工程预算部工作实施细则XXXX3

2011年09月工程预算部工作实施细则2016年03月目录1第一部分：工程预算管理部架构第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程1集团架构2地区架构1流程图目录2第一部分：工程预算管理部架构1编制界面划分2工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3计价原则要求4套价要点及注意事项5工作标准表格填写要求目录3第一部分：工程预算管理部架构1审核责任划分2地区审核要点及注意事项第四部分：施工图预算审核工作细则3集团审核要点及注意事项4预算台帐填写要求5工作标准表格填写要求目录4第一部分：工程预算管理部架构1验收表单填写要求2验收附件要求第五部分：施工图预算验收工作细则3验收审批跟踪要求4预算书登记填写要求工程预算管理部现分为地区和集团两级管理，共同完成施工图预算的编制、审核、验收、存档、考核等工作。为加强工程预算管理部的工作管理，特制定本操作细则作为《工程预（结）算管理办法》的附件，为各地区及集团工程预算管理部内部员工提供工作操作指引。前言第一部分：工程预算管理部架构工程预算管理部分组（土建、精装修、安装、市政园建四个组）工程预算管理部下设土建、精装修、安装、市政园建4个审核组，小组划分及各组工作详细内容及涉及合同见下表：序号组别份数涉及合同详细内容1土建审核组19份1、测量丈量通用合同；2、地质勘探技术服务合同（包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费）；3、土壤氡检测技术服务合同；4、白蚁防治施工工程合同；5、临时道路工程承包合同（含场地平整、土石方）；6、“两点一线”建筑安装工程施工承包合同；7、临时办公室建造、装修工程合同；8、临时会所建造承包合同；9、土石方、基坑支护及降水工程施工承包合同；10、桩基础工程施工合同；11、总承包合同（主体结构、毛坯装修、外立面湿装修）；12、穹顶钢结构指定分包合同；13、LOFT夹层钢结构及钢楼梯指定分包合同；14、GRC构件安装工程；15、铁艺栏杆安装工程；16、人防门供货和安装分合同；17、交通设施施工合同；18、环氧地坪工程施工合同；19、开荒保洁工程合同2精装修审核组7份1、“两点一线”装饰装修工程施工承包合同；2、铝合金门窗工程指定分包施工合同；3、幕墙工程指定分包施工合同；4、精装修独立发包合同；5、橱柜制作和安装分合同；6、厨房设备供货安装合同（煤气炉、燃气炉、抽油烟机）；7、家用电器供货安装合同(电热水器、家用空调、消毒柜、洗碗机、电磁炉)3安装审核组23份1、临水安装工程合同；2、临电安装工程合同；3、综合机电合同；4、消防系统安装工程施工合同；5、地板采暖工程合同；6、小型中央空调供货和安装分合同；7、泛光照明工程施工合同；8、电梯供货分合同（有机房）；9、电梯安装分合同（有机房）；10、柴油发电机组供货和安装合同；11、柴油发电机组环保工程分合同；12、锅炉机组供货工程合同；13、空调冷水机组采购合同；14、冷却塔采购合同；15、永久用电工程施工合同；16、一户一表供货和安装合同；17、自来水管安装合同；18、燃气/煤气工程施工合同；19、供热工程施工合同；20、智能化系统安装工程施工合同；21、航空障碍灯工程供货和安装合同；22、防雷装置检测合同；23、消防检测合同4市政园建审核组15份1、临时围墙施工工程合同；2、园林建筑绿化施工合同；3、“两点一线”园林建筑园林绿化施工承包合同；4、市政工程施工承包合同；5、门牌指示牌供货安装合同；6、信报箱供货安装合同；7、室外设施供货安装合同；8、建设工程委托监理合同；9、沉降观测技术服务合同；10、基坑支护监测技术服务合同；11、桩基检测技术服务工程合同；12、室内环境检测技术服务合同；13、城市区域环境噪声检测技术服务合同；14、建筑节能工程检测合同；15、人防检测技术服务合同第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程1、根据董事局要求，施工图预算编制部门由翔实咨询公司调整为前台自行编制；2、原架构也相应进行了调整，分为成本部、预算部，并明确了各自的工作职责；3、经过年会的评审，对施工图预算从委托、编制、审核、验收的流程进行了标准划分及规范要求；4、施工图预算必须经过前置条件上会并通过OA公告后方可委托，预算部门编制前必须核查前置条件上会情况；5、因施工图预算委托及审批全流程即将在预结算管理系统上上线，现阶段委托给外委咨询公司编制的施工图预算将以公共邮箱的方式发起委托，各地区邮箱帐号如下，初始密码都设置为Hsdq2015：邮箱可以多人同时登陆使用，可收发。合生广州预结算委托：帐号:[e-mail];合生北京预结算委托：帐号:[e-mail];合生上海预结算委托：帐号:[e-mail];合生东部预结算委托：帐号:[e-mail];合生天津预结算委托：帐号:[e-mail];合生商业预结算委托：帐号:[e-mail];第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程6、地区成本依据公告清单，用地区外委公共邮箱将委托资料发至外委咨询公司。同时需抄送给集团预算部地区主管、李树春总、章志刚总、徐小冬总。7、施工图预算编制完成后，地区先进行与目标成本的对比，如超标需在地区层面进行是否优化的判定，如无法优化需报集团成本部及事业部评定；8、施工图预算编制需按标准工期进行；9、施工图预算验收通过后需由地区预算部在PM系统上进行预算书登记；附件：1、工作职责2、流程图第三部分：施工图预算编制工作细则1、施工图预算编制界面划分序号预算编制部门编制份数合约规划名称1地区自行编制48份临时道路工程（含场地平整）、临时围墙工程、临时办公室工程、临水工程、临电工程、栏杆工程、GRC构件工程、铝合金门窗工程、橱柜工程、家电家私工程、电梯工程、泛光照明工程、航空障碍灯工程、地质勘探工程、超前钻工程、白蚁防治工程、人防门工程、交通设施工程、丈量测量工程、各种检测类工程、门牌指示牌工程、信报箱工程、监理费工程、小区运动及游乐设施工程、柴油发电机工程、锅炉及其它设备工程、开荒保洁工程、两点一线工程（含主体、装修、园建、绿化）、设计变更预算2委托咨询公司编制16份土石方工程、桩基础工程、基坑支护工程、降水工程、总包合同范围内的土建、机电工程、消防工程、精装修工程、钢结构工程、石材幕墙工程、园建工程、绿化工程、小市政工程、空调设备工程、供电工程、供水工程、供热工程、供气工程、人防设备工程、智能化工程第三部分：施工图预算编制工作细则1）施工图预算编制依据：附件：“合生集团工程施工、技术方案审批权限一览表”根据流程要求，由地区及集团相关部门前置条件上会，OA公告后方可委托，委托资料内容如下：（1）、由工程管线签字确认的预算范围界定书，要求必须与合约规划一致,与发包模型一致，如不一致需2016年3月11日集团OA公告的“关于不得随意调整集团招标范围的通知”执行；（2）、由设计系统审批完成并成果入库的最终版电子版图纸，并提供图纸审批编号，包括图纸会审；（3）、由地区大生产总或集团总工室审批完成的，满足预算计量计价要求的施工方案或技术要点；（4）、按企业定额的计价原则，根据每份合同的不同分别列出下浮点数、材料价格的计取原则；以上资料如有不全或不满足集团制度要求的，预算管理部可注明原因并退回发起部门补充完善。2）施工图预算编制时效性及准确率：施工图预算编制的时效性及准确率严格按集团制度要求执行，对不满足制度要求的需进行考核，具体扣罚原则详见“施工图预算考核工作细则”。（1）、时效性要求：按年会确认的施工图预算编制流程的标准工期执行；详见第二条（施工图预算编制、审核、验收流程）（2）、准确率要求：单方预算：单项计量误差率控制在±5%以内，整体预算误差率控制在±3%以内；核对后预算：单项计量误差率控制在±3%以内，整体预算误差率控制在±1%以内；2、施工图预算工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3）施工图预算工程量计算要点及注意事项：施工图预算委托范围需与发包模型范围一致，如不一致需先办理事业部审批再委托预算。根据合同的承包范围及工程性质，施工图编制共65项，现根据不同合同分别列出各自的计算要点及注意事项。（1）、勘探、超前钻工程：根据地区大生产总审批完成的初勘、详勘施工方案计算。施工方案中需有勘探布点图，注明勘探的具体点数及钻孔深度，满足计算要求；如图纸与方案不一致，按图纸计算；（2）、临时道路工程（包含场地平整）：根据集团总工室审批完成的场地平衡施工方案计算。a、场地平整需提供现场地貌标高及场平方格网图，按方案计算挖方、填方；方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里以内），原则上不考虑土方外运，如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里，市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡；b、原则上开挖后直接回填的土方不能计算外运；如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；c、临时道路按设计图纸的施工范围、宽度计算，要有道路剖面图及大样图，基层、面层做法需明确；d、如一级开发不到位所发生的费用应计入开发成本；第三部分：施工图预算编制工作细则（3）、临水、临电、临时围墙工程：根据集团总工室审批完成的施工方案计算。a、临水管道需明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格、型号、材质标注要清晰、准确、一致；b、管线敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法及大样图、防锈防腐、管件、管道试验冲洗（注意管道安装子目是否含水压试验及水冲洗）等做法要明确；c、临电线缆明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格型号标注要清晰、准确、一致；d、配电箱的尺寸、元件内容、规格型号、安装方式、（室外配电箱应提供大样图或者基础及支架支座图纸）、位置、高度应明确；e、室外电缆的敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法、管井大样图（若有采用架空线的除电杆大样图外还需电杆挖土方深度宽度或者剖面图、电杆拉杆拉线位置作法等）及敷设断面图应清晰；f、穿过道路需穿保护管的应标注清晰，临电直埋电缆铺砂盖砖应说明；g、临时围墙按图纸或施工方案的施工范围、做法计算，要有围墙剖面图及大样图，结构形式、材质、面层做法需明确；（4）、土石方工程：根据集团总工室审批完成的土方施工方案计算。a、土石方工程的承包范围中不含桩间土的清理、垫层以上300mm的清槽，不含房心回填土、包含桩间土的外运、凿桩头的外运；b、方案中需明确开挖、回填方式，根据提供的地坪现状标高、基坑剖面底标高、顶标高计算；第三部分：施工图预算编制工作细则c、土方开挖平面图与基坑支护剖面图需一致，明确开挖上口线及下口线，上口线及下口线平面宽度与剖面放坡系数尺寸要一致；d、剖面类型齐全，平面、剖面范围需清晰；e、方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里），如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里，市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡；f、如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；g、回填土方需按方案执行，原则回填到室外地坪设计标高以下30cm，预留绿化种植土；车库顶板回填土必须套用机械回填碾压；（5）、基坑支护及降水工程：根据集团总工室审批完成的基坑支护及降水施工方案计算。a、基坑支护需明确支护类型，基坑支护剖面图位置、尺寸需与土方开挖平面图一致；b、基坑支护使用喷射混凝土的应按普通混凝土计算，不应套用商品混凝土；c、按方案计算的钢筋网工程量应调整定额钢筋含量；d、锚杆支护注意区分预应力锚杆与非预应力锚杆（钢筋土钉支护），锚杆也应方案计算出重量调整定额含量；杆体注水泥浆水灰比按图纸计算，调整定额含量；e、使用止水帷幕做护坡的原则上不应在计算降水费用