装修材料施工计价概预算

建筑装饰装修工程概预算材料应用与计价方法••建筑装饰装修工程概预算•【和装饰材料应用与与计价方法】建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品以及装饰材料的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。分类工程估算设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。特点单件性记价多次性记价按工程构成综合记价•编制建筑装饰工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面三种工程造价系统•依据国家或地方政府颁布的工程造价【定额】确定工程造价•建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价•根据市场行情双方协商并确定价格以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价•定额•定额的编制•种类按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日工程量清单预算编制与计价•工程量清单计价：是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。市场协商价格的预算编制与计价•部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装……3『建筑装饰装修工程定额预算方法』定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法，是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完成该项建筑装饰装修工程项目，在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要求。熟悉施工过程材料、结构、工艺……定额——[定额示例]安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：10－71工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标：杉木方50×60：1.575m3长条实木地板：105.000m2地板钉：15.870kg镀锌铁丝10#：30.150kg防腐油：12.000kg棉纱头：1.000kg其它材料费：13.710元机械消耗指标：无预算——[预算示例]安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格由2003建筑工程定额(下)P21：定额编号：10－71工程项目：250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格——定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：•按生产要素分类按生产要素分人工工日消耗定额施工机械台班消耗定额材料消耗定额•按编制程序和用途分类按编制程序和用途分预算定额概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算•按使用范围分类按主编单位和执行范围分行业统一定额补充定额企业定额地区统一定额全国统一定额•按不同专业分类按专业分安装工程定额公路工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额建筑装饰装修工程造价计价依据•1工程的有关基础资料•2工程量计算规则•3建筑安装工程有关定额、指标及单价•4设备费及工器具、家具购置费的依据•5工程建设及其他投资费用的计算依据•6与工程造价计算有关的政策法规•7其他计价依据建筑装饰装修工程定额的消耗指标•人工消耗指标•材料消耗指标•机械台班消耗指标材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等•机械台班单价机械台班？一台施工机械工作8小时机械台班单价=旧费+大修理费+日常修理费+机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费+人工费+燃料动力费+其他费用机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义机械台班产量定额1台班公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额机械时间定额1公式产品数量的计量单位单位单位•预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费建筑装饰装修工程定额基础单价的确定定额综合用工量×定额日工资标准＋其他人工费预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。定额材料用量×材料预算价格＋其他材料费定额机械台班用量×机械台班使用费＋其他台班使用费•定额日工资标准基本工资+附加工资+工资性津贴+职工福利+劳动保护费ps:根据国家和地区的有关规定进行•材料预算价格的确定材料的原价+包装费+运输费+采购保管费•建筑装饰装修工程定额的应用所涉及文件：《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》《全国统一施工机械台班费用编制规则》《材料预算价格》《地区建筑装饰装修工程预算定额》3.10建筑装饰装修工程定额的编制•原则按平均水平确定简明适用统一性和差别性相结合•依据有关建筑装饰装修工程得预算定额资料有关建筑装饰装修工程装修设计资料有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料有关建筑装饰装修工程的价格资料•步骤编制程序准备阶段审定阶段编制阶段成立编制小组收集编制资料拟定编制方案确定定额项目水平表现形式熟悉分析预算资料计算工作量确定人工、材料、机械台班消耗量计算定额基价编制定额项目表拟定文字说明测算新编定额水平审查审查修改新编定额报请主管部门审批颁发执行新定额4建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与基价方法•工程量清单计价的概念是指在招标过程中，招标人公开提供该工程的所有项目的工程量清单，投标人根据招标人提供的工程量清单进行报价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费规费、利润税金双方签订合同价款、竣工结算等活动。是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费用。工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生的工程内容所需的费用。内容工程量清单与清单计量•工程量清单计量内容包括：墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程分部分项工程量清单计价的内容•分部分项工程综合单价人工费=综合人工日定额X综合工日单价材料费=材料消耗定额X材料单价机械使用费=机械台班定额X台班单价施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%~42%）利润=（人工费+人工费调整）X（28%~32%）•分部分项工程量清单合价•措施项目清单项目与计价•措施项目清单项目与计价环境保护项目与计价文明施工项目与计价临时设施项目与计价夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安装拆除项目与计价混泥土、钢筋混凝土模板及支架项目与计价脚手架项目与计价已完成工程及设备保护项目与计价施工降水与排水项目与计价垂直运输机械项目与计价室内空气污染测试项目与计价•其他项目清单与计价工程预留金材料购置费总承包服务费另行工作项目费规费•是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。•规费包括：•1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。•2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。•3）社会保障费•⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。•⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。•⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。•4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。•5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。利润和税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。•直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。•间接费•由规费、企业管理费组成。建筑安装工程费用项目组成表1.人工费直接工程费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护直接费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工措施费6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护建11.施工排水、降水筑1.工程排污费安2.工程定额测定费装3.社会保障费工规费⑴养老保险费程⑵失业保险费费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险间接费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费企业管理费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费利润11.税金税金12.其他建筑装饰装修工程量清单格式与计价格式•工程量清单组成内容封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表•工程量清单计价组成内容封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目分析表主要材料价格表招标人填写投标人填写5『建筑装饰装修工程预算分部分项子目划分与确定』建筑装饰装修工程分部的划分墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额（当地的）计算其他直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。•建筑装饰装修工程分项的划分序分部工程子分部工程分项工程•如何进行分部分项子目列项1、全面了解该工程的施工概况2、确定分部工程名称3、分项工程名称的确定4、定额子目名称的确定5、关于列定额子目的方法•6.1.1工程计量的概念•6.1.2工程量计算的依据•6.1.3工程量计算一般原理•工程计量的概念以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量。如门以樘计算，门拉手以套为计量。物理计量是指物体的物理属性，采用法定计量单位工程完成的数量。m、m2•工程计量的概念以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量。如门以樘计算，门拉手以套为计量。物理计量是指物体的物理属性，采用法定计量单位工程完成的数量。m、m2•工程量计算楼地面工程量的计算墙柱面工程量的计算天棚工程量的计算门窗工程量的计算油漆、涂料工程量的计算8『建筑装饰装修工程施工图预算编制要点』•编制的依据•方法与程序•预算与工程造价•经过审批后的设计图纸和说明书•经过批准的工程项目设计总概算文件•现行预算定额与工程量清单计价办法•施工组织设计资料•材料预算价格的调增或调减•运算定额手册及相关的政策性文件•建筑装饰装修工程施工合同编制依据①准备阶段：熟悉图纸、确定计算项目、熟悉定额及单位、熟悉施工组织设计②计算工程量③工程量汇总④选套定额或单位估价表⑤计算各有关费用⑥核定是否满足概算要求⑦工料分析⑧编制工程预算书⑨上报审核方法与程序预算与工程造价一、定额预算方法的工程造价计算定额预算方法主要是在计算出单位工程的分享工程工程量之