土地评价与管理—第4章土地经济评价

第四章土地经济评价《土地评价与土地管理》土地经济评价：对土地利用经济效益的评定分等定级估价农用地城镇用地不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。土地经济评价的理论基础土地生产力理论杜能：农业区位论韦伯：工业区位论克里斯泰勒：中心地理论土地经济评价的理论基础土地区位理论农业区位论土地经济评价的理论基础土地区位理论区位地租市场距离作物A作物C作物B土地经济评价的理论基础土地区位理论付地租能力零售业工业和批发业多层住宅独立平房农业距离城中心•绝对地租是土地价格存在的根源•级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素•垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要因素土地经济评价的理论基础地租地价理论•土地价值来源于收益，土地价格是土地价值的货币表现•估价就是根据土地质量优劣、生产率高低确定其价值的经济评价土地经济评价的理论基础地租地价理论•土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约•土地本身作为商品，土地流转、价格受供求关系的影响，土地的供不应求是绝对的、普遍的土地经济评价的理论基础土地供需理论•自然供给：土地自有的可供人类利用的部分。•经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。土地经济评价的理论基础土地供需理论第二节农用地分等与估价农用地分等定级——根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别《土地评价与土地管理》第四章土地经济评价一、我国的《农用地分等定级规程》2.计算农用地分等单元的自然质量分1.资料的准备与初步整理确定指定作物（j）附录1一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区二级区省县I.东北区I1大小兴安岭山地区内蒙古额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治县、牙克石市、阿荣旗、扎兰屯市、扎赉特旗黑龙江漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、伊春市、铁力市、嘉荫I2三江平原长白山地区黑龙江鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、东宁、绥芬河市、鸡西市吉林蛟河市、桦甸市、延吉市、敦化市、安图、和龙市、龙井市、图们市、汪清、珲春市、白山市、抚松、靖宇、江源、临江市、长白、通化市、辉南、柳河、通化、集安市……………………一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区省县I.东北区I1大小兴安岭山地区…………I2三江平原长白山地区…………I3松嫩平原区…………I4辽宁平原区…………II.黄淮海区II1燕山太行山山前平原区…………II2冀鲁豫低洼平原区…………II3山东丘陵区…………II4黄淮平原区………………………………X.横断山区………………XI.西北区………………XII.青藏高原区………………一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区作物组成I.东北区I1大小兴安岭山地区春小麦、大豆I2三江平原长白山地区大豆I3松嫩平原区大豆、玉米I4辽宁平原区玉米II.黄淮海区II1燕山太行山山前平原区小麦-玉米，小麦/棉花II2冀鲁豫低洼平原区小麦-玉米，小麦/棉花II3山东丘陵区小麦-玉米，小麦-棉花II4黄淮平原区小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花………………X.横断山区XI.西北区XII.青藏高原区2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素（k）推荐因素：附录2自选因素一、我国的《农用地分等定级规程》附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子有效土层厚度表层土壤质地剖面构型盐渍化程度土壤污染状况土壤有机质含量土壤盐碱度障碍层次排水条件地形坡度灌溉保证度地表岩石露头状况灌溉水源一、我国的《农用地分等定级规程》附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子因子分级有效土层厚度1级，150cm,2级，100～150cm，3级，60～100cm，4级，30～60cm，5级，30cm表层土壤质地1级，壤土2级，粘土3级，砂土4级，砾质土…………确定指定作物确定分等因素确定不同地区各种指定作物的分等因素质量分（fjk）2.计算农用地分等单元的自然质量分研究实例一、我国的《农用地分等定级规程》实例：广东省水稻~分等因素~质量分关系表推荐因子因子分级分值有效土层厚度1级，100cm1002级，60～100cm903级，30～60cm604级，30cm30表层土壤质地1级，壤土1002级，粘土803级，砂土704级，砾质土50………………划分分等单元（i）2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素确定指定作物的分等因素质量分确定各单元的分等因素等级以点带面，面积比重分等单元划分2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素确定指定作物的分等因素质量分确定各单元的分等因素等级确定各分等单元各指定作物的自然质量分（Cij）几何平均，加权平均2.计算农用地分等单元的自然质量分几何平均法的计算公式为：Cij=[（∏fijk）1/m]/100（k=1,2,…,m）其中：Cij为分等单元农用地自然质量分，fijk为第i个分等单元内第j种指定作物第k个分等因素的质量分。加权平均法的计算公式为：Cij=[∑wk•fijk]/100（k=1,2,…,m）其中：wk为分等因素的权重附录3一、我国的《农用地分等定级规程》附录3：农用地分等推荐因子及其权重因子权重东北区…西北区青藏高原区山地丘陵区平原区…山地丘陵区平原区山地丘陵区平原区有效土层厚度0.3…0.270.28表层土壤质地0.10.11…0.10.080.10.1剖面构型0.06…0.070.1盐渍化程度0.13…0.110.14土壤污染状况…土壤有机质含量0.080.06…0.10.070.090.12土壤酸碱度0.050.06…0.040.080.070.09障碍层次0.04…排水条件0.27…0.20.2地形坡度0.23…0.240.24灌溉保证率0.120.23…0.150.350.120.25地表岩石露头状况0.12…0.10.1灌溉水源0.04…0.04一、我国的《农用地分等定级规程》2.计算农用地分等单元的自然质量分1.资料的准备与初步整理查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）附录43.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录4：全国各县光温生产潜力指数速查表县名春小麦冬小麦春玉米夏玉米早稻晚稻一季稻谷子马铃薯甘薯安徽安庆03324296535136626750310653福建长汀01682995204356006120163752甘肃安西88481200000000广东梅县02633334405577606860143652河北丰宁5114303520003975344790吉林临江43302500002934573760青海班玛254000000000四川宜宾02053935783815054490175471西藏拉萨47800000003020新疆乌恰47403300003394904870…………………………………………………………查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）附录5一、我国的《农用地分等定级规程》附录5：各种指定作物的产量比系数稻谷小麦玉米马铃薯甘薯小米（谷子）1.001.300.800.200.251.10查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）Rij=αj•Cij•βj查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）标准耕作制度附录1一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区作物组成复种指数I.东北区I1春小麦、大豆一年一熟I2大豆一年一熟I3大豆、玉米一年一熟I4玉米一年一熟………………II.黄淮海区II2小麦-玉米，小麦/棉花一年两熟II3小麦-玉米，小麦-棉花一年两熟II4小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花一年两熟……………………X.横断山区………………XI.西北区………………XII.青藏高原区………………查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元的自然质量等（Ri）标准耕作制度Ri=∑Rij4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yjmax）附录6各单元各种作物的实际产量（yj）各单元各种作物的标准产量（Rij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录6：全国指定作物的最大产量作物最大产量（kg/hm2)作物最大产量（kg/hm2)春小麦15200谷子6590冬小麦13100马铃薯13500春玉米15300甘薯20000夏玉米15300大豆4500早稻17100花生5500晚稻17100棉花2700一季稻17100油菜籽3750青稞37504.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元的土地利用系数（Klj）Klj=yij/yijmax各单元各种作物的标准产量（Rij）4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元各作物的土地利用系数（Klj）Yij=Rij*Klj各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元各作物的利用等指数（Yij）4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元各作物的土地利用系数（Klj）各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元各作物的利用等指数（Yij）标准耕作制度各单元的利用等指数（Yi）Yi=∑Yij5.计算农用地分等单元的分等指数附录7各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录7：全国指定作物的最大产量-成本指数作物最大产量-成本指数（kg/元)作物最大产量-成本指数（kg/元)春小麦34.0谷子3.7冬小麦10.3马铃薯12.1春玉米20.8甘薯4.2夏玉米7.1大豆12.5早稻2.4花生3.0晚稻3.0棉花1.0一季稻4.0油菜籽4.0青稞4.15.计算农用地分等单元的分等指数各单元的土地经济系数（Kcj）Kcj=aij/aijmax各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）5.计算农用地分等单元的分等指数Gij=Yij*Kcj各单元各作物的分等指数（Gij）各单元的土地经济系数（Kcj）各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）5.计算农用地分等单元的分等指数标准耕作制度各单元的分等指数（Gi）Gi=∑Gij各单元各作物的分等指数（Gij）各单元的土地经济系数（Kcj）各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）一、我国的《农用地分等定级规程》农用地分等的工作步骤及内容fijkαj，βjKljKcjCijRijYijGij小结一、我国的《农用地分等定级规程》00.511.522.533.511020304050607080901006.划分农用地等别采用等间距法，或者采用