某地产集团企业福州某地块成本利润预算

XXX福州XXX地块成本利润预算（一）转让费用272000万元1、转让成本272000万元（二）前期开发费用460万元（1）渣土处理费383492.8㎡×1.2元/㎡=460191.36元（2）建筑工程质量监督费（3）建筑工程交易手续费（4）施工管理费（5）房屋所有权总登记面积测量费383492.8㎡×1.3元/㎡=498540.64元（6）建筑物核放样费383492.8㎡×2元/㎡=766985.6元（7）建筑施工噪音费24月×3200元/月.座×24座=1843200元（8）设计费（9）地质勘探费（10）白蚂蚁防治费（11）监理费（12）施工用电（13）施工用水（14）竣工测量费3000元/座×24座=72000元（15）产权交易手续371988.016㎡（住宅）×3元/㎡+11504.784㎡（店面）×15元/㎡=1288535元（16）施工图审查费（9）×3.5％+建安造价×1.5‰（17）桩基检测费5000元/座×24座=120000元（18）散装水泥专项资金383492.8m²（三）配套设施建设费5539万元（1）道路、围墙及地下管线383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（2）园林绿化166736㎡×30％×150元/㎡=7503120元（3）保安监控系统383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（4）污水处理安装工程费1205吨×1100元/吨=1325500元（5）永久性供水工程383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（6）永久性供电工程383492.8㎡×50元/㎡=19174640元（7）雨污水接管费4000元/座×24座=96000元（8）景观及绿化设计费166736㎡×25％×50=2084200元（9）附属工程220万元（四）建筑安装工程费用33759万元地上建筑成本（不含桩基成本）：371988×800元/㎡=297590000元地下室成本：16000×2500元/㎡=40000000元（五）管理费用23452万元（1）管理费用[（一）+（二）+（三）+（四）]×3％＝9352.74万元（2）销售费用470000×3％＝14100万(六)不可预见费[（一）+（二）+（三）+（四）]×2％=6235.16万元投资成本：341445.9万元三、财务评价（一）销售总收入470000万元（1）商品房371988.016㎡×12000元/㎡=4463856000元（2）商业用房11504.784㎡×20000元/㎡=230095680元（3）车位（二）税金及财务费用32900万元税金=销售总收入×7%=32900万元财务费用（三）利润预测470000万元－341445.9万元-32900万元=95654.1万元（四）投资利润率95654.1/341445.9=28%