温。今年上半年，以底价成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%，涨幅比7月低个百分点；环比下降%，首次出现环比下降。从此以后，房地产市场出现了持续的萎靡。(二)周期性因素将主导房地产市场继续下滑针对目前房地产市场低迷现象，我们认为广州市房地产市场已经进入了周期性调整的阶段，20__年的形势更加不容乐观，预计到20__年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于20__年6月25日将联邦基金利率下调至1%的历史最低水平，超低利率刺激了消费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期，直到20__年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻，而且经济衰退期通常为两年，据此我们认为，20__～20__年全球经济将低速增长，20__年有望恢复上升。随着我国对外开放程度的提高，净出口对gdp增长的贡献率由20__年的-%提高到20__年的%，我国经济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。随着近好文供参考!6/30期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对gdp拉动将从20__年的个百分点下降到1个百分点。同时，内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对gdp的拉动作用将明显下降。虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。总之，20__年是我国这轮经济增长的峰值，预计20__～20__年我国经济增长率分别为%、%、%。我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年广州市房地产市场也将随之调整。三、总结针对的当前房地产市场的萎靡，我们房地产专业的学生首先要对这个专业充满信心，好好学习专业知识，在校期间要多关注全国房地产市场的整体走势。只有学好了知识才能在几年后出来找到好的工作。感谢学校和老师给了我们这么好的学习机会，我们一定会努力学习，绝不辜负大家的厚望。四、附件房地产市场调查报告分析【第二篇】**年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比**年2月份增长**.1%，相比**年全年销售均价增长%，但是比较**年末的销售均价略有下降。**年12月份南京市商品房成交量显著好文供参考!7/30放大，**年前两个月成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。**年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较**年同比有所减少。**年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比**年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，**年土地供应相比**年减少135万平方米左右，但是09年将在**年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。**年以来南京商品房销售情况，20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积**万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为**万平方米，销售均价为50**元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4**7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。**年1-2月份南京市商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比**年2月份增长**.1%，相比**年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元，销售好文供参考!8/30面积万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长%，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降%，期房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长%。从各月商品房销售均价的走势来看，**年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是**年末到**年初房价有略微的下降。从图表6的每月销售量来看，20xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，**年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响，成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。**年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到**年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约万平方米。江宁板块3月份成交约**.5万平方米，浦口板块成交约万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，**年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近万平方米，占全市总成交量的%。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之好文供参考!9/30间，白下区普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在**000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在**000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。三，南京未来两年住房建设计划，根据南京市住房建设计划，**年南京各类住房上市量将达**20万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房(含廉租房)约240万平方米，比**年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。**年南京廉租房建设计划投入资金亿，筹建廉租住房**00套，约5万平米。**年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比**年土地实好文供参考!10/30际供应量985万平方米减少约135万平方米。09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比**年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策；经济适用住房约225万平方米，与**的计划基本持平；中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)可上市