物业管理合同书（最新8篇）

1/44物业管理合同书（最新8篇）随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么合同应该怎么制定才合适呢？下面是网友帮大家分享的“物业管理合同书（最新8篇）”，仅供参考，希望对您有所帮助。物业管理合同书【第一篇】法定代表人：_____________________甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就____花园物业管理服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条物业概况1.物业名称为：____花园。2.物业类型为：________。3.地址：____市____区____街____号。4.主要设备设施：________________。第二条物业管理服务范围1.房屋建筑主体的管理房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼2/44梯间、走廊通道等的养护和管理。2.房屋设备、设施的管理。3.供电配电系统1供电、配电高压端设备养护、运行；2低压配电设备养护、运行；3小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)养护；5备用发电机定期检查、保养和试运行。4.供水、排水系统1小区供水水泵的`检查、养护、运行管理；2二次供水水池设施检修；3小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修；4楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理。5.电梯1电梯的日常保养和防护；2电梯定期检修；3电梯按法规文件规定申报年检；4电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。6.保安监控系统、门禁系统1保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管；2楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修；3可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维3/44修由乙方自行负责。7.消防管理1消防水泵的保养、检查和运行管理；2消防监控系统的保养、检查管理；3消防设施的定期检查和保养；4公共地方消防器材的定期检查；5乙方应桉消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。8.其他设备设施1公共场所的通风设备设施的保养和运行管理；2与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。9.环境卫生的管理1楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁；2小区内的道路、绿化地带的清洁；3小区内化粪池清疏；4生活垃圾收集和清运；5乙方室内部分的保洁由乙方自行负责；7乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。10.绿化管理1公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；2乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。4/4411.二次装修管理1制订小区二次装修管理规定，并进行监督执行；2二次装修前，乙方(住户)需到管理处办理装修申报手续；3对乙方进行二次装修施工图审核；4对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理；6对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定；8乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。12.公共安全管理1负责大门岗、监控中心____小时值班；2建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；3对公共安全、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助；4为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。13.车辆交通管理1负责按小区管理规定管理车辆停放和交通；2负责保持小区道路通畅；3乙方应遵守小区车辆交通管理规定。14.图纸、资料管理1管理本物业有关的工程图纸；2管理竣工资料；5/443管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；4乙方如变更联系地址和电话号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。15.接待、咨询服务以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。第三条物业管理费收费标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米/月(最后按物价局规定进行调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。第四条物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费；行政办公费用；物业管理单位固定资产折旧费；会计费用；人员教育培训费用；雇佣聘请审计、律师咨询费用；公共保险；保安服务；环境保洁费；绿化管理费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税项等。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。第五条物业管理费收取起始日期6/44从发展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。第六条公共水费、电费分摊1.公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。2.公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗)；大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电；电梯用电；生活水泵、消防水泵用电；公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电；消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电；清洁用电等。第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式1.物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。2.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承担相应的违约责任。第八条法律责任1.甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。2.甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承担相应连带赔偿费任。3.乙方须按本协议规定交纳物业管理费、公共水电费，每7/44延迟一天，按拖欠额的千分____支付滞纳金，对于超过____个月不交纳物业管理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请禁止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。4.乙方违反装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求；对已造成物业或他业主损害的，乙方负责赔偿。甲方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处罚。5.乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效。如乙方通讯、联系地址有变更，应及时通知到甲方____花园小区管理处。因通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担。6.乙方如违反小区管理规章，将承担相应责任。7.如因为乙方的过失(如水浸、火灾、高空堕物伤人等)造成对公共利益及他人利益的损害，乙方须承担相应责任。第九条协议期限____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。第十条纠纷解决方式本协议执行期间，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条生效本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。8/44物业管理合同书【第二篇】乙方：________________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；9/44_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚；_________%以下，给予_________元以内罚款；_________%以上，给予_________元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为________%不奖不罚；_________%以下，给予_________元以内罚款；_________%以上，给予_________元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万10/44元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款；满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚；_________%以下，给予_________元以内罚款；_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨（承包单位除外）。电费：_________万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在11/44承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：_________万元（含绿化用水）。高压修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。（九）学生管理1。加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。1严格按照