小产权房买卖合同

第1页共7页编号：项目名称：房屋买卖合同出卖人：__________________买受人:————————第2页共7页房屋买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向市级房地产产权交易管理部门咨询。2、本合同所称的房屋是指由房地产企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增加或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。4、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写为优先。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人提供房屋基本情况及相关的证书、证明文件。第3页共7页房屋买卖合同合同双方当事人:出卖人：_______________________注册地址：_______________________营业执照注册号：___________________法定代表人：________，联系电话：_______________买受人：_________________________姓名：______，性别____，国籍：___身份证号：_____________，地址：________________联系电话：_____________，共有方式：_____________根据《中华人民共和国合同合法》及其它相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事项达成如下协议：第一条买受人符合签订合同资格的声明买受人本人承诺属于____________村委会村民，符合本合同签订的资格，如有虚假，导致本合同无效的，根据造成出卖人的实际经济损失，由买受人承担，但最高不得超过本合同约定标的价款。第二条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件以，房号以附件上表示为准）为：第4页共7页该房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，定名为：＿＿＿＿＿第__号楼__单元__层＿＿号房。该房屋用途为住宅。该房屋合同约定建筑面积共＿＿平方米。公共部位于公用房屋分摊面积＿＿平方米,使用权年限为__年。该房现尚无房地产所有权证。第三条计价与付款方式出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋总价为人民币（小写）＿＿＿元，总价款（大写）＿＿。按下列__种方式交付：（1）一次性付清；（2）分___次付清，首次付款________元，人民币大写________。每期还款__________,人民币大写________________。在___年__月____日之前付清；（3）_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第四条付款期限及逾期付款责任本合同签订之日，买受人支付出卖人定金＿＿＿元，并在签订后__日内一次性付清该房屋总价款。若出卖方反悔本合同，双倍赔偿；若买受人反悔本合同，定金不予退还。买受人如未按照本合同约定时间付款，按下列方式处理：（１）逾期在＿日之内，自合同规定的应付期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿的违约金，合同继续履行；第5页共7页（２）逾期超过＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同可以继续履行。第五条房屋交付期限及逾期交房责任本合同签订后＿＿日内，出卖人将房屋使用权，收益权，出租担保权，占有等权利一并交付给买受人。出卖人如未按照本合同规定的期限将该房屋交付给买受人，按下列方式处理：（１）逾期不超过＿日，自本合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房屋总价款的万分之＿的违约金，合同继续履行；（２）逾期超过＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自在买受人解除合同通知到达之日＿＿天内退还全部已付款，并按买受人已付款的万分之＿向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。第六条交接出卖人将房屋交付给买受人应当及时通知买受人，双方进行验收交接，并签署房屋交接单。由于买受人原因，不能按期交付的，自出卖人通知注明交付日届满之日，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，该房屋风险责任转移给买受人。第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第6页共7页出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑在房屋交付时水、电达到使用条件。如未在规定日期内达到使用条件，由出卖人无条件恢复达到使用条件。第八条权利担保责任出卖人交付该房屋时，出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人原因发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第九条本合同签订时，买受人已对该房屋性质及相关事宜清楚明了，出卖方已进行了告知义务。如因该房屋被拆迁或征用，因该房屋所获得的任何补偿由乙方获得。由战争，地震，国家政策等，导致本合同无法履行的，由买受人承担责任。第十条税费本合同签订后，该房屋所占用土地由于国家政策及其他原因，需要补交土地出让金等相关税费的，由买受人承担，其他税费按有关法律规定负担。第十一条该房屋仅作住宅使用，买受人不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共享用该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共设施与公用房屋分摊面积承担义务。买受人不得擅自改变建筑主体结构、承重结构、用途及关联公共部位和设施的用途，因此造成房屋损害和使用功能缺陷的，由买受人承担责任并赔偿由此造成的一切损失。第7页共7页第十二条本合同在履行过程中发生的争议，应先由双方进行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条本合同未尽事项，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同共＿页，一式＿份，均具有同等法律效力，持有情况如下：出卖人：＿份，买受人：＿份，＿＿＿＿＿＿＿均自合同签订之日起生效。出卖人：（签章）＿＿＿＿买受人（签章）：＿＿法定代表人：＿＿＿委托代理人：＿＿＿委托代理人：＿＿＿年月日年月日