土建预算师实务操作培训(第1~2讲)

土建预算师实务操作培训（第一、二讲）党庆伟课程内容土建预算师岗位职责、职业发展12土建施工图预算编制3江苏省建筑与装饰工程计价表总说明4建设工程基本知识及工程造价构成土建预算师岗位职责、职业发展教材P50参建单位建设单位：招标人、发包人（甲方）、业主、投资人、项目法人施工单位：投标人、承包人（乙方）、承建单位勘察单位设计单位监理单位工程造价咨询单位建设单位委托建设单位施工单位设计单位监理单位造价咨询单位设计阶段图纸会审（图纸会审）设计概算--招标阶段招标评标投标报价（施工图预算）--编制标底（招标控制价）合同签订商务谈判（结算方式）商务谈判（结算方式）---施工阶段审核预算图纸会审施工图预算-（审核预算）审核预算变更签证申报签证设计变更变更签证变更签证进度审核申报进度-进度审核进度审核认质认价申报材价-认质认价认质认价竣工阶段审核竣工图结算编制竣工决算编制竣工图结算-（审核结算）审核结算各参建单位造价员工作工程合同价款的约定（摘自08清单规范）4.4.4发、承包人双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的按本规范执行。1预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；3工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；4索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；5发生工程价款争议的解决方法及时间；6承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；7工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；8工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间；9与履行合同、支付价款有关的其它事项等。工程计量与价款支付（摘自08清单规范）4.5.1发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。4.5.2发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。4.5.3工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。4.5.4承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。4.5.7发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。4.5.8发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程计量与价款支付（摘自08清单规范）4.5.5承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：1本周期已完成工程的价款；2累计已完成的工程价款；3累计已支付的工程价款4本周期已完成计日工金额；5应增加和扣减的变更金额；6应增加和扣减的索赔金额；7应抵扣的工程预付款；8应扣减的质量保证金；9根据合同应增加和扣减的其他金额；10本付款周期实际应支付的工程价款。4.5.6发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。竣工结算（08清单规范）4.8.1工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。4.8.2工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。4.8.3工程竣工结算应依据：1本规范；2施工合同；3工程竣工图纸及资料；4双方确认的工程量；5双方确认追加（减）的工程价款；6双方确认的索赔、现场签证事项及价款；7投标文件；8招标文件；9其他依据。4.8.8承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。4.8.9发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。4.8.10发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。4.8.11发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。竣工结算（08清单规范）4.8.12竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。4.8.13竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。4.8.14发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。竣工结算（08清单规范）工程量签证单施工单位编号工程名称时间工程量签证依据及内容：（附图及工程量计算书）提示：1、注明签证提交日期、签证事实发生日期或完成（即验收）日期。2、注明签证原因、依据，原始状况，部位、做法，并附验收详图（验收各方签字盖章）；涉及材料消耗的须注明材料的品名、规格、厂家、品牌。3、附与签证内容吻合的验收照片。4、对于拆除工程量，签证单上必须注明材料是否可以重复利用、甲供材是否退库。5、监理单位组织会同建设单位（工程部、预算部）对施工单位所报的工程现场单的内容及工程量进行现场复核确认，经三方共同复核确认会签的工程签证单方可生效。提出人：年月日负责人：年月日签证审核意见建设单位：（公章）项目负责人：年月日监理单位：（公章）项目负责人：年月日工程联系单提出单位编号工程名称时间联系事项：（公章）提出人：负责人：年月日监理单位意见：（公章）负责人：年月日建设单位意见：（公章）负责人：年月日工程名称：报审单位：编号：使用系统或位置设计图号（或工程联系单）序号材料名称规格型号材质与标准单位数量报审单价（元）报审总价（元）审批单价审批总价要求到货时间产地、品牌、供应商采购方式（招标或询比价）建设单位：监理单位：报审单位负责人：年月日负责人：年月日负责人：年月日工程材料价格审批表会签单位（公章）（公章）注：1、后附：工程联系单或相关方案、选型产品资料、封样照片；2、如与相关合同约定不符，则无效。造价员岗位（施工单位）造价员（预算工程师）工作项目内部相关人员关联工作造价员技术员（工程师）施工员施工图及标准图、图纸会审、设计变更施工方案、隐蔽验收、现场签证材料员材料市场（询比）价财务员工程进度款造价员（预算工程师）职业发展造价员-——》预算工程师——》造价工程师建设工程基本知识及工程造价构成教材P22~27按建设项目性质分类新建：从无到有扩建：扩大规模改建：改造或附属、辅助迁建：异地建设恢复项目：（灾后等）重建项目建设程序建设实施阶段施工前准备：征地、拆迁、三通一平、设计施工图、组织招投标、选择施工单位（签订合同）组织施工：第一次正式破土开槽时间为开工时间，不需开槽的已正式打桩为开工时间。竣工前生产准备建设预算各内容间的关系建设项目划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目划分举例工程预算分项中最基本分项单元工程造价概念工程造价：建设工程投资费用或建造费用含义一（广义）、工程投资费用：承发包价格、设备费、设计费、监理费、地价、贷款利息等含义二（狭义）、工程建造价格：承发包价格建设工程总投资费用构成设备购置费设备及工、器具购置费工器具购置费分部分项工程费措施项目费其他项目费用规费税金土地使用费工程建设其他费用与项目建设有关的费用与投产后有关的费用基本预备费预备费涨价预备费建设期贷款利息流动资产投资流动资金工程造价建设项目总投资固定资产投资建筑安装工程费用江苏省2009费用定额（包工包料）序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用工程量×综合单价其中1、人工费人工消耗量×人工单价2、材料费材料消耗量×材料单价3、机械费机械消耗量×机械单价4、企业管理费（1+3）×费率5、利润（1+3）×费率二措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量按综合单价计费的仍计管理费和利润三其它项目费用双方约定四规费其中1、工程排污费（一+二+三）×费率按规定计取2、建筑安全监督管理费按规定计取3、社会保障费按规定计取4、住房公积金按规定计取五税金（一+二+三+四）×费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费=∑(分项工程工程量×人工消耗量×人工工日单价)人工单价=人工基价+（现行人工单价-人工基价）江苏省现行人工调价文件：人工单价调整对比(政策性调整)计价表人工工资单价（基价）苏建价〔2011〕812号预算工资单价一类工2870二类工2667三类工2463包工不包料-88点工-73机上人工（二类工）2667返回某一工序套劳动定额得到的基本用工12.5工日、超运距用工0.8、辅助用工1.05、人工幅差系数采用12%，该子目的预算定额人工工日消耗量应是多少工日？[A]A．16.072B．14.572C．14.000D．17.22某砌筑工程，工程量为10m3，每m3砌体需要基本用工0.85工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的25％和15％，人工幅度差系数为10％，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。A.13.09B.15.58C.12.75D.12.96材料费材料费=∑(分项工程工程量×材料定额消耗量×材料价格)+其他材料费材料消耗量≈材料净用量×（１＋损耗率）举例：砼现浇构件损耗率1.5%（计价表P1129)（其他材料费）某砌砖班组有12名工人，砌筑某办公楼1.5砖混水外墙需8天完成，砌砖墙的时间定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量（）。A.80m3B.76.8m3C.115.2m3D.120m3某瓦工班组20人，砌1砖厚砖基础，基础埋深1.3m，5天完成89m3的砌筑工程量，砌筑砖基础的定额是（）。A.0.89工日/m3B.1.12m3/工日C.0.89m3/工日D.1.12工日/m3钢筋砼构件含钢量（主材）预算编制时，可按附录一钢筋砼构件含钢量计算钢筋用量。竣工结算时，使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行计算。参见计价表P1008砼构件含模量（周转材料）按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整。参见计价表P1008。特别需