第910讲施工阶段投资控制)

end第九讲工程项目施工阶段投资控制1在施工招标阶段，协助评审投标书，提出决标意见，2协助建设单位与承建单位签订承包合同；3审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见；4督促、检查承建单位严格执行工程承包合同，5调解建设单位与承建单位之间的争议，6检查工程进度和施工质量，验收分部、分项工程，签7工程付款凭证，审查工程结算，8提出竣工验收报告等。一。施工阶段监理投资控制的主要业务工作施工阶段投资控制的主要内容1、资金使用计划的编制2、工程计量与计价控制3、工程款支付控制4、合同价调整5、变更控制6、索赔控制7、投资偏差动态分析施工阶段的投资控制施工阶段的投资控制即工程造价控制，其主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生的费用不超过计划投资。二投资控制目标及资金使用计划（一）投资目标，即争取以最低的投资金额建成预定的工程建设项目。（1）系统控制投资控制不是单一的目标控制，是与进度控制和质量控制同时进行的，要兼顾质量目标和进度目标。（2）全过程控制就是要求从设计阶段就开始进行投资控制，并将投资控制工作贯穿于工程建设实施的全过程。（3）全方位控制对投资目标的控制是按工程总投资的各项费用构成，即建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用以及工程建设其他费用等进行全方位控制。（二）、资金使用计划的编制监理工程师在施工前根据承包商的投标报价和投标书中的进度计划，在项目分解的基础上，按时间顺序分项目编制的资金使用计划。（1）监理工程师编制资金使用计划的主要作用：1）资金使用计划是监理工程师审核承包商现金流计划的依据；2）资金使用计划是检查、分析项目实际投资和计划投资偏差的依据；3）资金使用计划是监理工程师审核承包商施工进度款申请的依据。9编制资金使用计划，确定投资控制目标(1)按项目分解编制资金使用计划(2)按时间进度编制资金使用计划1)编制施工进度计划；2)根据单位时间内完成的工程量计算出这一时间内的预算支出、在时标网络图上按时间编制投资支出计划；3)计算工期内各时点的预算支出累计额，绘制时间投资累计曲线(S型曲线)。•（2）资金使用计划编制方法例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度时标网络计划（如下图所示）：月123456789⑦⑥⑤④③②①HGFEDCBA月该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。工作ABCDEFGH计划工程量（m3）860090005400100005200620010003600合同规定，混凝土结构工程综合单价为1000元/m3，按月结算。问题：•请按施工进度计划编制资金使用计划（即计算每月和累计拟完工程计划投资），并简要写出其步骤。答案：将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时间，得到各工作每月拟完工程计划投资额；再将时标网络计划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟完工程计划投资额；然后逐月累计得到各月累计拟完工程计划投资额。项目月投资数据（万元）123456789每月拟完工程计划投资880880690690550370530310---累计拟完工程计划投资8801760245031403690406045904900---A工作1月份计划完成工程量8600÷2=4300m3/月拟完计划投资：4300m3×1000元=430万元。B工作1月份每月计划完成工程量9000÷2=4500m3/月拟完计划投资：4500m3×1000元=450万元。1月份拟完工程计划投资880万元133)计算工期内各时点的预算支出累计额，绘制时间投资累计曲线(S型曲线)。三工程款的结算（一）我国现行的主要结算方式（1）按月结算：月終结算竣工清算（2）分段结算：适用于固定总价如：开工基础主体竣工验收（3）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式1）承包方自行采购材料，年度工作量的比例向承包方预付备料资金2)发包单位供应材料，材料按合同约定价转给承包单位（二）按月结算建安工程价款的一般程序17（1）工程款支付的一般形式1)预付款在工程开工以前业主按合同规定向承包商支付预付款，有动员预付款和材料预付款两种。2)工程进度款一般是每月结算一次。3)工程结算工程完工后要进行工程结算工作。当竣工报告已由业主批准，该项目已被验收，即应支付项目的总价款。184)保留金保留金即业主从承包商应得到的工程进度款中扣留的金额，目的是促使承包商抓紧工程收尾工作，尽快完成合同任务，做好工程维护工作（3％左右）。5)浮动价格支付一般建设项目大多采用固定价格计价，风险由承包商承担。但是在项目规模较大、工期较长时，由于物价、工资等的变动，业主为了避免承包商因冒风险而提高报价，常常采用浮动价格结算工程款合同，此时在合同中应注明其浮动条件。（2）工程结算的方法1）预付备料款备料款=主要材料+构件所需流动资金A预付备料款限额备料款限额=全年施工产值*主要材料比重*备料天数年度施工日历天数B备料款的扣回扣回：未完成工程的价值=备料款T=P-M/NP合同总价T起扣点M备料款N主要材料占工程价款的比重2）中间结算；按月完成的分部分项工程数量计算各项费用，申请办理中间结算3）竣工结算完工交工后，向发包单位进行的最终工程价款结算（三）设备工器具和工程建设其他费用的结算1）国内其他费的结算恪守信用及时付款谁的钱进谁的帐，谁支配银行不垫款2）进口设备材料的计算卖方信贷：先预付10%定金，货物装船再付10%，验收后5%，质量保证期后5%，剩余70%在若干年内一次或分期付买方信贷：1出口国银行把出口信贷给买方，买方以此款与出口国卖方供应商以即期现汇成交2产品出口国银行贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方现汇支付货款工程预付款、进度款、结算款计算[案例]预付款的计算实例(1)背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定：1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款;2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构件费比重按60%考虑;3)工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商;4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整;5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A425031。(2)问题1)工程预付款的计算有哪些规定?2)预付款计算有哪些方法?3)本例的工程预付款是多少?4)工程预付款从几月开始起扣?5)1～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?1)有关工程预付款的计算规定：2)下面主要介绍几种确定额度的方法。①百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。②数学计算法。工程备料款数额=工程备料款额度=×100%3)本例的工程预付款计算：工程预付款金额=2000×25%=500万元4)工程预付款的起扣点计算：2000-500÷60%=2000-833.3=1166.7万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300万元1166.7万元5)l～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额：①1～6月份：1～6月份应签证的工程款为：900×(1-3%)=873万元1～6月份应签发付款凭证金额为：873-90=783万元②7月份：7月份应签证的工程款为：180(1-3%)=174.6万元7月份应签发付款凭证金额为：174.6-35=139.6万元③8月份：8月份应签证的工程款为：220×(1-3%)=213.4万元8月份应扣工程预付款金额为：(1300-1166.7)×60%=79.98万元8月份应签发付款凭证金额为：213.4-79.98-24=109.42万元④9月份:9月份应签证的工程款为：205×(1-3%)=198.85万元9月份应扣工程预付款金额为：205×60%=123万元9月份应签发付款凭证金额为：198.85-123-10=65.85万元⑤10月份：10月份应签证的工程款金额为：195×(1-3%)=189.15万元10月份应扣工程预付款金额为：195×60%=117万元10月份应签发付款凭证金额为：189.15-117-20=52.15万元⑥11月份：11月份应签证的工程款为：180×(1-3%)=174.6万元11月份应扣工程预付款金额为：180×60%=108万元11月份应签发付款凭证金额为：174.6-108-10=56.6万元⑦12月份：12月份应签证的工程款金额为：120×(1-3%)=116.4万元12月份应扣工程预付款金额为：120×60%=72万元12月份应签发付款凭证金额为：116.4-72-5=39.4万元1A425032进度款的计算实例第十讲工程价款的计算及工程计量一。工程价款的动态结算常用的动态结算方法A实际价格结算法B调价文件凭据法C调值公式法物价波动的价格调整公式P=P0×（a+b+c+d）BB0CC0DD0式中：P——调整后的价格P0——合同价格a——固定权重b、c、d——变值权重B、C、D——变值因素括号中，系数之和等于1。括号里全部叫价格调整系数例1、某工程某月实际完成的按原合同价格计算的工程进度款为100万元，调值公式中的固定系数为0.2，该月各参加调值的因素除钢材价格指数上升了10%外，都未发生变化，钢材费占合同调值部分的50%。按调值公式计算该月实际应结算的工程进度款。[解]P=100[0.2+（0.8×50%×1.1+0.8×50%）]=104（万元）（例2）某项目按照合同示范文本签订了合同，其中有部分条款如下：1、工程合同价2000万元，工程价款按照调值公式计算，其中人工费可调，占工程价款35%，材料费中有3种可调，材料1占20%，材料2占15%，材料3占15%，价格指数见表。（1）用调值公式法进行结算，结果如下：P=P0×（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）=2000×(0.15+0.35A/A0+0.20B/B0+0.15C/C0+0.15D/D0)=2000×(0.15+0.35×133/124+0.20×128/125+0.15×146/126+0.15×136/118)=2000×(0.15+0.375+0.205+0.174+0.173)=2000×1.077=2154(万元)调值结果为2154万元，即增加154万元。41二工程款计量支付监理工程师必须对已完工的工程进行计量，只有经过监理工程师计量确定的数量才是向承包商支付工程款的凭证。（一）计量程序1)施工合同示范文件规定的程序：承包方按协议条款约定时间(承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书以后)，向监理工程师提交已完工程的报告，监理工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程数量，并在计量24小时前通知承包方，承包方必须为监理工程师进行计量提供便利条件，并派人参加予以确认。432)FIDIC规定的工程计量程序FIDIC条款56.1条对工程计量程序作了相应的规定，如当监理工程师要求对任何部位进行计量时，应适时地通知承包商授权的代理人，代理人应立即参加或派出一名合格的代表协助工程师进行计量，。（二）工程计量与计价控制计量：对完成工作量的测量和计算。