超实用装修中常见的一些预算问题及讲解

第一部分：预算中发现的主要问题1、踢脚线的价格因为现在装修中很多产品都是客户自己买了，因此装修公司做的活越来越少，因此在一些很不起眼的项目中拼命玩花样，以追求高利润。踢脚线的花样就这样被提到台面上来了。一般装修公司把踢脚线拆分成两个项目：一个是木做，一个是油漆，因此你要看踢脚线的价格的话，需要把这两项相加，就知道是多少元/米了。这次审核中最贵的一家价格达到了33.6元/米，与之相比较，你可以看一下网站团购的住标的踢脚线的价格，无论是质量还是做工以及环保上，都要比自己做好很多，但价格却便宜很多，由此可见装修公司的利润了下面详细分析一下踢脚线的价格组成以10CM高的踢脚线为例踢脚线一般是这样做的九厘板+饰面板+油漆+敷料+人工一张九厘板规格是1.22米*2.44米，按很好的60元/张计算开成10CM的可以有12*2.44=29.28米，我们以28米计算饰面板也是同样的，按很好的80元/张计算则木工主料价格应该是60/28+80/28=5元/米敷料是白胶、木批、枪钉、木榫，价格基本上是1.5元/米人工是5元/米总共木工价格是11.5元/米油漆费用一张板3平方每平方米2底4面的油漆价格是：主料20，敷料10，人工15，合计45元/平方米，一般板的总油漆价格是45*3=135元，摊到每米的价格是135/28=4.8元因此，木工+油漆的价格是16.3元/米，一般给装修公司20元/米是比较合理的，而且用料已经很好了2：地板龙骨价格很多用实木地板的TX家的地龙骨加人工的价格也非常高，很离谱一般地板城里地板包安装的人工+材料的价格是35~40装修公司一般采用这种技巧，将一个项目拆成两个项目，如把地板拆成地板和龙骨两个项目，这样可以多算一次敷料，把高昂的人工拆成两个看起来不高的价格（加起来是很高的）例：项目名称----------主料----敷料---人工地板（菠萝格）---200---6-------10龙骨（落叶松）----15---6------10这里面就有很多问题，一是主料品牌没有讲，菠萝格漆板好品牌零售也只有200，如果是没有品牌的产品，150的也有二是龙骨没有讲是烘干落叶松还是没有烘干的，15的价格应该可以买到比较好的品牌落叶松了三是我们把除地板主料的价格相加，总共是47元/平方，可以想象里面有多少利润在内了3：门套的问题门的价格从150~2000都有区别在于1、心材用料200左右的门基本上采用未烘干的木料，质地比较差，容易出现发霉变形问题。有些商家为了降低销售成本，在一些次要部位降低木材的用料的档次甚至不用。如装锁的地方一般采用硬木，这个位置俗称锁木，差的门就根本不考虑这个问题了，后果就是锁装的不牢。好的门一般都采用烘干木料，采取指接方式，装锁处采用柳安等硬木，因此出现问题的机会少很多2、做工成品门的内部做工很难看出来的，一般采用用手指按门的各个位置，差的门在局部偷工减料，会有明显的凹陷感觉一般看门的质量。主要看门的表面情况A、饰面板没有透出基层的颜色B、线条交接处做工精良C、饰面板或木皮没有明显的缺陷，如修补、结巴等D、没有胶水印子E、包装精良，不是裸体的3、利润率好的门和差的门成本上可能只相差1、200，但销售价格上区别可能就有3~400元，因为有广告成本、店面成本、发票成本以及考虑更多的售后服务成本在内4、面层材料的区别门的面层有模压板（做混水用的）、饰面板、木皮等多种一般采用饰面板的厂家规模相对比较小些，因为贴木皮对技术和设备要求高，这些厂家暂时没有达到，因此采用从市场上购买饰面板，就会出现面层质量不稳定的情况同样，使用水曲柳木皮和胡桃木木皮，其价格就相差比较大了，因为树种的价格区别很大5、款式的区别款式决定做工和用料数量的多少款式复杂，人工就上去了，相应的材料数量和损耗也增加了，这些费用自然会增加到销售价格上去6、发票成本要发票和不要发票成本相差5%，但不要发票就风险大很多。出现问题互相扯皮时，有发票的一方可以向消协投诉的，没有发票消协是不管的4、敷料的问题绝大部分预算的问题都出来敷料上一般有这些情况A,敷料没有品牌,没有品牌意味着可以给你用好的,但也可以给你用差的B,重复计算,因为数量金额比较小,消费者不大注意.但聚沙成塔,装修公司的利润就是这么来的还要注意,有的JS在一些工程量上面做文章具体的做法就是在做预算的时候将数量报少一些（最后是按实结算，反正到最后还是客户承担）另一种恶劣的情况是。有些没有职业道德的预算员与施工队勾结起来，将一些板材类的价格较高的材料多做一些数量，等材料进场后通过其他方式转移出去，赚取昧良心的钱。你需要具有孙悟空的火眼金睛，将JS的花样识破！5,预算的标准格式一份标准的预算报价单的组成和形式一、抬头需要有装修公司名称：联系电话：联系地址：客户名称：联系电话：施工地址：预算员：设计师：预算日期和版本：房型结构：红枫遍野欲焚天,叶摇枝头舞翩迁.悲蝉莫问前尘事,秋逝冬临又一年.——红叶悲秋【活动】2007年网易建筑第一届图纸评审活动★中午阳光★帐号：1964lijingbo等级：上将版主积分：110569经验：28011留言[引用]2007-10-1122:47:04.0第2楼预算书项目分类一般是这样的序号---项目名称---单位---数量---主材单格---敷料单格---人工单格---合计---具体说明---备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的，是以平方米还是米来计算，有了这个项目，你可以通过自己的换算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较例：有些装修公司把门套是按米计算的，你只要知道常规的一个门套是5米左右，就可以知道这个门套是多少费用了数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量了那么，如何计算数量呢？这个我以后会慢慢讲的，结合图片形式让普通消费者能够快速计算出数量来主材单价：主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，因此其准确性直接影响到装修的总支出，因此一定要认真核实敷料单价：敷料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个敷料里面就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包工的TX来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。例：某家油漆人工只报了个总价3500，后来房东增加了很多家具，油漆工工作增加了很多，施工队就重新报了个价格，但你没办法接受，这时候，人工单价就起作用了，增加了多少油漆面积，再乘单价，就得出总价格，谁也不欠谁的了同时，人工单价也可以看出活的质量例：某施工队报出乳胶漆施工费15元/平方米的价格，但常规是6元/平方米，你就知道，除非他做的非常好，否则就不值这个价格，那么，达不到15元/平方米的做工价格，你可以顺理成章的拒绝付款合计：是把前三项的单价相加，然后乘以数量的价格具体说明：这个项目可以看出部分的施工工艺例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱如果装修公司写了一底三面，那么他少做一面，你就扣他一面的钱备注：这个项目主要是写主材料或者敷料的品牌和型号的，以及其他具体的约定。例：如果门铰链只写不锈钢的，那么你要求他提供型号和品牌，因为不同品牌、不同型号，价格是有很大区别的。你做不到不让装修公司赚钱（事实上也是不对的），但你至少可以通过对预算的谈判和研究，让装修公司少蒙你，做到明明白白的消费红枫遍野欲焚天,叶摇枝头舞翩迁.悲蝉莫问前尘事,秋逝冬临又一年.——红叶悲秋工程行业三大PK：谁说了算？—三周年站庆之大练兵★中午阳光★帐号：1964lijingbo等级：上将版主积分：110569经验：28011留言[引用]2007-10-1122:47:17.0第3楼如何读懂装修公司开出的报价对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。业内人士告诉记者，一般来说，装修报价单中有伸缩余地的，或者说易掺水分的主要在以下几个方面。1、材料规格一份详细的装修工程报价单，应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，是报价单中常出现的问题。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时，可做的手脚就大了。2、施工工艺有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同，价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，太含糊了，不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法；另一方面，在施工过程中，也没有了监督施工的依据。3、损耗量计算施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中，这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10％损耗费，实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。另外，任何工程基本损耗不会超过10％，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。4、装修报价单越详细越好一份填写详尽的报价单对装饰公司和消费者都有好处。对于消费者来讲，详细的报价单里，不仅有价格的来龙去脉，而且明确写出的施工做法，使对装修完全是外行的消费者在施工时也能自己监督施工。对于装饰公司来说，省去了日后施工中消费者对某个项目反悔或不认可，有事前写清的报价单，装饰公司会省去很多麻烦。红枫遍野欲焚天,叶摇枝头舞翩迁.悲蝉莫问前尘事,秋逝冬临又一年.——红叶悲秋[网易招聘]网易建筑诚聘专业主编★中午阳光★帐号：1964lijingbo等级：上将版主积分：110569经验：28011留言[引用]2007-10-1122:47:30.0第4楼警惕装潢公司的报价方式某装潢公司报价每平方米：损耗主材辅材人工顶墙面乳胶漆多乐士五合一1.11323顶墙面批嵌壁丽宝1.1626注意到了吗？他们把批嵌和刷涂料分开来计算。这样无形中，辅材和人工就多收了钱，而单项给你的感觉却是还可以嘛。实际上批嵌材料上他们收了23元，人工受了9元钱。总计为：32元较为合理的价格应该是批嵌加两遍涂料主材为15元，人工为7元。总计：22元差价10元。顶墙面批嵌总面积如果为280平方米（三室两厅），他们就对收了2800元，另外还要付7%管理费，3.41%税费，总计多收3080元。其他，如门框套，门框线条，门框套油漆，门线条油漆全部分开来报价。将施工的过程分为一个个小的流程，:!(猫腻就藏在里面，欺骗不懂行的消费者。诸如此类的报价方式要特别当心。红枫遍野欲焚天,叶摇枝头舞翩迁.悲蝉莫问前尘事,秋逝冬临又一年.——红叶悲秋[电子样本全新改版,采用了世界领先技术的超绚动态效果,现在就去看看......]★中午阳光★帐号：1964lijingbo等级：上将版主积分：110569经验：28011留言[引用]2007-10-1122:47:42.0第5楼装修费用巧安排家居装修中的省与不省在家居装修中，如何做到既节省资金又达到良好的效果呢？经验是分清可以省与不该省的项目。墙内不省墙外省埋入墙内的电线和水管要选择品质好的，因为一旦出了问题要修理代价很大。而挂在墙上的装饰品、窗帘、灯具等则选择相对便宜的，一来修理更换很方便，二来，时间长了，如果要更换新的也不会太心疼。开关不省插座省大多数人买开关插座往往选择同一品牌的，我的选择是开关买好的品牌，插座则选择普通品牌的。原因是开关的使用频率高，对品质的要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也要出色。而插座一般使用频率很低，电视机、冰箱等电器插上电源后一般就不会拔下，加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。由于一套房子开关的数量一般只有