终稿——四行仓库修缮工程技术标

四行仓库修缮项目监理投标书-技术标1上海恒基建设工程项目管理有限公司技术标目录一、工程概况...........................................................4二、施工监理范围、内容及目标...........................................7三、施工监理依据......................................................11四、施工监理机构组织..................................................12五、监理工作程序和流程...............................................16六、信息资料管理工作和监理资料的提供..................................27七、一般性监理措施....................................................30八、针对本工程难点、重点制订的监理控制要点...........................411、本工程难点、重点分析............................................421.1修缮工程专业性强...............................................421.2历史修缮与现行规范之间的矛盾...................................421.3新做屋面施工难度大.............................................431.4穿插和配合施工多...............................................431.5施工场地狭小，总平面布置困难重重...............................442、保护性拆除工程监理控制要点.......................................453、结构加固工程监理控制要点.........................................463.1粘钢结构加固工程监理控制要点...................................463.2化学锚栓加固工程监理控制要点...................................474、墙面修缮工程监理控制要点.........................................474.1修缮总原则.....................................................474.2南北立面清水砖墙监理控制要点：.................................484.3东西立面水泥抹灰墙面监理控制要点...............................485、门窗工程监理控制要点.............................................495.1外立面钢窗修缮监理控制要点.....................................495.2门扇修缮监理控制要点...........................................495.2木门窗框变形校正监理控制要点...................................505.3木门窗框樘子腐烂修补监理控制要点...............................50四行仓库修缮项目监理投标书-技术标上海恒基建设工程项目管理有限公司25.4五金件修缮监理控制要点.........................................506、屋面修缮工程监理控制要点.........................................507、地面修缮工程监理控制要点.........................................517.1木地板修缮的监理控制要点.......................................517.2石板材、地砖、马赛克等面层修缮监理控制要点.....................518、装饰修缮工程监理控制要点.........................................528.1石膏天花及线角修缮监理控制要点.................................528.2油（涂）饰修缮监理控制要点.....................................529、主体结构工程监理控制要点.........................................5310、建筑节能工程监理控制要点........................................5511、电气工程及防雷工程监理控制要点..................................5712、给排水工程监理控制要点..........................................5913、消防工程监理控制要点............................................6014、空调工程监理控制要点............................................6115、智能工程监理控制要点............................................6216、太阳能供水系统监理控制要点......................................6417、景观照明工程监理控制要点........................................6418、无障碍工程监理控制要点..........................................6619、电梯工程监理控制要点............................................6620、室外总体工程监理控制要点........................................6921、景观绿化工程监理控制要点........................................6922、特殊季节监理控制要点............................................70九、对本工程的合理化建议..............................................721、合理组织按工期完成施工..........................................722、突出消防安全意识................................................723、实行样本先行制度................................................734、加强成品保护意识................................................73十、监理单位为业主提供优质服务的措施及承诺............................74十一、根据工程特点制定的检测、监测方式、手段和保证措施................77十二、旁站监理的重要部位、工序清单....................................79四行仓库修缮项目监理投标书-技术标上海恒基建设工程项目管理有限公司3十三、本项目使用的主要仪器、检测设备一览表............................80技术标评标标准对应页码序号评标要素评标主要内容对应页码1施工监理方案施工监理方案第4-71页项目监理机构人员的组织分工，及相应的权利与职责第12-14页质量(含建筑节能)、进度、造价控制措施及监理程序第30-35页现场安全文明施工的管理措施、控制手段第36-41页合同、信息等方面管理措施以及控制手段第35-36页关键部位的旁站监理方案第79页2重点难点分析对项目特点、难点及重点的分析第41-71页3测量与试验测量仪器与监测设施配备测量与监测方法、控制措施第77-78页4服务承诺服务承诺第74-76页四行仓库修缮项目监理投标书-技术标上海恒基建设工程项目管理有限公司4一、工程概况1、项目名称：四行仓库修缮工程2、建设地点：光复路1、21号3、招标单位：百联集团置业有限公司4、设计单位：上海建筑设计研究院有限公司5、工程等级:房屋建筑工程儿级6、计划工期：2015年3月18日至2015年12月31日，计划施工工期288日历天，监理服务周期为378日历天。7、项目各专业说明项次单项名称建筑面积层数总高度1四行仓库大楼29931735.37米四行仓库位于上海闸北区南部、苏州河北岸、西藏路桥西北角。原有建筑结构是钢筋混凝土结构的六层大厦（现在的7层是后增加的隔层），结构框架立面显露，柱间设以钢制横窗格式，1935年完工交付使用。在中国抵抗日本侵略的战事中，上海“四行仓库”是八一三淞沪会战的重要见证地。1985年9月被上海文物保管委员会批准为抗日纪念地。1994年2月15日，中国上海市人民政府将其评为“优秀历史建筑”。但长期以来一直作为商场，被多家单位使用，室内装修陈旧，门面不整，外墙广告牌、店招、空调外机等显得凌乱不堪，加上人杂车多，建筑整体形象与“抗战纪念地”极不相称。其中第一层大部分为文具、办公用品批发市场所占用，大楼后来加盖七层亭子间的史迹陈列室也仅在星期五下午开放。此次装修改造工程拟对四行仓库进行修复，拆除七层后加盖的结构，恢复到原来历史面貌。同时对结构局部进行加固，对破损处进行修缮，对周边道路进行综合整治。修缮后拟作为抗战纪念馆、创意办公室及配套商业所用。本工程重点保护部位有（1）西立面（2）南北立面（3）无梁楼盖结构体系、柱子柱帽（4）原中间公共交通间、两侧仓储空间的空间格局。我司为了解更多该项目有关情况，以使标书编写更具针对性，特意组织资深专家前往拟建项目所在地进行现场踏勘，以下为部分现场踏勘照片：四行仓库修缮项目监理投标书-技术标上海恒基建设工程项目管理有限公司5目前外脚手架已经搭设，正在拆除之中局部墙面外露下水管道破损不堪大部分外窗锈蚀严重，局部锈断三层内部已基本清理干净北侧紧邻国庆路，脚手架已经把路标圈住光复路为单行道，且西藏北路桥下限高2.2米通行根据招标文件及现场踏勘情况，我们对该项目建设实施阶段开展监理工作的特点、主要难点和重点做了如下简要分析：四行仓库修缮项目监理投标书-技术标上海恒基建设工程项目管理有限公司6(1)四行仓库是上海市优秀历史建筑。建筑外立面及内部历史原物，是其历史价值的唯一物质载体。大楼建于上世纪30年代中期，在四行仓库保卫战中又经历过日军枪弹的摧残，斑痕累累。另外，经过了80多年岁月的洗礼，部分历史原物残缺或损毁，或许还有部分工艺和材料已经失传或淘汰，因此在对该古旧建筑结构的修缮中，如何不改变建筑物的原有结构体系、材料、构造与连接方式，按照整体翻新、局部“修旧如旧”的原则，保持四行仓库的原有本色是本项目的难点和重点。（2）本工程施工应符合《优秀历史建筑修缮技术规范》等相关规定。目前还不知道本工程需要修缮和保护的具体内容，但基本可以推断会包括（但不限于）外墙的修缮、某些窗扇的修缮、室内装饰的修缮和保护。此外我们推断可能会在保护文物的基础上还要进行局部的改造。在保证原有结构不受损坏，新旧材料结合可靠，保证结构安全的情况下