市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目招标文件

天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目项目编号：czcg202009-182交易文件招标人：天长市创盈房地产开发有限公司（盖章）招标代理机构：安徽高智工程管理有限公司（盖章）发布日期：2020年9月目录第一章招标公告......................................................................................................................1第二章投标人须知..................................................................................................................4第三章评标办法....................................................................................................................21第四章采购内容及技术要求................................................................................................31第五章合同条款及格式........................................................................................................44第六章投标文件格式............................................................................................................541第一章天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目招标公告项目概况天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目的潜在供应商应在滁州市公共资源交易中心网（）获取采购文件，并于2020年10月12日15时00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：czcg202009-1822.项目名称：天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目3.预算金额：约257万元/年，5年约1287万元4.最高限价：12870182.4元/五年5.采购需求：具体详见《采购内容及技术要求》。6.合同履行期限：1825天（5年）。7.本项目否（是/否）接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/；3.本项目的特定资格要求：①投标人具有独立法人资格的并具有物业管理经营范围的企业；②项目负责人要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《滁州市物业项目经理合格证书》。4.信誉要求：投标人不得存在以下情形：①投标人被人民法院列入失信被执行人的；②投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；③投标人被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的；④投标人被税收部门列入重大税收违法案件当事人的；⑤投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；⑥在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；⑦被滁州市县两级行业主管部门及公管部门禁止在一定期限内参加政府采购活动且在禁止期限内的；⑧被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的；⑨被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的。5.投标人所属分公司、办事处等分支机构存在第4条信誉要求①-⑨项情形之一的，□接受☑拒绝投标人参加本项目（按照交易文件中附件1“关于联合惩戒失信行为加强信用查询管理的通知”查询）。三、获取交易文件2时间：2020年9月22日至2020年10月12日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）地点：滁州市公共资源交易中心网方式：网上下载售价：0元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2020年10月12日15点00分（北京时间）（自交易文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：天长市公共资源交易中心开标一室（天长市南市区广场东路国土资源交易中心一楼）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、投标保证金金额及缴纳账户（1）是否要求投标人提交投标保证金：□不要求。☑要求，投标保证金的金额：5万元。投标保证金的形式：☑银行转账☑银行直开或分离式纸质保函□电子保函（2）接收投标保证金的账户信息：银行转账缴纳的投标保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。（账户一）收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心开户银行：天长农村商业银行股份有限公司城南支行银行账号：20000485232866600030031（账户二）收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行银行账号：10037004538001666600001239保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目”项目投标保证金。3注：各投标人请严格按照招标公告和招标文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致评标委员会否决其投标！（3）电子保函递交要求：投标人须在投标文件递交截止时间前提供与滁州市公共资源交易中心对接的电子保函，否则视为投标保证金未按规定要求缴纳，由评标委员会否决其投标。（4）银行直开或分离式纸质保函递交要求：纸质保函原件扫描至电子件上传到投标文件中；纸质保函的真实性由投标人负责，如有虚假，将依法承担相应责任。七、其他补充事宜1.本项目只接受在滁州市公共资源交易中心登记注册并且通过的投标人投标，未登记注册的投标人请及时办理登记注册手续，办理登记注册请登陆滁州市公共资源交易中心网服务指南办事指南市场主体登记。联系电话：1)、注册及系统问题处理：40099800002)、技术咨询：0550-38017013)、CA数字证书使用问题处理：400-880-49594)、CA数字证书办理问题处理：0550-3019013因未及时办理登记注册手续导致无法投标的，责任自负。2.请投标人登陆滁州市公共资源交易中心网站查看投标程序。（具体操作步骤和程序请参见服务指南交易须知投标人填写投标信息、下载文件及网上提问操作手册）3.本项目采用不见面开标（远程解密）方式，开标时投标人无须至开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密投标文件，投标人远程解密要求：①投标截止时间后投标人自行登录系统进行投标文件解密；②解密时间：从本项目投标截止时间开始计时，至完成投标文件解密时间，不得超过60分钟，否则投标文件将被拒绝，具体操作方法详见服务指南交易须知开标大厅远程解密、质疑（异议）及回复以及评标过程中询标流程操作手册。八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：天长市创盈房地产开发有限公司地址：天长市天长街道第五安置小区门面南区23联系人：李宇云联系电话：156518028182.采购代理机构信息名称：安徽高智工程管理有限公司地址：天长市金融大楼西楼6层联系方式：0550-77209993.项目联系方式项目联系人：苏工电话：[phone]招标公告与本交易文件有不一致之处，以本交易文件为准4第二章投标人须知一、投标人须知前附表序号条款名称编列内容1招标单位招标人名称：天长市创盈房地产开发有限公司地址：天长市天长街道第五安置小区门面南区23联系人：李宇云联系电话：156518028182招标代理机构招标代理机构：安徽高智工程管理有限公司地址：天长市金融大楼西楼6层联系人：苏工联系电话：183560755683项目名称天长市碧桂园·城南世家小区前期物业管理服务项目4建设地点天长市学苑路南侧、郑集路西侧5资金来源及比例资金来源：物业服务费，由中标人向小区业主自行收取比例：100%6采购需求（内容）本项目采购内容包括：详见《采购需求及服务要求》7评标办法综合评估法8服务期限服务期限：1825天（5年）9质量要求服务质量必须达到国家物业服务质量验收合格标准。10投标人资质条件、能力1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/；3.本项目的特定资格要求：①投标人具有独立法人资格的并具有物业管理经营范围的企业；②项目负责人要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《滁州市物业项目经理合格证书》。4.信誉要求：投标人不得存在以下情形：①投标人被人民法院列入失信被执行人的；②投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；③投标人被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的；④投标人被税收部门列入重大税收违法案件当事人的；⑤投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；⑥在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；⑦被滁州市县两级行业主管部门及公管部门禁止在一定期限内参加政府采购活动且在禁止期限内的；⑧被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的；⑨5被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的。5.投标人所属分公司、办事处等分支机构存在第4条信誉要求①-⑨项情形之一的，□接受☑拒绝投标人参加本项目（按照交易文件中附件1“关于联合惩戒失信行为加强信用查询管理的通知”查询）。领取文件方式及时间：领取方式：网上下载；领取时间：见招标公告11踏勘现场不组织，投标人自行组织踏勘现场。12投标预备会不召开13投标人提出问题的截止时间及方式如投标人对招标文件有疑问，请于2020年9月25日12时（投标截止10日）前在滁州市公共资源交易中心网“网上提问”栏目提交疑问内容。（操作手册请查看：=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008）14招标人澄清的时间及方式2020年9月25日12时前；在滁州市公共资源交易中心网“答疑澄清文件”栏目予以公告。若招标文件澄清或修改的内容影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，不足15日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间。15偏离√不允许；□允许17投标人要求澄清交易文件的截止时间及方式同本表第14条18最高投标限价为了满足物业管理服务，本项目设置最高限价：1、本项目报价设置单价最高限价：高层住宅：单价最高限价0.88元/月·平方米；合院住宅：单价最高限价0.88元/月·平方米；商业：单价最高限价3.5元/月·平方米；地下车位：单价最高限价70元/月·个；投标单位所报单价高于（不含等于）以上对应单价最高限价的，其投标文件按无效标处理。2、本项目报价设置总价最高限价：12870182.4元/五年，投标总报价高于（不含等于）总价最高限价的，按无效投标处理。19投标有效期投标有效期为60日历天（从投标截止之日算起）。在此期限内，凡符合本交易文件要求的投标文件均保持有效。20投标保证金（1）是否要求投标人提交投标保证金：□不要求。☑要求，投标保证金的金额：5万元。投标保证金的形式：☑银行转账☑银行直开或分离式纸质保函□电子保函（2）接收投标保证金的账户信息：6银行转账缴纳的投