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去年圈地开发商今年资金链将吃紧新闻来源:星岛环球网点击数:53更新时间:2008-3-129:40:24SOHO中国10日召开新闻发布会公布2007年业绩,SOHO董事长潘石屹在会上表示,去年圈地的开发商,今年其资金链处于吃紧状态。潘石屹称,公司目前持有150亿元人民币现金可用来发展项目。潘石屹表示,2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月,土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是,许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中,投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整,重要特征是“缺钱不缺地”,大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。据《东方早报》报道,潘石屹称,在“现金为王”的情况下,SOHO中国前景看好。公司目前持有150亿人民币的现金,经过考察之后,发现目前內地除北京外,其他本地生产总值排行前十名的城市,包括重庆、南京、长沙、天津及深圳等地,其开发利润都低于北京,因此集团未来还是将继续关注北京核心地区商业物业的发展,暂时不考虑北京以外地区。国务院今年1月规定,土地闲置两年的将无偿收回;土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。业内人士称,随着国际资本流动性过剩,大量热钱涌入中国,利用房地产、股市等“圈地”“圈钱”等投机问题开始显现,给金融安全带来隐患。无疑,这些政策给开发商大量囤积土地行为念了“紧箍咒”。不过,这些调控政策似乎并没有影响到各大地产开发商的“圈地运动”。近日,又有三家地产公司公布拿地公告。招商地产2007年12月4日,以12.2亿元竞得重庆市北部地块;金融街也通过招标方式以8.35亿元获得北京市朝阳区大屯路地块;万通地产也于2007年12月3日竞得杭州17522平米地块。估测到2007年底,开发商通过规范渠道的“囤地”规模约为8亿平方米,规范和非规范“囤地”约为10亿平方米。开发商目前的“囤地”规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年,即可支撑一个完整的开发周期。大量的土地囤积导致开发商每年为囤地所需要承受的资金成本高达1800亿-2000亿元,甚至已经超出全行业目前的利润水平。
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