购买二手房合同【推荐4篇】

购买二手房合同【推荐4篇】在这个法治社会中，合同的作用对于让各项生产活动能够正常进行起着非常重要的作用。合同也是减少和防止发生争议的一个重要措施。三一刀客网友本着精益求精的态度为您推荐1篇题为“购买二手房合同【推荐4篇】”的文章，请务必关注我们网站的最新动向，以确保不会错过任何重要信息！购买二手房合同【第一篇】二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人：买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;面积;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。购买二手房合同【第二篇】卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：________________电话：__________________________电话：_______________地址：_________________________地址：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，订立以下协议房屋买卖达成：房屋第一基本情况1卖方出售的房屋（以下简称房屋）位于：____________【区（县）】]_______________【社区（街道）】________大楼____________单元____________（间）房屋楼层为_________层，总建筑面积为??_______________平方米.与房屋同时转让的房屋配套设施设备、装修及相关物品详见附件1。第二条房屋权属关系1房屋权属证书编号为：______________。2土地使用状况房屋占用的国有土地的使用权通过________（出让或划拨）取得。土地使用权证书编号为：________，土地使用权期限为______年___月___日至___年___月___日。乙方应办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(3)房屋本质上是商品房。4房屋抵押不抵押。(5)房屋出租情况为卖方未出租房屋。第三条买卖双方通过___________公司（房地产经纪人：__________，经纪人执业证号：______________）的中介介绍达成本次交易。费用按合同房屋总价的___%计算，买卖双方各承担一半的中介费，中介费于房屋所有权证过户至买方名下之日支付。交易未成交的原因，应全额退还已支付的代理费。第四条交易价格及支付方式1经买卖双方协商，房屋成交价格为：人民币_______________（小写），_____________（大写）以上房价包括房屋的附属设施、装修、相关物品以及与房屋有关的所有其他权利2买方付款方式如下：1、本合同签订后___天内，买方应向卖方支付___定金。占总成交价的百分比，即人民币___________元。2。房屋过户至买方名下___日内，买方应向卖方支付成交总价的___%，即人民币__________元。3.验收完成后___日内交房后，买方应向卖方支付成交总价的___%，即人民币__________元。第五条产权过户登记及户口迁移出（一）双方同意，自本合同签订之日起___日内，双方应共同向房屋权属登记部门申请办理房屋过户登记。（二）购房人未在房屋权属登记部门规定的房屋所有权转让登记期限（最长不超过___个月）内取得房屋权属证书的，购房人应当卖方有权退房的，卖方应在收到退房通知之日起___日内将全部货款退还给买方，并按照银行同期贷款利率支付利息。（三）出卖人应当自房屋所有权转移之日起___日内，到房屋所在地户口登记机关办理原户籍迁出手续。出卖人未按时搬出与房屋有关的账户的，出卖人应当按逾期每日支付总金额的5/10,000向买受人支付违约金。如逾期超过___天，买方有权解除本合同，卖方应在收到解除通知之日起___日内将全部货款退还给买方，并按贷款支付利息中国人民银行同期利率。第六条产权承诺及具体条件卖方保证房屋不存在产权纠纷，即因出卖人原因造成的房屋无法办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，出卖人应当支付房屋总价的___%的违约金，并承担其他赔偿责任。出卖人保证已如实说明房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系，附件1所列房屋附属设施设备及装修装修将在连同房子一起转移到房子里。买方。出卖人保证，自本合同签订之日起至房屋验收交接完成，附件1中已包含的房屋附属设施设备及其装修、装修将妥善保管。良好的条件。房屋交房日之前发生的物业管理费、暖气、水、电、煤气、有线电视、电信等费用由卖方承担，交房日之后发生的费用（含当天）由买方承担。出卖人同意在房屋过户后___日将其支付的专项维修基金（公共维修基金）账面余额划转给购房者。出卖人未按时完成专项维修资金划转的，出卖人应当按每逾期一天支付已交付房价的5/10,000的违约金。第七条房屋交付验收卖方应在___日内将房屋过户至买方名下买家的家。房屋交付时，应办理以下手续：1、买卖双方共同验收房屋配套设施设备、装修装修及相关物品清单的具体情况，并记录水、电、气等。阅读表格，交出附件一所列项目；2.买卖双方在房屋配套设施设备、装修及相关物品清单上签字；3.交出房屋门钥匙；4、按本合同规定办理搬迁手续；5、本合同规定的相关费用的支付及房屋维修专项资金的划拨；6、本合同约定的其他事项。本条规定的全部手续完成后，房屋的验收和交接才算完成。第八条本合同签订后，出卖人将房屋出售给第三方，致使买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人有权解除本合同，卖方应在收到解除通知之日起___日内退还买方已支付的全部货款，并按买方已支付的累计价款一次性支付违约金。第九条税费相关规定在本合同履行期间，买卖双方应遵守符合相关的国家和地方法规。规定应缴纳各项税费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需缴纳税费：(1)营业税；（二）城市建设维护税；（三）教育费附加；(4)印花税；（五）个人所得税；（六）土地增值税；（七）房地产交易服务费；（八）土地使用费。（九）提前偿还短期借款利息（如有）；10提前还款罚息（如有）2.买方需缴纳税款：1印花税；（二）契税；（三）财产登记费；（四）房地产交易服务费；5《房产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各承担：1产权调查费；（二）房地产买卖合同公证费（如有）；（三）评估费；(4)保险费（如有）；(5)其他（以实际税费为准）交易是由于一方未按照法律法规缴纳相关税费造成的，如不能继续，应向另一方支付当事人违约金相当于房屋总价的___%。第十条违约责任一、逾期交货责任除外不可抗力，卖方在本合同第七条规定的期限和条件内未将房屋交付给买方的，按照下列规定处理。1、逾期在___日内的，自第七条规定的交割期限届满之日起至实际交割之日止，出卖人应当向买受人支付所交付房屋的价款每日5/10,000违约金，并在房屋实际交割之日起___日内向买方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过___天，买家有权退房。如买方退房，卖方应在收到离境通知之日起___日内退还全部货款，并按买方已支付货款总额的___%向买方支付违约金。2.逾期付款的责任买方未在第四条规定的时间内付款的，按照下列规定处理：1.逾期付款为___日内，自约定付款期限届满之日起至实际付款之日起，买方应按日向卖方支付逾期应付款项的5/10,000的违约金，并于实际支付应付款项之日，卖方应在___日内向卖方支付违约金，合同继续履行；卖方解除合同的，买方应在解除通知书送达之日起___日内按照逾期付款的___%向卖方支付违约金，卖方应将全部货款退还买方。第十一条不可抗力因不可抗力无法按约定履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按约定履行合同的一方，应在不可抗力事件结束后___日内及时通知对方并提供证明。上述房屋风险责任自房屋验收交接完成之日起转移至购房者。第十二条争议解决办法因本合同产生的争议，由双方协商解决；法院诉讼；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同未约定、不明确或不适用的内容进行变更或补充。本合同的终止应以书面形式进行。本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：___________________乙方（签字盖章）：__________________身份证：__________________________身份证：____________________________日期：________年___________________________________购买二手房合同【第三篇】卖方：（以下简称甲方）________________身份证号：________________买房：（以下简称乙方）________________身份证号：________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：第二条甲方所售房屋位于________________。第三条房屋价格甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写________________，小写________________。第四条付款方式________________。第五条特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第七条如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合