珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包

珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件建设单位：广东珠江投资控股集团有限公司独立承包单位：华辉装修建筑工程有限公司签约日期：年月日签约地点：广州市天河区1珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件索引第一部分(协议书)--------------------------------------------------------------------------------------1第二部分(合同条款)-------------------------------------------------------------------------------9第三部分(履约保函样本)---------------------------------------------------------------------------------35第四部分(廉洁协议)---------------------------------------------------------------------------------38第五部分(工程规范和技术说明)--------------------------------------------------------------42第六部分(合同图纸)----------------------------------------------------------------------56第七部分(经独立承包人标价或填写并为发包人所接受的施工图预算文件)------------------57第八部分(双方确认的建筑装饰材料设备暂定价格表)----------------------------------------58第九部分(其他已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等件)---------------------------------------------------------------------------------------------------592第一部分(协议书)装饰工程协议书3协议书目录第一部分(协议书)........................................................................................................2第一条工程概况...............................................................................................................................................4第二条工程承包方式.......................................................................................................................................4第三条计价方式...............................................................................................................................................4第四条工程变更与签证...................................................................................................................................5第五条工程承包范围.......................................................................................................................................5第六条合同工期及工期延误...........................................................................................................................5第七条合同价款...............................................................................................................................................6第八条施工期间人工、材料、机械的调整...................................................................................................6第九条工程款支付...........................................................................................................................................6第十条合同文件的组成及解释顺序...............................................................................................................7第十一条工程履约保证金...................................................................................................................................7第十二条双方义务...............................................................................................................................................7第十三条合同生效...............................................................................................................................................74-协议书甲方(发包人全称)：广东珠江投资控股有限公司乙方(独立承包人全称)：华辉装修建筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为了明确责任、相互协作，经双方就本工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条工程概况工程名称：珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程工程地点：广州市天河区工程内容：十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）。第二条工程承包方式按照《合同条款》第14条的约定，采取总价包干的形式，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包，本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包通过有关部门验收的包干方式。第三条计价方式1.执行计价文件①装饰装修专业执行《广东省装饰装修工程综合定额》(2010)、《广东省装饰装修工程计价办法》(2010)；②所涉及的安装专业执行《广东省安装工程综合定额》(2010)、《广东省安装工程计价办法》(2010)；③所涉及的土建专业执行《广东省建筑工程综合定额》(2010)、《广东省建筑工程计价办法》(2010)；④所涉及的园林建筑专业执行《广东省园林建筑绿化工程综合定额》(2010)、《广东省园林建筑绿化工程计价办法》(2010)；⑤所涉及的市政专业执行《广东省市政工程综合定额》(2010)、《广东省市政工程计价办法》(2010)；2.有关率费计取利润和其他措施费按工程开工时(具体按建筑安装工程开工报告所标示的最近日期)广州市建设工程造价管理站已发布且与计价文件相适应的的现行文件相应费率计取，预算包干费1.0%，有上下限标准的项目按其上下限中间值计算。5-3.人工、机械价格文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)广州市建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。其中，人工费按上述信息文件价计取，不参与本条款中第5款约定的下浮计算。4.材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：A.“A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备,见第五部分《工程规范及技术说明》A部)：按甲方指定价格上浮5%(该百分比已含采保费)；B.非“A”类材料设备的其它主要装饰面材采用甲方审定价，并在审定价基础上上浮3%作为材料采保费。该部分材料在施工图预算中可列为暂定价格材料。C.“A”类材料设备及采用甲方审定价的材料设备仅另计取工程税金外，不参与计取其它任何费用，亦不参与本条款中第5款约定的下浮计算。D.其他材料设备，则(1)按工程开工前一期广州市建设工程造价管理站发布的《广州地区建设工程常用材料综合价格》，有上下限标准的项目按其中值计取。(2)辅助材料设备则按定额文件价。5.其余约定乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮2%后的工程造价作为乙方结算造价。以上确定的价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。第四条工程变更与签证按协议书第七条以及《合同条款》第15条款的约定。第五条工程承包范围1、按《合同条款》第3条款约定提供的珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）工程施工图纸，规定内容为：装修平面图中虚线范围为施工改造范围。2、独立承包人承包建筑装饰工程及其配套的水电安装工程，并应根据发包人的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足施工图纸要求。原则上，独立承包人应在其承包范围内深化设计，设计图必须经发包人认可。3、按《合同条款》第3条款约定并经发包人认可的施工图纸，包括：(具体范围或在第五部分---A部中详细填写)第六条合同工期及工期延误开工日期：2012年月日6-完工日期：2012年月日合同工期日历总天数：天除《合同条款》第21条所列的原因外，一切其它可能致使独立承包人在时间上受损的原因：如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货等，皆包括在上述工期内。第七条合同价款合同总价款(大写)人民(小写)￥元1、本工程采用固定总价合同，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包（包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包安全、包工期的形式由乙方承包），工程量及单价不予调整，同时合同包干总价中已包括如下风险范围：施工期间，合同总价不因现场施工条件的变化、施工措施及方法的改变、市场价格升降等因素调整；承包人为满足工期要求或因客观条件变化而采取的各类施工措施均不增加合同价款。2、本合同中所称“单价”也均已包含了上述内容及风险，并已包含工程直接费、间接费、措施费、规费、利润、税金等，属全费用综合单价。3、合同施工范围外，如因甲方原因发变更及签证，工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按本协议