物业委托管理合同【范例8篇】

1/37物业委托管理合同【范例8篇】在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧物业委托管理合同【第一篇】甲方：___________________（物业管理公司、受托方）乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价2/37款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。3/37（七）其它约定：________________________________________________。法人代表（签字）：_________法人代表（签字）：_________物业委托管理合同【第二篇】第一条、本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：第二条、物业基本情况根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条、服务内容与质量(一)在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理4/373、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆行驶、停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。(二)乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。(三)单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条、双方权利义务甲方权利义务1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。2、_______小区_______楼六部电梯于20__年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为20__年2月1日至__年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担(甲乙双方各承担一半)。3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5/375、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。6、提供规定的管理用房(产权属甲方)。7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、将属于甲方的`民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费(服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定)。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必须在成立业主委员会后生效)。乙方权利义务1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从__年11月15日向甲方上缴承包费(20__年11月15日至20__年11月14日的费用)。3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为20__年9月1日至__年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(__年8月31日以后，所6/37有电梯维保费用由乙方全部承担)。4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用(三年)。7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。8、应甲方要求，乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提7/37请有关部门处理。第五条、公共设施及房屋的维修保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。第六条、合同终止：盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业服务合同。第七条、售后维修1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。(售后维修流程见附件5)第八条、违约责任1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。8/373、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方_____元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第九条、附则1、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止，承包期为三年。2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的，以本合同为准。3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。5、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。甲方：______________9/37代表人：________________年____月____日乙方：______________代表人：__________________年____月____日物业委托管理合同【第三篇】甲方:负责人:电话:地址:乙方:负责人:电话:地址:甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务，为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此，双方达成如下协议:一、甲方的责任、权利和义务1、享有校园内所有公共设施设备的所有权，并有权保护、使用和监督国有资产。2.负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。10/373、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业资金和运营费用。5.负责了解乙方资金运作情况，对违反财务规定的行为提出意见。6.甲方可根据完成物业管理的利弊向乙方提出奖励意见和处罚意见。二.乙方的责任、权利和义务1、按协议内容优质完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。2.医院内的公共设施和地面不得擅自占用或改动，改动须经甲方批准后方可实施。3.定期向甲方通报工作情况，并有义务落实甲方提出的合理整改意见..4.未经甲方同意，不得将物业管理内容和责任转让给第三方。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案。三.委托管理的主要内容1、整个医院的绿化美化。2、教室清洁服务与管理。3.公共环境和公共场所的清洁服务和管理。4.公共设施设备的维护、保养、运行和管理。5.公共建筑维护。11/376.负责家庭建筑的维修和保养。7、水电供热维护管理和服务工作。8.医院水电费和取暖费的收支。9.节能工作。10、家庭水、电统计、收集工作。11.饮用水供应和洗澡。12.医院领导办公室清洁及开水供应。13、家属警卫管理。14.校园内各种商业网点的管理。15、学校人防工程管理。16.甲方需要委托的其他任务。四.服务标准乙方应按照以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1)三季做花，四季做常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。(2)根据不同季节的养护要求，对花苗进行养护，确保树木灌木齐全，生长茂盛，无枯枝、无病虫害，树木无钉扎；绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。(3)校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。(4)绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护，防止损坏和坏死。12/37(5)医院建筑应进行立体绿化。(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。2、环境卫生工作(1)道路环境应整洁。清洁应及时，无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。(2)下水道和排水设施应通畅，无污水外溢，排水口无淤泥和杂物。井口盖完好，化粪池应定期清洗，不得有粪便溢出。(3)厕所应保持