房地产销售合同管理制度_房地产销售合同不能收取价外款【精编8篇】

1/52房地产销售合同管理制度_房地产销售合同不能收取价外款【精编8篇】随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是网友分享的“房地产销售合同管理制度_房地产销售合同不能收取价外款【精编8篇】”，希望对您有所帮助！房地产销售合同管理制度房地产销售合同不能收取价外款【第一篇】卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：2/52身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条(出售标的)甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。3/52第二条;(房地产抵押现状)买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第种：1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方办理赎楼手续。)第三条、(房地产租约现状)双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理办法。1、该物业没有租约。2、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。3、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/4/52月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。第四条(附着于物业之上的户口)本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承担违约责任。第五条(物业转让价格)卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：5/52地址：所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：房地产销售合同管理制度房地产销售合同不能收取价外款【第二篇】甲方：_____________________________乙方：蓝盛琪(香港)商业管理集团公司甲方委托乙方负责河南省信阳市淮滨商贸城项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：-、项目情况项目名称：淮滨商贸城面积：__________项目地点：河南省信阳市淮滨县南大街中段项目类型：商业房地产商铺销售合作方式：销售策划二、甲方的权利和义务1、甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政6/52方针。2、甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。3、甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。4、甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。5、甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整体的广告宣传投入不低于40万元(人民币)。6、甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。7、乙方派出人员在甲方项目地(淮滨)执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责(可与甲方员工相同)。三、乙方的权利和义务2、乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。3、乙方在甲方预付款到帐个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。4、乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，已达到最佳的工作效果。6、如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工作。乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实7/52施各项工作。7、乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。四、乙方的主要工作内容1、方案的策略研究与设计工作a.关于项目所在市场的定量、定性研究与分析b.营销策略拟定及项目概念的设计与开发(概念包装)c.营销广告策略的拟定2、前期方案策略设计、实施工作a.营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。b.招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。c.销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料(以上工作在具体执行中完成)d.项目地的包装设计，包括施工现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作(以上工作在具体执行中完成)3、中期方案策略修改、补充、实施工作a.细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。b.招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。c.宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广，企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作8/52在具体执行中完成)4、开业前期方案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展物业管理的介入a.后期的尾盘的营销策略。b.招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。c.市场的整体包装方案，商业氛围的营造。d.商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟定，租赁管理模块的建立。e.物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。f.企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。g.企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。h.企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。五、费用的估算及销售提成付款方式1、前期调研、营销、策划方案的设计、宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装、商业氛围营造费用为30万元整，a.合同签定(即万元)派出人员做详尽的调研工作。b.在个工作日方案设计完成后，一次性支付剩余款项。(即万元)c.在方案执行期逐步完成项目全部的宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装设计、商业氛围的设计。2、销售提成办法：9/52a.商铺合同销售金额万元)，乙方提成为1%。b.商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为1.5%。c.商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为2%。d.商铺合同销售金额乙方提成为e.合同销售金额累计每达到定办法结算(达到合同规定金额4日内完成结算)后3天内付清乙方销售提成款。3、招商指导、商业运营、物业管理咨询提成办法：a.招入商户所缴纳的租金(或相当于租金的费用)的方所有。b.累计招入商户签约并缴纳保证金达到甲方按合同约定办法结算(达到合同规定金额算)后3日内付清乙方招商提成。c.商业运营、物业管理咨询进入时间为商铺交房前两个月工作3个月至开业前结束。(定于进入时间为___年___月___日)d.商业运营、物业管理咨询按月收取费用，每月为万元。e.商业运营、物业管理人员进入时间前应提前支付一月费用。f.以后为每完成当月工作支付当月费用。六、乙方保证不泄漏甲方商业机密：包括1、淮滨县政府及各有关部门针对商贸城的各类合同、纪要、批复等所有文件。2、乙方为甲方本项目所做的全程营销策划方案、招商方案、运营方案、物业管理及相关具体执行方案、工作内容。10/523、甲方涉及本项目的运作情况和相关数据。4、如以后乙方在对外宣传中以本项目为案例进行书面宣传，必须征得甲方书面同意。七、乙方保证不在淮滨县范围内涉及其他房地产项目或业务。八、本合同自加意双方签字盖章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影响提成办法的提成。九、若有未尽事宜，双方另行商定。十、双方产生争执可协商解决，协商解决不成，可由当地法院仲裁。十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。甲方：乙方:负责人：负责人：地址：地址：电话：电话：时间：时间：房地产销售合同管理制度房地产销售合同不能收取价外款【第三篇】甲方：_______________乙方：_______________甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于______的_____项目(以下简称本项11/52目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后三个月止。第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为40000平方米。第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。(三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直12/52接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的1%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划(一)市场调研1、_________________县房地产市场现状分析。2、_________________县主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。13/52(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议(三)产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格