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参考资料,少熬夜!前期物业服务合同(最新4篇)【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“前期物业服务合同(最新4篇)”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!前期物业服务合同【第一篇】委托方(以下简称甲方):______________受委托方(以下简称甲方):_____________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条物业基本情况物业类型:____________________坐落位置:____________________占地面积:____________________建筑面积:____________________第二条物业管理内容一、保洁1.公共保洁A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制:_____人C.保洁标准:____________________2.楼宇保洁A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人保洁标准____________________二、绿化1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2.人员编制:_____人3.绿化标准:____________________三、保卫1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序2.人员编制:_____人标准:____________________四、授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)1.室外保洁:____________________参考资料,少熬夜!2.室外保洁:____________________3.交通秩序:____________________4.绿化:_________________________5.保安:_________________________6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括:1.工资及福利费、管理费用、税费2.保洁工具、保洁用品及劳服用品3.保安器械及劳服用品4.绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。第七条委托物业管理费用及支付方式:_______________第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务:(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;(6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;(9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;(6)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务:(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,参考资料,少熬夜!乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________时间:__________________前期物业服务合同【第二篇】甲方:德阳中建东润房地产开发有限公司乙方:四川鑫泰物业服务有限公司前期物业服务合同甲方:法定代表人:住所地:乙方:法定代表人:住所地:企业资质:证号:参考资料,少熬夜!根据《合同法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及相关的法律法规,通过招标方式,甲方选聘乙方,为(项目名称)提供前期物业服务。双方在公平、自愿、诚信的基础上,协商一致,订立本合同,双方信守。物业基本情况:物业名称:物业类型:坐落位置:建筑面积:合同期限:物业承接查验年月日至本小区业主大会成立,重新选聘物业服务企业签订服务合同生效时止。第一条物业服务内容1、物业共用部位的维修、养护;2、物业共用设施的运行、维修、养护;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。4、公共绿化的养护;5、公共秩序维护,安全防范事项的协助;6、装饰装修的管理服务;7、车辆停放场地环境卫生维护;8、物业档案资料管理;9、为管理区域内的业主和物业使用人提供以下物业有偿服务:业主物业专有部位维护维修服务,业主物业专有设施的维护维修服务、室内清洁卫生,家政服务,车辆停保管服务等有偿服务。有偿服务的内容、服务标准、收费标准,乙方与接受有偿服务人另行约定。第二条物业服务质量与标准按《德市发改物价[20xx]25号》绵阳市普通住宅物业服务等级标准一级提供物业服务。第三条甲方的权利与义务1、甲方在年月日提供能直接投入使用的位于本小区物业服务办公用房m2,位于本小区保安备勤用房m2,位于本小区值班岗亭个。物业服务办公用房、值班岗亭属全体业主所有,乙方无偿使用,但不得改变其使用性质;2、甲方交付的建设工程质量符合国家规定的标准,并按照建设部《房屋建设工程质量保修办法》的规定承担保修责任,履行保修义务;3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准,其质量保修期自竣工验收合格之日起计算,保修期限和保修范围不低于国家相关规定;4、未进行竣工验收或竣工验收不合格的项目,但又必须进行物业服务,经协商乙方承接此项目,但甲方应在约定的期限内尽快完善,此期间的责任人为甲方,乙方不承担责任。造成损失甲方负责并承担责任;5、因维修物业或公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本参考资料,少熬夜!物业服务区域内场地、道路,应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的,应在约定的时间内恢复原状;6、制定《业主临时管理规约》,在售房前将《业主临时管理规约》向购房人明示,并予以说明;7、根据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业服务费用。第四条乙方的权利和义务1、业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护维修,公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方根据规章制度服务时,甲方、业主和物业使用人应予必要的配合;2、准确转达小区业主关于物业的意见和建议,及时向甲方反馈信息;3、乙方应及时向业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项,及时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违反法规及规章使用物业的行为,有权制止或提请有关政府部门处理;4、乙方按本合同约定,对业主、物业使用人违反《业主临时管理规约》、违规违章使用物业及本合同的行为进行制止处理;5、乙方可以选聘专营公司承担本物业的专项服务,但不得将本物业的全部服务责任和义务转让给第三方;6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案,报请相关部门批准后组织实施;7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及禁止行为;当业主和物业使用人装修物业时,依法告知有关禁止、限制条件、订立书面协议,并依法监督执行;8、乙方可以采取劝阻、警告、停水、停电、停止服务、要求停工等措施制止业主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严重损害其他业主和物业使用人利益,危及楼宇安全的行为进行处理;9、因维修物业或公共利益,乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路,应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的,应在约定的时间内恢复原状;10、根据本合同的约定足额收取物业服务费用。第五条以下情况,乙方不承担责任1、因不可抗力导致物业服务服务中断的;2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的原因造成业主和物业使用人财产损失的;3、乙方已履行本合同的约定,因其他原因造成业主财产损失、人身伤害的;4、因维修养护物业共同部位、共用设施设备需要,且事参考资料,少熬夜!先已通知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停气、停止设施设备使用等造成损失的;5、非乙方的原因出现供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身伤害的;6、因紧急避险造成损失的。第六条物业的承接查验1、在物业承接验收前十日,甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图、水、电、气管网图、隐蔽资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业服务服务有关的资料:对于物业的共用部位,公共场地、共用设施设备,甲、乙方应进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设,物业服务方面承担责任的依据;2、在物业承接验收前十日,由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的具体事项进行磋商;3、建筑工程、设施设备存在的问题,由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交,质量保修期自验收合格开始计算;4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责;5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件,具有本合同的同等效力;6、服务区域内绿化成活后符合移交条件再移交,移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方承担。第七条物业服务费用根据《绵阳市发改物价[20xx]25号》《绵阳市普通住宅物业服务收费指导标准》一级,按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费。1、电梯高层住宅:元/平方米·月;营业用物业:元/平方米·月;办公用物业:元/平方米·月;住宅改商用(办公):元/平方米·月;2、物业服务费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修,设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的维修维护费;不包
本文标题:前期物业服务合同(最新4篇)
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