建筑预算课件5

第三篇建筑工程造价计量与计价一、建筑工程的建设程序1．工程建设的含义2．工程建设项目的划分建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程。教材p7二、建筑工程造价的构成1．建筑产品的特点：巨大性；单件性；生产流动性；周期长；多工种；多种材料。2．工程造价的特点：大额性；单件性；多次性；组合性；多样性；动态性。3．工程造价的两种计价摸式；(1)工料单价法计价程序(2)综合单价法计价程序三、工程定额与预算概述单位工程师报价的单元，分项工程是定额计价的子目，定额计价的最小单位。建筑安装工程费直接费间接费直接工程费措施费(1)人工费(2)材料费(3)施工机械使用费(1)环境保护(2)文明施工(3)安全施工(4)临时设施(5)夜间施工(6)二次搬运(7)大型机械设备进出场及安拆(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架(9)脚手架(10)已完成工程及设备保护(11)施工排水、降水规费企业管理费(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费(4)住房公积金(5)危险作业意外伤害保险(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具施工费(6)劳动保险费(7)工会经费(8)职工教育经费(9)财产保险费(10)财务费(11)税金(12)其他利润税金建筑安装工程造价项目构成（一）定额计价建筑安装工程造价项目组成建筑安装工程造价分部分项工程费人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具施工费(6)劳动保险费(7)工会经费(8)职工教育经费(9)财产保险费(10)财务费(11)税金(12)其他安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完成工程及设备保护费各专业工程的措施项目费A．建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费B．×××措施项目费其他项目费暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证工程排污费工程定额测定费社会保障费(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险规费营业税城市维护建设税教育费附加税金建筑安装工程造价项目构成（二）工程量清单计价建筑安装工程造价项目组成安全文明施工费为不可竞争费用，临时设施费单列。规费：政府有关部门规定计收的费用，为不可竞争费，应按2009江苏省工程费用定额规定的收费项目及收费标准计收。技术标主要内容：施工组织设计工程概况施工布置图施工进度计划表施工技术方案暂列金额：由甲方列，不宜超过分部分项工程的10%。（四）规费取费标准及有关规定1.工程排污费：按有关部门规定计取。2.建筑安全监督管理费：按有关部门规定计取。3.社会保障费及住房公积金按表4-9标准计取。0.10%0.19%南京市基数是：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费定额（分项）子目工程量造价计算两种模式1、按定额计价模式（又称计价表计价）全过程由乙方完成，步骤如下读图列（定额子目）项计算工程量套定额计算分布分项工程费计算措施项目费、其他项目费、规费、税金报价（子目工程量）（套计价表）2、工程量清单计价模式，由甲乙方共同完成先由甲方：读图列分部分项工程量清单、及措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单交给乙方后由乙方：填报清单项目的综合单价及合计计算分部分项清单工程费、措施项目清单费、他项目清单费、规费项目清单费、税金项目清单费由乙方确定产量定额时间定额1一、劳动消耗定额概念劳动消耗定额指的是在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理活劳动时间，或者是活劳动一定的时间所生产的合理产品数量。也就是说经过了定额测定，我们将获得一个定额时间和一个定额时间内的产量，将这两者联系起来就获得了定额(标准)。根据联系的情况可分为时间定额和产量定额两种形式。1．时间定额？工日/m3？工日/t？工日/m2？工日/m2．产量定额？m3/工日？t/工日？m2/工日？m/工日时间定额与产量定额互为倒数。第一章施工定额【例1—1】对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过3天的工作(其中4h为损失的时间)，挖了25m3的土方，计算该工人的时间定额。解：消耗总工日数=(3×8—4)h÷8h／工日=2.5工日完成产量数=25m3时间定额=2.5工日÷25m3=0.10工日／m3答：该工人的时间定额为0.10工日／m3。【例1—2】对一个3人小组进行砌墙施工过程的定额测定，3人经过3天的工作，砌筑完成8m3的合格墙体，计算该组工人的时间定额。解：消耗总工日数=3人×3工日／人=9工日完成产量数=8m3时间定额=9工日÷8m3=1.125工日／m3答：该组工人的时间定额为1.125工日／m3。二、施工机械消耗定额概念施工机械消耗定额是指在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理的机械工作时间，或者是机械工作一定的时间所生产的合理产品数量。同样，施工机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种形式。1．时间定额时间定额是指生产单位产品所消耗的机械台班数。对于机械而言，台班代表1天（以8h计）。2．产量定额产量定额是指在正常的技术条件、合理的劳动组织下，每一个机械台班时间所生产的合格产品的数量。【例1—3】一台混凝土搅拌机搅拌一次延续时间为120s（包括上料、搅拌、出料时间），一次生产混凝土0.2m3，一个工作班的纯工作时间为4h，计算该搅拌机的正常利用系数和产量定额。解：机械纯工作1h正常循环次数=3600s÷120s/次=30次机械纯工作1h正常生产率=30次×0.2m3/次=6m3机械正常利用系数=4h÷8h=0.5搅拌机的产量定额=6m3/h×8h/台班×0.5=24m3/台班答：该搅拌机的正常利用系教为0.5，产量定额为24m3/台班。三、材料消耗定额概念材料消耗定额指的是在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理的品种、规格的建筑材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。材料消耗定额的作用是编制材料需用量计划、运输计划、供应计划以及计算仓库面积、签发限额领料单和经济核算的依据。根据材料消耗的情况，可以将材料分为实体性消耗材料和周转性消耗材料（措施性材料）。这两种材料的消耗量的计算方法是不同的，在计价中的地位也不一样。实体性消耗是不允许让利的，而措施性消耗可以让利。1、实体性材料消耗定额的组成实体性材料消耗指的是在施工过程中一次性消耗掉的材料。材料定额耗用量=材料净用量十材料损耗量材料损耗量=材料净用量×材料损耗率直接用于建筑工程的材料：直接转化到产品中的材料，应计入定额。不可避免的施工废料：如加工制作中的合理损耗。不可避免的材料损耗：场内运输、场内堆放中的材料损耗，由于不可避免，应计入定额。实体性材料消耗必须消耗的材料损失的材料直接用于建筑工程的材料（材料净用量）不可避免的施工废料（材料损耗量）不可避免的材料损耗（材料损耗量）灰缝）（地砖宽灰缝）（地砖长地面面积地砖净用量（块）【例1—4】某办公室地面净面积100m2，拟粘贴300mm×300mm的地砖(灰缝2mm)，计算地砖定额用量（地砖损耗率按2%计算）。分析：地面面积由地砖和灰缝共同占据。没有灰缝，用地面面积直接除以一块地砖的面积即可获得地砖用量；有灰缝，可以用地面面积除以扩大的一块地砖面积获得地砖用量。解：=1096.4块地砖定额用量=地砖净用量×（1+损耗率）=1096.4×（1+2%）=1118块答：地砖定额用量为1118块。）（）（002.03.0002.03.01002、周转性材料消耗定额周转性材料指的是在施工过程中不是一次性消耗掉的材料，而是多次周转使用才逐渐消耗尽的材料。代表性的周转性材料：模板、脚手架、钢板桩等。周转性材料的计算按摊销量计算。按照周转材料的不同，摊销量的计算方法不一样，主要有周转摊销和平均摊销两种，对于易损耗材料（现浇构件木模板）采用周转摊销，而损耗小的材料（定型模板、钢材等）采用平均摊销。现浇构件木模板消耗量计算：①材料一次使用量②投入使用总量③周转使用量④周转回收量⑤摊销量摊销量指的是周转性材料在重复使用的条件下，一次消耗的材料数量。计算公式如下：摊销量=周转使用量一周转回收量×回收折价率=一次使用量×k1-一次使用量×k2×回收折价率=一次使用量×(k1-k2×回收折价率)=一次使用量×k3摊销量系数（k3）=k1—k2×回收折价率回收折价率一般取为50%。为了深化建筑产品价格计价模式的改革，规范建设市场秩序，适应加入世界贸易组织(WTO)与国际惯例接轨和融入世界大市场的需要，2008年7月9日，中华人民共和国住房和城乡建设部以公告第63号，发布了国家标准GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》，并自同年12月1日起实施。其中有些条款为强制性条文，必须严格执行。第一节工程量清单计价规范的特点和作用一、《计价规范》的概念规范是一种标准。所谓“计价规范”，就是应用于规范建设工程计价行为的国家标准。具体地讲，就是工程造价计价工作者，对确定建筑产品价格的分部分项工程名称、工程特征、工程内容、项目编码、工程量计算规则、计量单位、费用项目组成与划分、费用项目计算方法与程序等作出的全国统一规定标准，就称为《建设工程工程量清单计价规范》（简称“计价规范”）。GB50500-2008《计价规范》是我国国家级标准，其中有些条款为强制性条文，必须严格执行。国家标准是一个国家的标准中的最高层次，以国家标准的形式发布关于工程造价方面的统一规定，在我国尚属首次，也是我国在“借鉴国外文明成果”方面的一个“创举”。可以说，“计价规范”的发布与实施，是我国工程造价计价工作向逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的目标迈出了坚实的一步，同时也是我国工程造价管理领域的一个重要的里程碑。第二章建设工程工程量清单计价规范二、《计价规范》的内容GB50500-2008《计价规范》由正文和附录两部分组成，二者具有同等效力，缺一不可。三、《计价规范》的特点《计价规范》具有强制性、实用性、竞争性和通用性四个方面的特点。四、《计价规范》的适用范围GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》“总则”第1.0.2条指出：“本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。”这就是说，《计价规范》主要适用于建设工程招标投标工程量清单计价的新建、扩建、改建等工程，而建设工程主要是指由建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程所组成的基本建设工程。工程量清单计价的适用范围从资金来源方面来说，《计价规范》第1.0.3条强制规定了实行工程量清单计价的范围，即：“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的建设项目，必须采用工程量清单计价”。第二节工程量清单编制概述一、工程量清单及其计价的基本概念1．工程量的概念工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项或子项工程和构配件的数量。物理计量单位，是指以法定计量单位表示的长度、面积、体积、质量等。如建筑物的建筑面积，屋面面积(m2)，基础砌筑、墙体砌筑的体积(m3)，钢屋架、钢支撑、钢平台制作安装的质量(t)等。自然计量单位是指以物体的自然组成形态表示的计量单位，如通风机、空调器安装以“台”为单位，风口及百叶窗安装以“个”为单位，消火栓安装以“套”为单位，大便器安装以“组”为单位，散热器安装以“片”为单位。2．工程量清单的概念用以表现拟建建筑安装工程项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细标准表格，即称为工程量清单。工程量清单体现的核心内容为分项工程项目名称及其相应数量，是招标文件的组成部分GB50500-2008《计价规范》第3.1.2条强制规定“采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文