存量资产清查方案介绍

存量资产现场清查方案介绍建设运维部2014.12提纲二、相关准备三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点现场工作目标2（一）真实准确核实存量铁塔及相关资产的完整性和完好性，防止评估价值不实。（二）补充完善铁塔资源信息，为建立资产资源系统奠定基础，避免二次清查、重复工作。（三）掌握物理站址的可共享性，为新增铁塔建设提供共享依据。现场工作定位3引导不主导补位不主位参与不干预。铁塔相关资产清查评估整体工作由三家运营商主导。现场工作原则4三必须必须到站址必须进机房必须评估清查接收资产的完好性三步法找资料查记录看现场六看一看铁塔现状，有无基础沉降开裂、塔身扭曲倾斜、构件严重锈蚀、螺栓松动脱落等；二看平台/天支实际挂载现状，与设计资料是否有出入；三看机房现状四看设备使用现状，功能和性能是否缺失五看电力负荷现状六看环境现状，包括险情和纠纷。现场清查范围5本次铁塔相关资源清查的范围包括三家运营商各类铁塔、基站机房、动力配套等相关资源及资料序号清查范围说明1基站机房含自有、租赁，具体指放置基站设备的机房，包括相对独立的基站机房、以移网设备为主的机房、以固网设备为主的机房、一体化基站、超级基站等2铁塔、抱杆含自有、租赁，具体指用于架设天线等通信设备的装置，含地面及楼面的塔状铁架、增高架、抱杆等设施，按照塔的架构分为角钢铁塔、钢管铁塔、桅杆铁塔、拉线铁塔、单管铁塔、H杆、特型塔、一体化塔、美化天线等3土地/楼面含自有、租赁，铁塔和基站机房所占用的土地、楼面4动力配套基站机房相关的电源设备、消防设备、空调设施、防雷设施、外电引入设施。5仪器仪表铁塔及基站配套维护的专用仪器仪表、专用维护工器具、专用节能减排设备、专用耗材等6维护资料基站与铁塔维护相关资料，例如工程验收资料、蓄电池充放电资料等提纲三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点二、相关准备总体时间安排712月12日前•前期准备阶段15年4月15日前•现场清查阶段：各级分公司与三家运营商沟通协调，在评估机构的带领下，获取运营商资产卡片信息、实物台账信息、站址资源信息、动环监控信息，协助运营商对物理站址进行逐个清查核实。4月16日-8月15日•总部与三家运营商协商确定资产评估范围，资产评估范围即为资产注入范围，也即资产交接范围。评估范围确定后，总部将部署全面接收工作。相关准备8（一）清查资料准备：•清查前应备好运营商物理站址台账、各类资产现场清查记录表格，资产实物相关的设计、施工、竣工、验收资料；（二）工具准备：•信息支撑系统：总部开发了基于安卓（IOS）的手机app应用，现场清查人员应提前在智能手机上安装应用，并能正常登陆相应账号；•智能手机（内含GPS功能）、手持GPS(可用带GPS功能的智能手机代替)、铅锤、20米以上钢尺、5米以上盒尺、激光测距望远镜、数码相机（可用拍照功能的智能手机代替）、手电筒、指南针、1米长标准直尺（或竹竿）、地阻仪、电导仪或内阻仪等。提纲二、相关准备三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点清查步骤（一）10（一）获取资料及制定盘点计划（1）各单位联系运营商获取基站物理站址台账，结合总部资管系统提供的地理站址视图，按行政区域对清查站址进行划分，并制定现场清查计划。（2）通过代维单位或运营商人员提前获取存量资产现场清查记录表中数据，能先填写的到现场前先填好。11清查步骤（二）（二）现场资产实物盘点清查各检查组按照清查计划提前安排盘点路线，并准备好相关数据、工具携带至现场；到达现场后采集资产实物信息，登陆app后按照应用程序引导逐一填写、拍照。（不具备app应用时先以纸质表格填写）提纲二、相关准备三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点清查照片储存建议13清查照片储存方式方案1：开创360云盘、金山快盘或百度云盘。创建相关文件夹，各单位将所有照片上传至网盘各单位所属文件夹。方案2：省公司购置移动硬盘进行存储照片存储格式：JPG格式，单张照片2-4兆大小清查照片储存格式命名规格文件夹名为“XX基站+物理站址编码+日期”，内含本基站所有相关资源现场照片和隐患照片，原则上第一张为门址照片，分类及照片要求见后14现场照片采集要求分类照片内容分类照片内容铁塔01：铁塔所在门址号开关电源28：资产标签照（包含清查标签）02：铁塔全身照（平台）29：品牌型号03：塔基照片30：内部构造（熔丝、二次脱离）04：铁塔铭牌31：内部构造（模块及剩余槽位）05：铁塔资产标签（需包含清查标签）蓄电池32：资产标签（需包含清查标签）06：正东面全景照33：整体照片07：正南面全景照34：品牌型号08：正西面全景照35：蓄电池连接电缆09：正北面全景照36：生产日期（合格证）楼面平台10：天面东抱杆全景空调37：资产标签（需包含清查标签）11：天面南抱杆全景38：室内机正面照12：天面西抱杆全景39：空调室外机13：天面北抱杆全景40：产品标签（出厂日期、功率等信息）机房14：机房所在门址号15：机房资产标签（需包含清查清单）16：机房外部照17：机房内部全景照其他44：智能清风系统18：机房走线架45：气体灭火器19：机房电表照片46：水泥压块20：接地排照片47：天面爬梯21：灭火器照片48：其他相关设备和设施（可多张）22：灭火器出厂日期照片安全隐患照附1：安全隐患照（隐患内容）交流配电箱23：资产标签照（包含清查标签）附2：安全隐患照（隐患内容）24：正面照附3：安全隐患照（隐患内容）25：品牌信息附4：安全隐患照（隐患内容）26：内部构造附5：安全隐患照（隐患内容）27：浪涌保护附6：安全隐患照（隐患内容）15铁塔照片1：铁塔所在门址号照片2：铁塔全身照（平台）照片3：塔基照片说明：1.清查的第一张照片为门牌照，对于没有确切门址的站点，需拍摄周边标志物信息。2.铁塔全身照需将平台数和天线数拍摄清楚现场照片采集要求16现场照片采集要求铁塔照片4：铁塔铭牌照片5：铁塔资产标签（需包含清查标签）17铁塔现场照片采集要求照片6：正东面全景照照片7：正南面全景照照片8：正西面全景照照片9：正北面全景照18天面（屋顶抱杆）现场照片采集要求照片10：天面东抱杆全景照片11：天面南抱杆全景照片12：天面西抱杆全景（照片暂缺）照片13：天面北抱杆全景（照片暂缺）19现场照片采集要求机房照片14：机房所在门址号照片16：机房外部照说明：1.机房同样需要提供门址照片，避免机房和铁塔不在同一地址的情况。2.机房资产标签必须清晰，通常张贴在门后背，或交流屏等设备上。照片15：机房资产标签（需包含清查清单）20现场照片采集要求机房照片19：机房电表照片照片17：机房内部照照片18：机房走线架2121机房照片20：接地排照片照片21：灭火器照片照片22：灭火器出厂日期照片现场照片采集要求交流配电箱照片24：正面照照片23：资产标签照（包含清查标签）现场照片采集要求照片25：品牌信息23交流配电箱现场照片采集要求照片26：内部构造照片27：浪涌保护开关电源照片29：品牌型号照片28：资产标签照（包含清查标签）现场照片采集要求说明：1、品牌型号一般在开关电源柜体内存或者外部两侧标签粘贴。2、内部接线是否规范（主设备接一次下电、传输监控等接二次下电）、电缆标签是否齐备完善、模块是否正常（正常情况下亮绿灯）。25开关电源现场照片采集要求照片30：内部构造（熔丝、二次脱离）照片31：内部构造（模块及剩余槽位）现场照片采集要求蓄电池照片33：整体照片说明：1、电池分为卧式、立式安装两种形式，电池品牌型号一般位于电池壳体表面或者侧面。2、资产标签一般位于电池架或者电池壳体表面，合格证、生产序列号位于壳体，重点关注生产日期等。整体照片照片32：资产标签（需包含清查标签）现场照片采集要求蓄电池照片34：品牌型号照片35：蓄电池连接电缆现场照片采集要求蓄电池生产日期（序列号）照片36：生产日期（合格证）现场照片采集要求空调照片38：室内机正面照照片40：产品标签（出厂日期、功率等信息）说明：1、空调室内外机，外观完好，制冷功能正常，室内外机无杂物无阻挡，进出风无阻挡，固定机架牢固完好，排水通畅。2、产品标签一般位于空调室内机两侧。照片39：空调室外机照片37：资产标签（需包含清查标签）30现场照片采集要求其他（本次清查涉及的设备和设施）照片44：智能清风系统说明：1、包括智能清风系统、水泥压块、钢槽、变压器等照片45：气体灭火器31其他（本次清查涉及的设备和设施）现场照片采集要求照片46：水泥压块照片47：天面爬梯提纲二、相关准备三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点33五、现场隐患查勘要点说明_铁塔及机房结构1.防腐防锈性隐患照正常照说明：1.涂料（油漆塔）：涂漆应均匀，无流痕、无气泡、不掉皮；2.镀锌层（镀锌塔）：镀锌表面光滑，连接处不得有毛刺、滴瘤和多余结块；锌层必须与基本金属结合牢固，热镀锌层均匀，不剥离、不凸起、不起泡、不翘皮、无返锈34五、现场隐患查勘要点说明_铁塔及机房结构2、结构安全----地脚螺栓、塔体连接螺栓隐患照(由于地脚螺栓未拧紧造成的倒塔）正常照说明：铁塔所有螺栓必须拧紧，拧紧以后螺栓外露丝扣应不少于3丝；采用法兰连接的节点，法兰接触面的贴合率不低于75%（现场采用目测，应无明显松动，贴合不紧密现象）五、现场隐患查勘要点说明_铁塔及机房结构2、结构安全----塔基检查（包括各类塔基座，塔脚及拉点）正常照隐患照（拉点锚固有问题）说明：1.基础混凝土无开裂、露筋等情况2.如楼顶站采用压块或膨胀螺丝固定方式的，连接固定是否牢靠3.拉线塔拉点无混凝土开裂情况，拉点与原房屋结构连接紧密五、现场隐患查勘要点说明_机房及围墙土建361.结构安全性隐患照（不均匀沉降造成的斜向剪切裂缝）正常照（墙面无明显裂缝）说明：1.机房、围墙基础是否沉降、倾斜，应无明显的不均匀沉降、混凝土垫层无开裂。2.楼顶站钢梁基础无裂缝，结构无变形、缝隙。五、现场隐患查勘要点说明_机房及围墙土建371.漏水情况隐患照正常照说明：1.楼顶站塔脚处防水卷材完好，无起鼓、剥落现象。2.楼顶塔基座下层无漏水现象。2.机房墙面、屋面无渗水，粉刷层无明显浸水剥落现象。五、现场隐患查勘要点说明_动力及配套一、交流配电箱隐患正面照重点关注重点关注：1、是否配置防雷模块？防雷模块通流量(避雷器上Imax）市区站50/60KA，郊区站80KA）是否合适？防雷模块指示是否正常（一般情况下为绿色）。2、标签标示清晰无脱落、不存在电源线飞线复接等情况。资产标签照五、现场隐患查勘要点说明_动力及配套2、开关电源隐患防雷模块一次（上）、二次下电（下）说明：1、关注是否存在告警、模块工作正常（正常情况下绿色）、防雷模块是否损坏、接线是否正常。告警情况五、现场清查要点说明_动力及配套3、蓄电池隐患壳体变形漏液腐蚀说明：1、电池重点关注外观是否变形、漏液、腐蚀等。电池漏液五、现场清查要点说明_动力及配套3、蓄电池隐患壳体破损壳体破损说明：1、电池重点关注电池环境（避免阳光直射、温度合适）等、电池表面清洁、配件绝缘完好等。连接线老化破裂五、现场清查要点说明_动力及配套4、空调隐患室外机排风受阻接线不规范说明：1、排风顺畅（2-3米无阻挡）、支架锈蚀严重、电源接线不规范等。室外机支架锈蚀提纲二、相关准备三、清查步骤一、目标、定位、原则和范围四、现场照片采集要求五、现场隐患查勘要点说明六、现场清查记录表填写要点现场清查记录表填写要点44基站机房对纳入清查范围的全部物理站址进行统一编号，逐一核实铁塔的准确位置，包括经纬度和标准地址。A、标准地址格式如下：标准地址信息需覆盖到最大级，对于无明确门址的铁塔（