2023年小区物业服务合同（通用4篇）

1/242023年小区物业服务合同（通用4篇）随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应该怎么制定呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。小区物业服务合同【第一篇】第一条当事人委托方（甲方）：____________________受委托方（乙方）：_____________________组织名称：_______________________企业名称：___________________________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1、物业类型：___________________2、座落位置：____市____区____路（街道）____号3、四至：____________4、占地面积：____平方米5、建筑面积：____平方米（委托管理的物业构成细目见附件）2/24第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：3/241、物业管理费：_______________________2、保洁费：___________________________3、保安费：___________________________4、房屋设备运行费：___________________5、维修养护费：_______________________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。第十六条其他委托事项第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。3、审定乙方制定的物业管理方案。4、检查监督乙方管理工作的执行情况。5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第____项执行。4/241无偿使用。2按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供。8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；1______________________________2______________________________10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安。2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，5/24当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第二十一条物业管理服务费1、管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取。2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取。3、保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取。4、高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取。5、管理服务费标准的调整，按___调整。6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。6/24第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取。第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第二十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的7/24违约方应赔偿对方___元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请____市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。8/24第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：______________________乙方签章：______________________代表人：________________________代表人：______________________________年___月__日______年___月__日小区物业服务合同【第二篇】法定代表人：________联系电话：________地址：__________劳动者姓名：________居民身份证号码：________联系电话：________住址：________按照相关规定，甲乙双方经平等协商，现订立本协议，共同遵守。第一条本合同为定期合同日期自________年________月________日至________年________月________日止，其中试用期为________个月。9/24第二条经甲方聘任，乙方同意在甲方担任__物业小区项目经理工作。第三条乙方应按照物业项目的要求，认真履行项目经理的工作职责，全面实施公司与服务方签订的《物业服务合同》，以优秀的服务品质，高超的管理艺术，严谨的工作作风，良好的专业素养，服务于业主和物业使用人。第四条鉴于物业服务具有社会公共性和个体服务特征的群体服务特点，乙方应在全天候、不间断、多层次的服务中恪尽职守，使公司的服务理念融入到业主的心里。第五条物业服务工作所推行的'是一种富有人情味的住宅文化，所以，业主构成的多元性和突发事件的不确定性，经双方协调每月乙方休息2天，在业主工作时间串休。第六条甲方适时为乙方进行专业技术和政治修养的教育和培训，乙方应在履行工作职责中，严格遵守甲方的各项规章制度，为创建标准化物业小区尽责尽力。第七条甲方将按照国家劳动定额工资标准，按月向乙方支付工资。第八条因乙方失职给业主或甲方造成经济损失的，其责任由乙方承担。第九条乙方在职期间，不得从事与本岗位相关的工作，确有需要处理的事情，必须提前一周向甲方说明情况，经甲方协调好人员后方能离岗。第十条乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同。10/241、在试用期内被证明不符合聘用条件的；2、严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的；3、故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的；4、被依法追究刑事责任的或其他违法行为。第十一条甲方如故违反本合同约定的，应按照有关规定承担相应的违约责任。乙方如果违反本合同约定的，或乙方擅自离职造成甲方损失的，甲方将依法追究乙方经济责任。第十二条本合同经甲乙双方协商一致可以解除，各自承担相应的责任。第十三条：乙方在职期间不得向外泄露或出卖公司的商业机密。第十四条：乙方在合同履行期间，未征得甲方同意，不得同时接受其他企事业单位或者个人的聘请或雇佣。第十五条：劳动关系解除或终止时，甲方发放给乙方的工作服，一次性折价处理给乙方，折价金额从乙方工资中扣除。第十六条：乙方离职应按照甲方相关规定在离职批准之日起10日之内办理完所有工作交接手续，并将甲方的所有文件、设备及其他财物交回甲方。第十七条：本合同一式二份，甲乙双方各持一份。第十八条：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签章）：________乙方（签章）：________小区物业服务合同【第三篇】11/24甲方：法定代表人：地址：电话：乙方：法定代表人：地址：电话：根据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，由乙方承包甲方门卫工作，经双方达成一致意见，签订本合同。1、对双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好防火，防盗，防破坏工作，防止和制止侵害甲方财产安全的行为发生。2、乙方保安员的具体值勤岗位、职责范围和勤务安排，由甲乙双方在法律允许的范围内协商确定。承包合同期限为________年，自________年___