装饰工程预算概论

装饰工程预算第一讲第二讲赵中建概论装饰工程费用装饰工程造价顺序装饰工程预算定额装饰工程预算定额单位估价表概述:1\计价原理:装饰产品同其他产品一样,都具有使用价值和价值.按照马克思主义的再生产理论,社会产品的价值包括物化劳动\活劳动消耗和新创造的价值.并且价值通过工程造价反映出来C+V+M=装饰产品价值社会积累的剩余劳动,如利润和税金劳动者为创造产品新价值所必须消耗的活劳动,如工人的工日消耗等施工过程中必须消耗的物化劳动,如材料和施工机械台班的消耗等装饰工程造价是指装饰施工企业在装饰施工生产和经营管理等方面发生的各项费用以及按照国家规定收取和交纳的税金总和,是由工程费用\简洁费用\计划利润和税金四部分组成+社会成本装饰工程的理论费用社会平均成本+利润及税金概述:2\计价特点装饰工程特点1\产品的单一性2\产品的固定性和产品生产的流动性3\产品周期长装饰产品计价特点A.单件性计价(与一般商品不同,价格不能因国家或企业同意定价,而是按照特殊的程序进行)B.多次性计价(对工程项目按照不同的设计阶段和建设阶段进行多次计价)C.按照工程构成分部分计价(建设项目\单项工程\单位工程\分部工程\分项目工程)建设项目与其价格形成的对应关系项目可性性研究阶段项目方案设计阶段项目初步设计阶段项目施工图设计阶段项目工程招标阶段项目竣工验收阶段设计前期估算投资估算设计概算施工图预算工程合同价竣工决算建设项目:一般指具有计划任务书和总体设计范围,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力和工程效益的工程单位工程:指具有独立的设计文件,可以独立组织施工的工程分部工程:指按工种,工艺,形象部位等因素来划分的工程,是单位工程的组成部分分项工程:指能够通过简单的施工过程生产出来并且可以用适当的计算单位计算工程基本构造要素.建设项目单项工程单位工程分部分工程分项工程某某中学教学楼,行政楼,图书馆教学楼中的土建工程,给排水工程风装饰工程中的地面工程,墙柱面工程楼地面工程中的水泥砂浆面层,大理事面层等概述:3\含义与作用是装饰工程的一种计价方式,主要是指在装饰工程开工秒前由设计单位或施工单位根据施工图设计确定的工程量,套用装饰工程预算定额单价,间接费取率和计划利润率以及有关部门制定的调价文件所编制的,用来确定装饰工程造价的文件1\在委托拖承包中,是建设单位和施工企业签定工程承包合同的依据2\对实施招投标的工程,是建设单位工程招标十确定标的的依据,是施工企业投标抱价的依据3\是建设单位和施工企业进行工程结算的依据,完工后,双方可以根据变更工程的增减调整预算,进行结算4\是办理财务拨款,工程贷款的依据,建设银行可以根据审定的预算,办理工程拨款和贷款,并根据工程进度办理付款5\是施工企业正确编制施工计划,组织材料和统计完成施工生产值的依据,6\加强企业经济核算的依据,可以进行人工,材料的核算,对比实际的消耗量,进行经济活动分析,加强企业管理,以增强企业的竞争力装饰工程费用1\构成装饰工程费用直接工程费间接费计划利润税金直接费其他直接费现场经费企业管理费财务费用其他费营业税城市建设维护费教育费附加人工费材料费施工机械使用费冬雨季增加费用夜间施工增加费用2次搬运费仪器仪表使用费生产工具用具使用费检验实验费特殊工程培训费工程定位复测点交费特殊地区施工增加费临时设施费现场管理费A直接费:施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用,包括人工费\材料费和施工机械使用费基本工资,工资性津贴,生产工人辅助工资,职工福费,生产工人劳动保护费单位工程人工费=(分项工程量*分项工程定额人工用量*相应等级的地区日工资标准)材料原价,供销部门手续费,包装费,运输装卸费以及途耗\采购保管费单位工程材料费=(分项工程量*分项工程定额材料,构件,零件,半成品用量*相应的地区预算价格)+(分项工程量*分项工程定额周转材料摊消量*相应的地区预算价格)折旧费,大修费,经修费,安装费与场外运输费,燃料动力费,运输机械养路费,车船使用费与保险费单位工程施工机械使用费用=(分项工程量*分项工程定额施工机械台班量*相应的地区台班费用单价)+其他机械使用费+施工机械进出场费人工费材料费施工机械使用费B.其他直接费:直接费以外施工过程中发生的并与施工生产有直接关系的,属于直接费范畴的其他费用.1\冬雨季施工增加费用:按照施工和验收规范标准,在冬雨,季施工中为保证工作质量和安全生产所需要增加的费用2\夜间施工增加费:根据设计,施工的技术要求和合理施工进度安排而必须在夜间连续施工而发生的费用,如照明设计,夜餐补助等3\二次搬运费用4\仪器仪表使用费用5\生产工具用具使用费:施工生产所需不属于固定资产的生产工具以及检验用具等的购置,摊销和维修费以及支付给工人的自备工具补贴6\检验实验费7\特殊工种培训费8\工程定位复测,工程点交,场地清理等费用9\特殊地区施工增加费:指铁路,公路,通信,输电,长距离输送管道工程所在原始森林,高原,沙漠等特殊地区施工增加的费用C.现场经费:是指为施工准备,组织施工生产和管理所需的费用临时设施费:是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物,构筑物和其他临时设计费用等.包括临时宿舍,文化福利以及公用事业房屋与构筑物,仓库,办公室,加工厂以及规定范围内道路,水,电,管线等临时设施和小型临时设计.其内容包括临时设计的搭建,维修,拆除费或摊牌费现场管理费用:1\现场管理人员的基本工资,工资性补贴,职工福利费,劳动保护费2\办公费:现场管理办公用的文具,纸张,印刷等费用3\差旅交通费:职工因公临时出差期间的旅费,住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休,退职一次性路费等4\固定资产使用费5\工具用具使用费6\保险费7\工程保修费:工程竣工交付使用后在规定保修期以内的修理费用8\工程排污费:按照规定交纳的排污费用9\其他费用间接费:指装饰企业经营层为组织和管理装饰工程施工所发生的各项费用,由企业管理,财务费和其他费用组成A.企业管理费用:施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用.1\管理人员的基本工资,工资性补贴以及按照规定的职工福利费2\差旅交通费用3\办公费4\固定资产折旧,修理费用5\工具用具使用费6\工会经费(职工工资的2%计提)7\职工教育经费:指企业为职工学习先进技术和提高文化水平而按照职工工资总额的1.5%计提的费用8\劳动保险费用(企业支付离退休职工的退休金)9\职工养老保险费以及待业保险费10\保险:企业财产保险,管理用车辆等保险费用11\税金:指企业按照规定交纳的房产税,车船使用费,土地使用费,印花税以及土地使用费等12\其他:包括技术转让费,技术开发费,业务招待费,排污费,绿化费,广告费,公证费,法律顾问费,审计费等B.财务费用:指企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期贷款利息支出,汇兑净损失,调剂外汇手续费,金融机构手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用C.其他费用:指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费以及劳工定额管理部门的定额测定费以及按照有关部门规定支付的上级管理费(按照规定:沿海城市和建安工作量大的地区按照不超过建筑安工作量的0.5%---1.%;其他的和小的按照不超过0.5%----1.5%.具体收费标准有个省,自治区,直辖市物价部门制定.)间接费的计算间接费与直接费不同,它不属于单个装饰分部分项工程,而与装饰企业承担的全部工程有关.间接费通常是以直接费或人工费为基数,按各地制定的费率计算企业管理费率=企业每一建安工人年均企业管理费开支额全年有效施工天数*平均工日单价*人工费占直接费用百分比*100%企业管理费率=每一建安生产工人年均直接费企业每一建安工人年均企业管理费开支额*100%企业管理费率=企业每一建安工人年均企业管理费开支额全年有效施工天数*平均日工资*100%或计划利润和税金计划利润是按规定应计入装饰工程造价的利润,可依据不同的来源或工程类别,实施差别利润.现阶段计划利润的计算方法:一是以直接费与间接费之和为基数,按照不同工程类别的利润率来计算;另一种是以人工为基数,按照不同工程类别的利润率来计算.一般按照工程预算成本的2.5%计算税金:是指国家税法规定应计入装饰工程造价内的营业税,城市维护建设税以及教育费附加税金=(直接工程费+间接费+计划利润)*税金率税金内容:营业税:向税务部门交纳的税金税率为3%,计征基数为直接工程费,间接费,计划利润和税金本身城市维护建设说:税率有以下几种1\纳税人所在地在市区的,税率为7%2\纳税人所在地在县城,镇的,税率为5%3\纳税人所在地不在市区,县城,镇的,税率为1%教育附加费:教育附加税税率为3%,计算基数为营业税额简化计算程序,按照综合税率计算.公式为税金=(直接工程费+间接费+计划利润)*税金率综合税金率对样上述1,2,3为3.41%/3.35%/3.22装饰工程造价计算顺序具体按照各地的计算顺序以及方法执行装饰工程预算定额B.建筑装饰预算定额装饰工程预算定额是建筑工程预算定额的组成部分和延伸部分,是完成规定计量单位装饰分项工程计价的人工\材料和机械台班消耗量标准,是随着我国经济建设和建筑装饰行业的发展而逐步形成的1\是完成规定计量单位建筑装饰分项工程单价的人工,材料,施工机械台班消耗量的标准2\是编制地区建筑装饰工程单位估价表,建筑装饰工程概算定额以及投资估算指标的基础3\是编制建筑装饰工程施工图预算,确定装饰工程造价,拨付工程价款,办理工程竣工决算的依据4\是建筑装饰指标工程编制标底和投标报价的基础作用装饰预算定额单位估价表概念:建筑装饰工程预算定额单位估价表也叫建筑装饰工程预算单价,是根据建筑装饰工程预算定额规定的人工,材料,施工机械台班消耗量,按照工程所在地方的工资标准,材料预算价格和机械台班预算单价计算的,以货币形式表示的装饰工程分项工程定额计量单位价格的价目表.是确定定额计量单位建筑装饰产品直接费用的文件装饰预算定额单位估价表习题1\装饰工程费用的构成2\装饰定额与单间估算表的意义和释读第二讲装饰工程预算1\装饰预算的编制2\装饰工程分部分项计算3\装饰工程招投标装饰工程预算编制依据施工图装饰工程施工图;土建工程施工图或竣工图装饰工程施工组织设计施工组织是企业依据装饰工程特点\现场环境\工期要求\施工技术手段\施工经验等因素制定的综合实施方案,是合理选择施工方法和施工机械\保障施工技术措施\安全措施\经济节约措施顺利实施的技术经济文件施工合同或协议书随着我国预算制度的一系列改革,使得施工合同或协议书成为编制预算的重要依据.比如,装饰工程实行量\价分离.也就是说,建筑装饰工程造价直接费中的人工\材料和机械台班消耗的数量按照装饰工程预算定额计算,部分参照建筑装饰工程预算定额\房屋修缮工程预算定额计算.直接费中的人工费单价\材料价格和机械台班价格按照市场来宾确定,并在合同中加以约定.预算定额材料预算价格和材料市场价格取费标准(确定各项费率)有关的工具书和手册编制步骤收集资料相关的技术文件\资料和有关法规等审查和熟悉施工图纸1\清点整理图纸2\准备有关通用标准图纸3\阅读施工图熟悉施工组织设计熟悉预算定额\工程量计算规则1\浏览定额目录2\熟悉预算定额的总说明分部说明熟悉定额项目表排列分项工程分部分项进行计算工作量1\图纸左上角开始,顺时针计算机2\先横后竖先上后下先左后右3\图纸上的编号或轴线符号的顺序编制套用定额子目需要注意1\当一致时直接套用2\基本一致,但有所不同定额不允许换算的不能换算,定额允许换算的则可以进行换算当施工图所示的内容与定额有很大案差异或定额的缺项,应该编制补充单价然后套用计算装饰工程的直接费分项工程的合价是该分项工程定额单价与该分项工程量的乘积.计算各项费用在装饰工程预算直接费计算完成后,根据项目所处当地的各项费率以及材料市场价格或信息价计算出直接费以外的费用装饰工程分部分项计算简单的说就是计算装