建筑装饰概预算(二)

建筑装饰概预算（二）主讲：李文雁教研室主任：蒲红娟日期：2010年8月23日主要内容掌握工程造价的费用组成了解各地市的取费标准第2章工程造价与费用计算2.1工程造价2.1.1工程造价的含义2.1.2我国现行工程造价的组成内容图2.1我国工程造价的构成示意图2.1.3国外工程造价的组成内容(1)项目建设直接成本(2)项目建设间接成本(3)应急费(4)建设成本上升费2.1.4工程造价构成原理2.2建筑安装工程费用构成2.2.1直接工程费直接工程费是指施工企业直接用于施工生产上的费用。它由直接费、其他直接费和现场经费组成。(1)直接费1)人工费2)材料费3)施工机械使用费(2)其他直接费(3)现场经费1)临时设施费2)现场管理费2.2.2间接费(1)企业管理费(2)财务费用(3)其他费用2.2.3计划利润计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类别实施差别利率。2.2.4税金税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。2.3建筑安装工程费用计算2.3.1我国现行建筑安装工程费用的一般计算方法2.3.2西部各省、自治区计算方法(1)云南省(2)四川省(3)四川省攀枝花地区2.3.3西部各省、自治区取费标准(1)云南省(2)四川省(3)四川省攀枝花地区2.3.4工程类别划分(1)土建工程划分内容(2)安装工程类别的划分内容(3)独立土石方工程及分包工程划分2.3.5直接费的计算直接费的计算，即指定额直接费的计算。它是根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算单价后得到的费用。定额人工费=∑(分项工程工程量×定额人工费单价)定额材料费=∑(分项工程工程量×定额材料费单价)未计价材费=∑(分项工程工程量×主材市场单价×定额消耗量)定额机械费=∑(分项工程工程量×定额机械费单价)2.3.6间接费(综合费)计算(1)计费基数计费人工费=定额基价人工费×报告期相关工资类区计算调整系数(2)计算程序(3)相关计算系数1)R计2)C地3)C时4)J时(4)计算方法2.3.7造价计算实例2.4设备、工器具购置费用2.4.1设备与材料的界线2.4.2设备购置费用构成设备购置费是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。2.4.3设备购置费用确定(1)设备原价(2)运杂费2.4.4工器具及生产家具购置费用2.5工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。它主要包括以下几个方面。2.5.1土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨和土地使用权出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移的补偿费和土地使用权出让金。(1)土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。(2)土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。2.5.2与项目建设有关的其他费用(1)建设单位管理费建设单位管理费是指对建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程进行管理所需要的费用。(2)勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需要的费用。(3)实验研究费实验研究费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。(4)临时设施费(5)工程监理费(6)工程保险费(7)供电贴费(8)施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制的(指公司和公司所属工程处、工区)由原驻地迁移到另一地区发生的一次性搬迁费用。(9)引进技术和进口设备其他费(10)财务费用2.5.3与未来生产经营有关的费用①联合试运转费②生产准备费③办公和生活家具购置费④经营项目铺底流动资金2.5.4预备费2.5.5固定资产投资方向调节税2.5.6工程建设其他费用的确定