资产评估第1章总论

哈尔滨工业大学管理学院段云主讲资产评估Valuation哈尔滨工业大学管理学院Quiz：资产评估师要知道什么？•1决定被评估资产评估值的最基础的因素是（）•A资产的社会必要劳动B资产的效用•C资产的实际收益D资产的购置成本•2对可以设定行政许可的事项，尚未制定法律的，（）可以设定行政许可。•A行政法规B部门规章•C地方性法规D最高人民法院的司法解释哈尔滨工业大学管理学院•3某企业制定了一项销售政策，即对于售出商品提供一定期限的售后保修服务。该企业对此预期为售出商品提供的保修服务应确认的会计要素是（）•A资产B负债•C费用D收入•4构件是机器的（）单元。•A制造B运动•C机器D做功哈尔滨工业大学管理学院•5建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（）•A花岗石B大理石•C水磨石D干黏石哈尔滨工业大学管理学院Answer：•BABBA•注：试题摘自2012年全国注册资产评估师考试参考用书：全国注册资产评估师考试综合习题集哈尔滨工业大学管理学院哈尔滨工业大学管理学院•1.推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、财政部制定《资产评估师职业资格管理办法》和《资产评估师职业资格考试实施办法》，解决好考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。•——《中国资产评估协会2015年工作计划》哈尔滨工业大学管理学院学期教学内容•资产评估价值类型•资产评估方法•房地产评估•机器设备评估•流动资产评估•长期投资评估•无形资产评估•企业价值评估哈尔滨工业大学管理学院•教材：•姜楠、王景升主编《资产评估》（第三版），大连：东北财经大学出版社2013.08•辅助教材：•（1）中国资产评估协会编，《2012年注册资产评估师执业指南：资产评估》，北京：经济科学出版社，2012.4。•（2）汪海粟主编，《资产评估》，2版，北京：高等教育出版社，2007.10（2011重印）。•（4）朱萍、王辉、朱良编著，《资产评估学》（第二版），上海：复旦大学出版社，2011.2。哈尔滨工业大学管理学院考试方式:•平时学习表现（包括作业）20%•考试80%哈尔滨工业大学管理学院112019年9月30日星期一第1章总论1.1资产评估及其特点1.2资产评估的目的1.3资产评估的假设与原则1.4资产评估与社会经济发展哈尔滨工业大学管理学院122019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估1.1.1资产评估及其相关概念资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。哈尔滨工业大学管理学院132019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估1.1.1资产评估及其相关概念资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。《资产评估基本准则》哈尔滨工业大学管理学院中国资产评估发展•20世纪80年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）•1993年12月，中国资产评估协会成立•1999年6月至2000年10月以财政部名义发布了《中国注册资产评估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师职业后续教育规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约定书指南》等。•2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。哈尔滨工业大学管理学院•中国注册会计师协会•中国资产评估协会哈尔滨工业大学管理学院•十二届全国人大常委会第四次会议（2013年8月）２６日审议资产评估法草案，这是继该草案去年(2012)２月提交十一届全国人大常委会第二十五次会议首次审议后，进行的第二次审议。•与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下放。•针对问题：•我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”哈尔滨工业大学管理学院哈尔滨工业大学管理学院三大经济鉴证类中介服务行业律师注册会计师注册资产评估师立法《律师法》（1996）《会计法》（1985通过，1999修订）《注册会计师法》（1993）《资产评估法》（2005年启动）哈尔滨工业大学管理学院二手车评估哈尔滨工业大学管理学院•车辆名称：本田雅阁•规格型号：HG7240•车辆牌号：京A12345•发动机号：22•启用日期：2003-12•车辆识别代号：LNM56730•行驶公里数：165000公里•账面原值：282005.00元•基本配置：2.4L，4冲程，直列，4缸，活塞式发动机；5挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。该车目前技术现状良好。•评估时间：2009-07•如何评估其价值？哈尔滨工业大学管理学院•资产评估活动产生的社会背景：••（1）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大•交易对象：珠宝首饰、不动产等•交易空间：全球范围的贸易——运输（陆路、海上等）——保险——保险理赔•（2）交易各方信息的不对称•（3）交易的公允性要求•Fairvalue：熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。•相对公允性哈尔滨工业大学管理学院•——前瞻产业研究院哈尔滨工业大学管理学院232019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估基本要素1.1.1资产评估及其相关概念评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。哈尔滨工业大学管理学院242019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。哈尔滨工业大学管理学院252019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。哈尔滨工业大学管理学院262019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念资产评估中的资产是指由特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源，而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。哈尔滨工业大学管理学院272019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点作为资产评估对象资产的基本特征1.1.1资产评估及其相关概念资产必须是经济主体拥有或者控制的•资产评估不是简单地就资产论资产，而是就资产论权益，评估的不是被估资产本身，而是该资产作为载体所负载的某种权利资产是能够给经济主体带来经济利益的资源哈尔滨工业大学管理学院282019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类有形资产无形资产哈尔滨工业大学管理学院292019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类按资产的构成和是否具有综合获利能力分类单项资产整体资产哈尔滨工业大学管理学院302019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类按资产的构成和是否具有综合获利能力分类按资产能否独立存在分类可确指的资产不可确指的资产哈尔滨工业大学管理学院312019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类按资产的构成和是否具有综合获利能力分类按资产能否独立存在分类按资产与生产经营过程的关系分类经营性资产非经营性资产哈尔滨工业大学管理学院322019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类按资产的构成和是否具有综合获利能力分类按资产能否独立存在分类按资产与生产经营过程的关系分类按企业会计制度及资产流动性分类流动资产可供出售的金融资产资产持有至到期投资长期股权投资固定资产无形资产哈尔滨工业大学管理学院332019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点价格和价值1.1.1资产评估及其相关概念价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。哈尔滨工业大学管理学院342019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点价格和价值1.1.1资产评估及其相关概念资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计值。哈尔滨工业大学管理学院352019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的种类1.1.2资产评估的种类和特点评估、评估复核和评估咨询完整性资产评估和限制性资产评估单项资产评估和整体资产评估哈尔滨工业大学管理学院362019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动。资产评估是在模拟的市场条件下进行的。资产评估结果要经得起市场的检验。哈尔滨工业大学管理学院372019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点市场性公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础。资产评估人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础。哈尔滨工业大学管理学院382019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点市场性公正性专业性评估机构由专业人士组成评估人员具有专业化分工评估人员依据专业知识和评估经验进行评估哈尔滨工业大学管理学院392019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点市场性公正性专业性咨询性评估是专业性的估价意见评估意见本身没有强制执行的效力评估师不对资产业务定价决策负责哈尔滨工业大学管理学院402019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的功能1.1.3资产评估的功能和作用评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。哈尔滨工业大学管理学院412019年9月30日星期一1.1资产评估及其特点资产评估的作用1.1.3资产评估的功能和作用咨询作用管理作用鉴证作用哈尔滨工业大学管理学院422019年9月30日星期一1.2资产评估的目的1.2.1资产评估的一般目的资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基本目标。如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。哈尔滨工业大学管理学院432019年9月30日星期一1.2资产评估的目的1.2.1资产评估的一般目的资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基本目标。如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。•修改前的表述：（五）公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易