土建预算师实务操作培训(第8讲)

党庆伟（第八讲）工程量清单计价《建筑工程工程量清单计价》P132-162;P199-P207工程量清单及计价一、工程量清单二、工程量清单计价三、清单工程量的计算建设工程工程量清单计价规范08清单规范组成：由正文、附录和条文说明组成，两者具有同等效力编制工程量清单的依据：附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F：矿山工程工程量清单项目及计算规则08清单规范适用范围1、本规范适用于建设工程工程量清单计价活动2、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(国有资金投资)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的，可采用工程量清单计价，凡采用的，应执行本规范。实行招标发包的非国有资金投资的，应采用工程量清单计价。不论采用任何计价方式的建设项目，除工程量清单专门性条文规定外，均应执行本规范的有关条文（见本规范条文说明第1.0.4条)。具体有：工程合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算、工程计价争议处理等条款。即：对于不采用工程量清单计价方式的工程建设项目，除不执行工程量清单等专门性规定外，08规范规定的工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等的其他条文仍应执行。本规范所指工程量清单计价活动包括：编制工程量清单、招标控制价、投标报价工程合同价款的约定竣工结算的办理施工过程中的工程计量、工程款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等一、工程量清单1、工程量清单的概念工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，由招标人编制、列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。编制人:应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单格式应当符合有关规定要求。建设工程招标投标流程.ppt工程投标流程示例.ppt采用工程量清单方式招标发包，招标人必须将工程量清单作为招标文件的组成部分，连同招标文件一并发（或售)给投标人。招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单投标报价。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单编制的依据1本规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3建设工程设计文件；4与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5招标文件及其补充通知、答疑纪要；6施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7其他相关资料。2、工程量清单的组成分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单3、工程量清单格式工程量清单应采用统一格式。工程量清单格式应由下列内容组成。①封面。封-1②总说明。表-01③分部分项工程量清单与计价表。表-08④措施项目清单与计价表。表-10，表-11⑤其他项目清单与计价表。表-12-1~表-12-5⑥规费、税金项目清单与计价表。表-13（1）封面（2）总说明总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要说明的问题。（3）分部分项工程量清单与计价表。表-08《计价规范》对分部分项工程量清单严格规定了五统一:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则统一分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称，项目特征、计量单位和工程数量。分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。001清单项目名称顺序码01土方工程（第一节）平整场地（第一项）001从一位至九位为统一编码01土（石）方工程（第一章）附录顺序码01（建筑）计价规范种类01①项目编码采用12位阿拉伯数字表示②项目名称与项目特征项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。（必须描述）缺项补充例：XB001③计量单位按《计价规范》附录规定的计量单位并结合拟建工程实际选择确定。④工程数量按《计价规范》附录规定的工程量计算规则计算工程数量有效位数：“吨”：保留小数点后三位数字，第四位四舍五入“M3”、“M2”、“M”：保留小数点后二位数字，第三位四舍五入“个”、“项”：整数措施项目概念及有关规定措施项目是完成工程（实体）项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。对08规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。（4）措施项目清单与计价表（一）(苏建价[2009]40号文规定调整)：原08清单规范表格废止，按右表执行。表—10(建筑工程)注：本表适用于以“费率”计价的措施项目。通用措施项目1现场安全文明施工(含文明施工、安全施工和环境保护）1.1基本费1.2考评费1.3奖励费2夜间施工3冬雨季施工4已完工程及设备保护5临时设施6材料与设备检验试验7赶工措施8工程按质论价专业工程措施项目9住宅工程分户验收合计措施项目清单与计价表(一)工程名称:标段:序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）（4）措施项目清单与计价表（二）(苏建价[2009]40号文规定调整)：原08清单规范表格废止，按右表执行。表—10(建筑工程)注：1、本表适用于以“项”计价的措施项目，具体组成由投标人按江苏省计价表规定组价，在措施项目费用分析表中列出。2、本表中的“地上、地下设施，建筑物的临时保护设施”和“特殊条件下施工增加”项目可以不进行费用组成分析，直接按金额报价。3、专业工程中的“模板”和“脚手架”、“垂直运输”项目，除招标人另有要求的，一般应按江苏省计价表规定的计算规则进行费用组价。通用措施项目1二次搬运2大型机械设备进出场及安拆3施工排水4施工降水5地上、地下设施，建筑物的临时保护设施6特殊条件下施工增加专业工程措施项目措施项目清单与计价表(二)工程名称:标段:序号项目名称金额(元)合计人工费材料费机械费管理费利润单位注：1、如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等。2、招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。3、未计价材料费主要是指安装、市政等工程中的主材费用。材料费小计--暂估合价(元)材料费明细主要材料名称、规格、型号数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)其他材料费--工日未计价材料费清单项目综合单价综合人工工日小计管理费利润清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费表—11-1措施项目清单费用分析表工程名称:标段:序号项目名称计量单位（5）其它项目清单与计价表其他项目清单宜按照下列内容列项：表-121暂列金额2暂估价3计日工；4总承包服务费。暂列金额（不可预见费用，也含变更签证）：表-12-1通常情况下，暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%；暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；材料暂估价：原08清单规范表格废止，按右表执行。表-12-2暂估价材料的单价由招标人提供，材料单价组成中应包括场外运输与采购保管费。投标人根据该单价计算相应分部分项工程和措施项目的综合单价，并在材料暂估价格表中列出暂估材料的数量、单价、合价和汇总价格，该汇总价格不计入其他项目工程费合计中。合计注：1、此表前五栏与第七栏由招标人填写，投标人应填写“数量”、“合价”与“合计”栏，并在工程量清单综合单价报价中按上述材料暂估单价计入。2、材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。3、此表中的暂估价材料均为由承包人供应的材料。备注材料暂估价格表工程名称:标段:序号材料编码材料名称规格、型号等要求单位数量单价(元)合价(元)暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；专业工程暂估价：表-12-3“专业工程暂估价”中不包含规费和税金。专业工程暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程。发包人拟单独发包的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。合计序号工程名称工程内容金额(元)备注专业工程暂估价表工程名称:标段:（6）规费、税金项目清单与计价表。原08清单规范表格废止，按右表执行。表-13规费项目清单应按照下列内容列项：1工程排污费：包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容；2安全生产监督费（已取消）；3社会保障费：养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项；4住房公积金；1规费1.1工程排污费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费1.2建筑安全监督管理费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费1.3社会保障费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费1.4住房公积金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费合计规费、税金清单计价表工程名称:标段:序号项目名称计算基础费率(％)金额（元）合计注：1、此表前五栏与第七栏由招标人填写，投标人应填写“数量”、“合价”与“合计”栏，并在工程量清单综合单价报价中按上述材料单价计入。2、材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。备注表-15-1发包人供应材料一览表工程名称:标段:序号材料编码材料名称规格、型号等要求单位数量单价(元)合价(元)合计注：1、此表由投标人填写。2、此表中不包括由承包人提供的暂估价格材料。合价(元)备注表-15-2承包人供应主要材料一览表工程名称:标段:序号材料编码材料名称规格、型号等要求单位数量单价(元)二、工程量清单计价工程量清单计价招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方法。指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金）。工程量清单计价采用综合单价计价，指完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目清单所需的工、料、机费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。“综合单价”并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用没包括在其中。与国际上不同。确定综合单价应考虑的因素：项目特征描述材料暂估价风险费用（1）投标人应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。（2）招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，以分部分项工程量清单项目特征描述为准，确定综合单价。（3）当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工图纸的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。招标人要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单