土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题的处理

中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训《土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理》2010.05.21中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算的概念•预算是指在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：•一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算的作用•1、施工图预算对投资方的作用•2、施工图预算对施工企业的作用•3、施工图预算对其他方面的作用中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训1、施工图预算对投资方的作用①控制投资造价及资金合理使用的依据；②确定招标工作标底的依据；③拨付进度款及办理结算的依据。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训2、施工图预算对施工企业的作用①确定投标报价的依据；②施工单位进行施工准备的依据；③控制工程成本的依据。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训3、施工图预算对其他方面的作用①对工程造价咨询单位，施工图算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现；②对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算的编制依据•（1）施工图纸、说明书和相关标准图集；•（2）招标文件、施工合同；•（3）已审批的施工组织设计或施工方案；•（4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件；•（5）工程量计算规则；•（6）各种预算定额及单位估价表；•（7）各种取费标准；•（8）工具书和预算员工作手册。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算文件的组成•（1）封面；•（2）编著说明；•（3）建筑安装工程费用汇总表；•（4）直接工程费用计算表；•（5）措施费用计算汇总表；•（6）措施费用计算明细表；•（７）其他项目费用计算表；•（８）主要材料价格表。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算编制的编制程序施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建筑安装工程预算造价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图施工图预算编制程序示意图施工图预算编制依据的代号有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工图预算编制内容的代号有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训施工图预算的编制方法根据建设部《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（107号部令），施工图预算的编制方法可以分为工料单价法和综合单价法。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训１．工料单价法（１）直接费的计算１）直接工程费的计算费用名称计算方法人工费∑（分部分项工程量×人工工日消耗量×人工工日单价）材料费∑｛分部分项工程量×［∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费］｝机械费∑（分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价）中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训直接工程费的计算•①分部分项工程量计算；•②人工、材料、机械台班消耗量的确定；•③人工、材料、机械台班单价的确定。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训分部分项工程量计算•分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》中的“工程量计算规则”，或《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》来计算。中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训工程量的计算规则•1.挖土方（套价时清单工程量和定额工程量不同）按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算•2.挖地槽外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算；内墙地槽长度按内墙槽底净长计算；槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算；槽深按自然地平至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。•3.土方回填1.场地回填：回填面积乘以平均回填厚度2.室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度3.基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)一、土方工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•1.砖基础按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。二、砌筑工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•2.砖墙•按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算•1.墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算；•2.墙高度：(1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底(2)内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底(3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)(4)内、外山墙：按其平均高度计算•3.围墙：高度算至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)，围墙柱并入围墙体积内二、砌筑工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•3.砖基础与砖墙（身）划分•应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过士300mn，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。二、砌筑工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•1.基础•按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积•2.柱•按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积柱高：1.有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算2.无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算3.框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算4.构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算三、混凝土及钢筋混凝土工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•3.梁•按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。梁长：1.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面三、混凝土及钢筋混凝土工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•4.墙•按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积内计算三、混凝土及钢筋混凝土工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•5.板•按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。三、混凝土及钢筋混凝土工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)按设计图示尺寸水平投影面积乘以屋面坡度系数(见屋面坡度系数表)以斜面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积。而屋面小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积计人相应的屋面工程量内。瓦屋面的出线、披水、稍头抹灰、脊瓦加腮等工、料均已综合在基价内，不另计算。四、屋面及防水工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•2.卷材屋面•1.斜屋顶(不包括平屋顶找坡)的屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数按斜面积以平方米计算。•2.平屋顶按水平投影面积计算，由于屋面泛水引起的坡度延长在基价内综合考虑。•3.计算卷材屋面的工程量时，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积，其根部弯起部分不另计算。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。天窗出檐部分重叠的面积应按图示尺寸，以平方米计算，并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按25cm，天窗处按50cm计算。四、屋面及防水工程中国天辰TIANCHENCORPORATIONCHINA费用估算部青年文明号起航计划(2010)——专业技能培训•一、整体面层•1.整体面层按主墙间净面积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等不做面层的部分。不扣除柱、垛、间壁墙及0.3m2以内的孔洞所占的面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。•2.楼地面嵌金属分隔条按图示尺寸以米计算。•二、块料面层•1.块料面层按图示尺寸以实铺面积计算。应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口