您好,欢迎访问三七文档
管理合同5篇笔者认为“管理合同5篇”这篇文章很有价值,现向您推荐一下,我们相信这篇文章会使您更加理性和成熟。在全球化日益加深的今天,在办公时合同也被使用得越加频繁。签订合同使人们在经济交往中必须遵守基本规则与准则。管理合同篇1委托方(以下简称甲方):受托方(以下简称乙方):根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方将(物业名称)委托前期物业管理服务事宜订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称;物业类型;座落位臵;建筑面积。容积率:%绿地占有率:%物业用房面积:平方米。物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。(物业构成明细)第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理;房屋共用部位包括:房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、、。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准:一、房屋、共用设施、设备维修与管理1、房屋外观整齐统一,标志明显;2、设备运行正常及安全;3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位,达到规定的运行及使用安全标准;二、清洁管理1、整齐干净、无卫生死角,垃圾日产日清、8小时保洁;三、园林绿化养护与管理1、按时修剪、养护和管理;四、安全防范1、交通指挥有序、车辆停放整齐;2、24小时定岗和巡逻;3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全;五、档案资料1摆放整齐有序、管理不遗失;六、其他服务第四条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、;第五条物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准:高层住宅:元/月.平方米;商业物业:元/月.平方米;物业服务费用主要用于以下开支:1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业管理区域清洁卫生费用;4物业管理区域绿化养护费用;5物业管理区域秩序维护费用;6办公费用;7物业管理企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9法定税费;10物业管理企业的利润;乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业管理服务费),物业服务费用按年交纳,业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。第八条:对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。第九条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。第四章物业的使用与管理第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十一条乙方可采取规劝、批评、警告、制止、起诉等必要措施,制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十三条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。第十四条甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。第十五条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。第五章双方权利与义务第十六条甲方权利义务1、制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;2、将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容;4、审定乙方拟定的物业管理方案制度;5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算;7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续;第十七条乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定,制订物业管理制度;2、与物业购买人签订物业管理服务协议;3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提请有关部门处理;4、按本合同的规定,对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理;5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时,乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内,退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料;11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续;第六章违约责任第十八条甲方违反本合同约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第十九条为保证合同的履行,乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金,并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息,利息按照的标准计算。除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准,将按照的标准向甲方支付违约金。第二十条甲方违反本合同约定,未能按时足额支付相关费用的,按的标准向乙方支付违约金。第二十一条乙方违反本合同约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十二条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付五万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第二十三条以下情况乙方不承担责任:1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;管理合同篇2为贯彻落实国家、省2020年劳动节文化和旅游假日市场暨景区开放管理工作电视电话会议与省疫情防控工作视频调度会议精神,4月29日,保定市应对新冠肺炎疫情工作领导小组办公室下发《关于加强“五一”假期景区疫情防控和安全开放工作的通知》,要求各县(市、区)认真抓好辖区内旅游景区安全有序开放与常态化疫情防控的各项工作,坚持早部署、早发现、早处置,通过加强联防联控、完善防控措施、规范交通秩序、健全应急处理机制等措施,切实做好今年“五一”假日期间旅游景区疫情防控工作,确保全市旅游景区安全有序开放。保定市文化广电和旅游局成立了由局主要领导任组长的旅游景区开放管理工作专班,设立五个包联工作组,实施包联责任制抓好分包县(区)景区的开放管理工作,即日起深入景区一线,开展“一景一组、一景一案”全覆盖督导检查。未获批开放的景区严禁开放,督导已开放景区严格落实“一景一策”,做实景区疫情防控方案、以防火为重点的安全生产工作方案、开放工作流程及应急处置机制方案,严把内部防控和客流管控两个关键。在出入口、主要参观区域等部位设置专人,加强疏导和安全提示,维护好游览秩序;建立完善预约制度,推行分时段游览预约,引导游客间隔入园、错峰旅游;合理控制景区流量,优化设置游览线路,游客日接待量和瞬时流量不得超过正常营业日接待量的30%。旅游景区委托管理合同范本旅游景区委托管理合同模板管理合同篇3发包方(以下简称甲方):承包方(以下简称乙方):甲乙双方根据〈〈中华人民共和国合同法〉〉等有关法律法规规定,就乙方承包经营“沙湾市场”的有关事宜,经友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。自本合同生效之日起,在有效期内,本合同、本合同的附件、补充协议以及沙湾市场建设、经营相关部门批准文件,等所有相关文件,均成为规范甲乙双方之间权利义务关系,承包经营行为的具有法律约束力的文件。第一条定义甲方:根据甲方拥有位于的使用权,有权按照法律的规定和自己的要求和条件,为沙湾市场的所有商铺、摊位及所有附属设施提供给第三人从事承包经营活动,并取得相应的效益。乙方愿与甲方签定承包经营合同,成为承包经营沙湾市场的经营者,乙方同意遵守相关法律法规,在按本合同规定向甲方支付承包金的条件下,自主经营、自负盈亏。承包金:乙方承包沙湾市场范围内的商铺、摊位及附属设施、设备而按约定数额、方式、时间向甲方交纳的款项。营业总额:指乙方在承包的商铺、摊位、附属设施及设备从事的任何经营及利用摊位或其附属设施、设备,直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款,以及其它任何形式的收益。附件和特别约定:本合同的所有附件部分都为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等的法律效力,双方为履行本合同所做的特别约定若与本合同条款有不一致处,以特别约定为准。本合同中关于期限的计算,按年计算的,从当年1月1日起算至该年12月31日为满一年;跨年计算的,至下一年对日的前一日为满一年;按月计算的,从月份的第一日起计算,至该月最后一天为满一个月;跨月计算的,至下一月对日的前一日为满一月,无对日的,月末日为到期日。除非双方另有约定、说明或者就特定情况达成共识,本合同所约定的期限、日期均指公历年、月、日,均包含中国法定的休假日、休息日。本合同所指“以上”包含本数。除非特别说明,本合同内容涉及的金额币种,均为人民第二条承包经营范围甲方将沙湾市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位、附属设施及其设备交由乙方承包经营。(该商铺、摊位位置以及交付时的已有的附属设施、设备,见本合同附件;现有商铺482间11568平方米、摊位446个之平面图,市场测量总面积:69000平方米均属乙方承包范围。)根据甲方营业执照许可的经营范围,乙方按照自己的整体规划,自主从事经营活动,甲方不得以任何理由干涉乙方的正常经营活动。第三条承包经营方式乙方按照甲方原有的经营范围(含物业管理)在内的自主经营、自负赢亏,自行收益和承担因其自身的经营行为所产生的利润和亏损。在承包期内,乙方自行承担除房屋出租税(房屋出租税由甲方承担)以外的所有经营所需各项费用。如因乙方行为导致被有关单位罚款,由乙方自行承担。证照责任:乙方从事经营所需许可证件由甲方负责向政府有关部门申领。(见本合同附件:证照交接清单)。第四条承包期限及承包金承包期限为:貮拾年,从貮零壹肆年壹月壹日至貮零叁叁年拾貮月叁拾壹日。若乙方希望于承包期满后续经营的,应于距期满日至少三个月前书面通知甲方,双方就承包条件重新协商,在同等条件下,乙方享有优先续签权。第五条承包金、税金及其他费用乙方承包经营的承包金采用以甲方20_年的原应收租金标准为本合同二十年的
本文标题:管理合同5篇
链接地址:https://www.777doc.com/doc-12187968 .html