发展工程机械租赁的必要性

发展工程机械租赁的必要性[2006-7-5][人气：338][源自]：工程机械租赁实务指南1工程机械租赁是项目法施工的需要我国建筑业原有的设备管理体制是计划经济条件下的产物，虽然也经过一些改革，但基本上还是二级管理体制。随着市场经济体制的建立，根据市场经济发展规律，建筑企业追求的是利润的最大化，一切经营活动都以经济效益为中心。而传统的设备管理体制容易使设备从属于企业，直接影响了企业的经营效益。对于建筑企业来说，实施项目制度，改变原来那种以行政建制为单位组织施工生产的不合理做法，使企业必须以工程项目为基点组织施工生产，并以工程项目成本为中心，在企业内部建立各自独立的经济核算体系。项目经理部以与企业签订的合同为基础，可选择若干施工队施工。项目施工管理者的目标是缩短工期、节约资源、降低成本、提高质量。项目经理部随着工程项目的开工而建立，随着项目的竣工而解体，这种一次性管理的性质决定了项目经理部不可能占有大量的机械设备，对施工中所需要的设备就只能租用。这就要求建立较完善的机械设备租赁市场，由租赁公司与项目经理部签订合同，发生经济行为。原有设备管理部门管理的机械则全部由租赁公司经营管理，这样就减少了企业内部的机构设置，精简了人员，提高了企业的经营效益。因此改革施工企业设备管理体制，建立租赁公司是深化建筑业改革、实施项目法施工的重要条件，也是适应社会主义市场经济体制的客观需要。近年来许多企业在企业内部都设有租赁公司，但设备管理体制基本上没有变，租赁公司还隶属于设备处、科，没有真正成为独立的经济实体，或多或少存在着行政干预的现象，致使某些企业的领导会认为租赁公司的收入是本单位左口袋掏钱往右口袋装的问题，没有实际意义。有时为照顾项目经理部的积极性，还会从租赁公司应得效益中任意地砍掉一块，挫伤了租赁公司的积极性。许多施工企业的租赁公司还仅仅限于服务于企业内部工程施工，没有走向社会，因而也制约了租赁市场的进一步发展。建筑产品具有固定性、多样性和体积庞大、生产期长的特点；建筑施工具有流动性大、生产条件多变性等特点，只有实行机械设备租赁才能够适应这些特点的要求，才能降低建筑产品的成本，提高企业的经营效益。租赁市场如不能进一步发展，就很难深化建筑业的改革和真正推行项目法施工。因此组建真正意义上的租赁公司是建筑施工企业设备管理体制改革的必由之路。如施工企业都走这一条路，再树立大市场观念，强化大市场意识，敢于打破条块分割的界限，以资产为纽带，通过产权划转、托管、租赁、融资和人股等形式组建区域垄断性工程机械设备租赁企业集团，就能进一步推动租赁市场的发展，为深化建筑业的改革奠定基础。我国大规模的基础设施建设和全国各地城乡建设的发展，为工程机械租赁提供了广阔的市场空间。国家大量基础设施的建设对工程机械市场仍能起到很大的拉动作用。西部大开发的实施、西气东输、三峡工程、铁路、公路建设、水利水电建设及南水北调工程、电力建设、工程机械进入农村服务领域、北京申奥成功进行城市改造等一大批国家级重大建设工程及我国稳步推进的城镇化建设和可持续发展战略的实施，都为工程机械租赁业提供了巨大而长久的市场。在现代租赁产业中，工程机械租赁业是其中占较大比重的一种行业。随着新技术、新材料与新工艺的不断应用，工程机械的发展呈现出机电液一体化、大型化、系列化、智能性、经济附加值高等趋势，其技术经济构成具有技术含量高、资金密度大的特征。工程机械的占有可通过购买或租赁方式实现。一般而言，大多数企业在添置设备时，工程机械设备的大型化、高科技、占用资金量大的特征与企业对于自身成本效益平衡、财务结构合理的要求会相互冲突。若采用购买方式，将会占用大量资金，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力与潜在设备闲置风险，从而使其失去竞争优势。而以租赁方式使用这些工程机械设备，尤其是技术含量高、资金占用大的设备的融资租赁，与购买方式相比具有极强的低成本优势。为此，大量的施工企业愈来愈倾向于用融资租赁这种能充分、有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取工程机械的使用权，既经济又高效地获得企业必要的生产经营能力。工程机械租赁是一项专业性很强的经营服务，设备出租人以租赁资产的专业性经营为重点，推出融资、出租、维修、更新、二手设备回收等系列化租赁服务，使承租人可以得到低融资成本、低风险、高效率的租赁资产，工程机械的租赁因而成为以技术服务为基础、融合金融服务与贸易服务等经营方式的一门现代租赁行业。其业务内容为：适应常规机械化施工的需求而拥有门类齐全、技术先进的成套机械(以一般通用性设备为主)的专业的设备租赁公司(出租人)，按照客户提出的期限、技术、地域、价格、规模等方面的不同需求，提供包括咨询、策划、设备使用、劳务配置、技术支持以及融资在内的经营服务，并依据专业实力承担设备方面的技术风险(包括劳务在内)，确保承租人按质、保期、足额使用设备。由于租赁设备面向全社会使用，设备使用率得到很大程度的提高，出租人将获得可观的租赁利润。发展工程机械租赁业是市场经济的需求。现代机械设备管理必须突出设备资产和运行效益管理，使两者形成一个高效的互相制约又互相促进的统一体，使企业机械设备投资主体、管理主体、使用主体相对分离。以合理的方式有机结合，以资本运作方式管理机械设备，形成高效运转的有机体，使投资利润最大化。机械设备租赁企业作为机械设备管理主体从建筑企业中分离，服务于使用主体，对投资主体负责，以机械设备为对象进行专业化独立运作，是一种现代市场形势下新型的机械设备管理模式。2工程机械租赁的必然性工程机械租赁业有着广阔的发展空间，这是由建设工程与工程机械的某些特点所决定的，这可以从工程机械的技术、经济、管理及社会属性诸方面去分析。1)购买投资额大工程机械设备动辄十几万、几十万到几百万元一台，有的甚至上千万。用户购买设备转化为固定资产，只能随着使用年限的递增而折旧和减税，这无疑增加了企业的负债率。若各个工程承包商分散投资购买的设备，而有些项目是一次性的，需要考虑完工后设备的处理问题，这就加大了承包商的投资风险。由租赁公司集中投资，可以节省购置资金，承包商既减轻了经济压力，又能较好地规避投资风险。2)施工季节性强由于工程施工的季节性，许多工程机械的采购时间、人员培训及配件供应等也呈现出很强的季节性，供需双方均需准确地把握生产、签约与供货的周期性变化，既要节省融资成本，又要满足市场需求，这决不是一件容易的事。由出租方作为供需双方的中介，既可以为制造商减少库存，又可以为承租方按时供货，这就减轻了设备供需双方的经济压力。3)设备利用率低一般工程承包商自有设备的平均利用率都很低。以公路施工机械为例，有统计资料表明：拌和设备的利用率仅为12%，摊铺机的利用率不足45%，压路机的利用率约为55%，轮式起重机的利用率不超过10%，路面铣刨机有可能一年也用不到一次。这就意味着有效资产的积压，而另一方面承包商却无充足资金去购买公司更迫切的设备。从事租赁经营业绩好的企业，其设备的平均利用率可高达70%以上，很好地利用了社会存量资产。4)工地流动性大建筑工程的施工地点流动性很大，大的工程承包商的工地经常遍布全国，甚至全球，因此设备的工地转移就是一件很麻烦的事。例如沥青混凝土搅拌设备，尽管在结构上都采取了模块化设计，可以拆卸搬运，但由于设备庞大笨重(几百吨)，道路的承载能力及桥梁与隧道有所限制，使得迁移起来都很困难，而且费用昂贵。即便是一些具有行走功能的工程机械，也不允许在公路上长途跋涉，而必须拖车运送。这种设备长途的搬迁无疑增加了工程承包商的经营成本，如果这些设备能就近承租，就可以减少工地转移造成的麻烦和经济损失。5)技术结构复杂工程机械品种规格繁多，技术结构复杂，涉及到机、电、液、信息等知识领域。设备的选购、使用与维修都带有很强的技术性，这对于工程承包商来说是个很大的技术负担。租赁公司提供较全面、系统的技术服务，就能够克服其中的大部分困难，对工程承包商来讲是很划算的。6)呈现连带需求承包商对工程机械的需求是呈连带性的。这种连带需求的涵义是，当购买某一种工程机械时，还必须有若干其它施工机具与之配套，才能有效地完成施工任务。这种连带需求的规模及其先进程度，往往与承建工程的项目性质、质量要求、施工工艺及进度有关系。当一个工程完工后变换工程项目时，这些设备的配套方案就不太合适了。工程承包商们为了参与市场竞争，就必须多元化发展，能承接各种不同性质的工程项目。仅仅靠自己的财力购置许多品种规格的工程机械设备，显然是不可取的，也是不必要的。借助于租赁业满足这种连带需求的配套，是一种最经济、最便捷的解决方法。7)依赖投资带动工程机械是投资带动型产品，其社会总需求量在很大程度上取决于政府的投资计划。因为工程机械是服务于资源开发和基本建设的，无论在一个什么样的国度里，资源开发和基本建设的投资规模与建设速度都是由政府控制的。某一家制造商或承包商兴衰是常有的事，但工程机械的社会需求量并不取决于某一家企业。租赁业的存在有利于某些企业在兴衰过程中处理固定资产。3工程机械租赁的优越性工程机械租赁的优越性体现在：1)对承租人而言，工程机械租赁可以减轻施工企业固定资产投资压力，降低机械使用成本，提高效益，减少施工机械的重复装备。租赁可以有效地解决承租人在技改、施工或经营过程中遇到的资金短缺的困难。与此同时，采用金融租赁方式租入设备还可以享受加速折旧带来的税收好处。2)对生产厂家而言，融资租赁是一种高效的营销方式，可以加速产品的销售，迅速扩大产品的国内外市场份额，减少应收帐款和分期付款销售的风险，加速资金的周转，提高使用效率。3)对融资租赁公司而言，它可以为银行和投资者提供新的资金投入方式。租赁公司依托厂家开展融资租赁促销，不仅使自己有了主营商品，还可以与厂家合作为客户提供优质的售后服务，满足不同用户的要求。特别是以优势企业为依托的租赁公司比其它类型租赁公司更具竞争力。同时，由于租赁公司要承租客户信用风险，必须对客户项目进行严格审查。因此，融资租赁更能反映真实的供求关系，有利于信用环境的改善。4)对商业银行而言，通过与租赁公司合作，有利于改善银行的信贷结构，开辟新的资金投入渠道，增加商业信贷和短期贷款，加速资金周转，增加流动性。由于融资租赁实际上是一种以实物为载体的融资，信贷资金流失挪用的现象会大大减少，资金的安全性有了可靠的实物保障。银行与租赁公司合作开展项目推荐、用户信用评估、租金代收代付等中间业务，可以增加新的利润来源，而且比银行自己开展消费信贷、卖方信贷成本更低，风险更小。5)对政府而言，可以充分利用税收政策、财政贴息、政府采购、财政投入、信用担保的杠杆作用，通过租赁公司拉动银行和社会投资，发挥积极财政的倍数效应，满足政府公用事业、基础科研等领域对设备的需求，更有效的支持国有经济的持续稳定发展。目前，中国工程机械的租赁业务量仅占全国工程机械设备需求量的10%左右，与高达80%的国际水平相距甚远，而全国工程机械设备的供求市场又非常巨大，工程机械租赁在中国具有广阔发展前景。随着中国经济与国际接轨，国外工程机械制造商在中国融资租赁公司的设立，融资租赁销售模式将逐步为用户、厂商、银行所熟悉和接受，最终定将带来中国租赁业的大发展。从市场发展情况看，租赁概念已经被广泛接受。这是一个从早期的被动租赁向现在主动租赁的演变。被动租赁是说原来没有设备，来不及买或买不起设备而不得不租。而主动租赁是指来得及买、也买得起设备的情况下仍然选择租赁。需用设备时，是选择租赁还是购买，企业的决策也趋于理性，不像早期的做法，能买就买。通过租赁获得设备的使用权给企业带来的好处是不言而喻的；同时，它也体现了施工企业在组织、分配和使用资源的思路和能力上的成熟。工程机械设备租赁市场分析更新时间：2007-7-13在中国的建筑工程机械租赁业里，北京的建筑工程机械租赁业起步较早，市场化也早，经过近几年的培育，相对较为发达、成熟。日前北京施工设备租赁信息中心对2004~2007年北京部分建筑工程机械的租赁参考价格进行对比分析。分析的结果是塔机租金呈下降趋势，说明北京市塔机租赁业竞争比较激烈，其他机种的价格基本不变。塔式起