既有建筑维护与改造通用规范

既有建筑维护与改造通用规范（征求意见稿）目次1 总则....................................................................................................1 2 基本规定............................................................................................2 3 既有建筑检查及评定.......................................................................4 3.1 一般规定......................................................................................4 3.2 建筑检查及评定.........................................................................5 3.3 结构检查及评定.........................................................................7 3.4 设施设备检查及评定.................................................................9 4 既有建筑维护.................................................................................11 4.1 一般规定....................................................................................11 4.2 建筑维护....................................................................................13 4.3 结构维护....................................................................................16 4.4 设施设备维护...........................................................................18 5 既有建筑改造.................................................................................20 5.1 一般规定....................................................................................20 5.2 建筑改造....................................................................................20 5.3 结构改造....................................................................................22 5.4 设施设备改造...........................................................................24 附：起草说明...........................................................................................26 11总则1.0.1为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有关法律、法规，制定本规范。1.0.2既有建筑的检查、评定、维护与改造工程活动，必须遵守本规范。1.0.3本规范是既有建筑的维护与改造过程中技术和管理的基本要求。1.0.4既有建筑的维护与改造，除应遵守本规范外，尚应遵守国家现行有关规范的规定。 22基本规定2.0.1既有建筑的维护应符合下列目标：1保障建筑的使用功能；2维持建筑的使用年限；3不得降低建筑的安全性。2.0.2既有建筑物的改造应符合以下目标：1满足改造后的建筑功能需求；2不得降低建筑的耐久性；3满足改造后的建筑安全性需求。2.0.3既有建筑应确定维护周期，当既有建筑结构达到其设计使用年限时，应进行评定，确定建筑后续维护要求。2.0.4既有建筑维护改造工程在前期应进行现场踏勘，针对既有建筑项目特点，制定实施方案或进行施工组织设计。2.0.5既有建筑维护与改造工程不得擅自改动建筑物承重结构或主要使用功能。2.0.6既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。2.0.7既有建筑维护与改造工程，应按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全项目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑物管理权移交时，3同时应移交有关建筑物的相关技术资料。43既有建筑检查及评定3.1一般规定3.1.1既有建筑的维护应根据维护周期，结合检查、评定的结果进行实施。3.1.2既有建筑应制定检查计划和养护方案，并实施检查和养护工作。3.1.3既有建筑应根据维护周期，结合检查结果和养护记录，制定修缮计划。3.1.4对既有建筑的检查及评定应从建筑、结构以及设施设备三个方面分别进行。根据不同的目的，每一方面的检查及评定均应分为日常检查、特定检查和评定三类。3.1.5在日常使用维护过程中，应对既有建筑的使用环境以及损伤和运行情况等进行定期的日常检查，检查周期每6个月不应少于1次。3.1.6在临近雨季、供暖季以及遭受台风、暴雨和大雪等前后应对既有建筑进行特定检查。3.1.7既有建筑存在下列情况时，应进行评定：1日常检查中发现危及使用安全的缺陷、变形和损伤时；2超过了设计使用年限拟继续使用或达到了相关法规的评定要求和周期时；53进行综合修缮、纠倾和改造前；4改变用途或使用环境前；5受到自然灾害、人为灾害及其他作业和事故的较大影响时；6存在明显的振动影响时；7需要进行长期监测时；8设备系统的安全性、使用性和系统效能等达到了相关法规的评定要求和周期时。3.1.8对不同类型的检查及评定，应选取相适应的方法，明确内容，制定合理的方案。3.1.9既有建筑检查和评定前，应收集建筑、结构及设施设备方面的勘察设计、施工验收、历次检查及评定、维护和改造情况等相关资料。3.1.10既有建筑评定应基于真实、可靠的检测数据和资料做出评定结论，评估报告应具有真实性和准确性。3.1.11在既有建筑检查及评定工作的实施过程中，应保证所有参与人的健康和安全。3.1.12对既有建筑检查及评定中发现的损伤，应根据损伤的程度分别采取修缮、改造、更新置换或废弃拆除等处理措施；短期内不能采取上述措施时，应及时采取临时解除危险的措施。3.2建筑检查及评定3.2.1建筑方面日常检查时应主要包括下列内容：61屋面的渗漏和损坏状况；2女儿墙、出屋面烟囱等的变形和损坏情况；3外墙面的开裂、渗漏、空鼓和脱落等损伤状况；4外墙门窗、幕墙等围护结构构件的密封性、破损状况以及与主体结构的连接的缺陷、变形、损伤情况；5遮阳篷、雨篷、晾衣架、窗台花架、避雷装置等建筑外立面附加设施的损坏以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况； 6室内装饰装修的损坏状况以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况。3.2.2建筑方面特定检查时应主要包括下列内容：1临近雨季时的防水和排水措施的状况；2临近供暖季时的外墙门窗、幕墙的密封性；3在遭受台风、暴雨和大雪等前后的外墙装饰装修部分、伸缩缝装饰板、外墙门窗、幕墙等的损坏及其连接的缺陷、变形、损伤状况；4临近雨季时的地下建筑出入口、窗井、风井等防雨水倒灌措施的状况。3.2.3对建筑方面进行评定时，应主要评定外围护系统、室内装饰装修的安全性和使用性以及建筑消防安全等项目。在日常检查和特定检查内容的基础上，各项目评定应包括下列内容：1评定外围护系统的安全性和使用性时，检查屋面防水层和7保温层的构造和损坏程度、外墙外保温系统的构造、损坏程度和防火性能、外墙门窗、幕墙等围护结构的热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能指标；2评定室内装饰装修的安全性和使用性时，检查梁、柱、板、墙等构件饰面以及内部装修的防火措施等；3评定建筑消防安全时，应检查疏散通道、安全出口，消防通道、防火防烟分区、防火间距等重要消防要求。4评定地下建筑防汛安全时，检查地下建筑出入口、窗井、风井等防雨水倒灌措施的可靠性、有效性和安全性。3.3结构检查及评定3.3.1结构方面日常检查时应主要包括下列内容：1结构的使用荷载变化情况；2建筑周围环境变化和结构沉降变化及整体倾斜变形；3结构构件及其连接的缺陷、变形、损伤等。3.3.2结构方面特定检查时应主要包括下列内容：1在遭受台风、大雪前后，屋盖、支撑系统及其连接节点的缺陷、变形、损伤等；2在遭受暴雨前后，既有建筑周围地面变形、周围山体滑坡、地基下沉、结构倾斜变形等。3.3.3对结构方面进行评定时，应主要评定既有建筑结构的安全性、适用性、耐久性等项目。在日常检查和特定检查内容的基础8上，根据需要，项目评定应包括下列内容：1地基的承载能力和变形；2基础形式的合理性和地基的整体稳定性；3结构体系及其整体性；4结构构件及其连接节点的承载性能以及与安全性相关的构造措施；5结构变形；6结构构件的拆改和加固情况以及现阶段所处的工作状态；7处于高温、高湿、腐蚀等有害环境下的部位以及实际使用荷载大于允许荷载的部位的损伤情况。3.3.4对拟进行综合修缮和改造的既有建筑，应主要评定修缮和改造等对既有建筑结构安全性的影响程度以及后续使用的安全性。3.3.5对受到自然灾害、人为灾害较大影响的既有建筑，应主要评定上述灾害和事故对既有建筑结构正常使用状态的安全性、使用功能的影响程度。3.3.6对存在明显振动影响的既有建筑，应查明振源的类型和特性、场地情况，检测及评定振源所引起的结构位移、速度和加速度等；对需要进行长期监测的既有建筑，应主要查明既有建筑的周围场地情况，检测和评定结构沉降、倾斜等。   93.4设施设备检查及评定3.4.1设施设备方面日常检查时应主要包括下列内容：1设施设备所处的工作环境；2设施设备、附属管线、管道、阀门及其连接的材料老化、渗漏、防护层损坏等情况；3系统运行的异常振动和噪声等情况。3.4.2设施设备方面特定检查时应主要包括下列内容：1临近雨季时，屋面与室外排水设备、防雷装置等的完好性；2临近供暖季时，对供暖设备和系统的完好性和安全性以及供水、排水、采暖、消防管道与系统防冻措施的有效性进行检查；3在遭受台风、暴雨和大雪等前后，设施设备、附属管线、管道、阀门及其连接状况；4临近雨季时的地下建筑挡水和排水设施设备的完好性。3.4.3对设施设备方面进行评定时，应主要评定下列项目：1设施设备负荷的计算校核；2各系统设备、附属管线、管道及其连接的材料耐久性；3各系统设备、附属管线、管道及其连接的保温、防冻、防电击、防高温、防辐射、防火、防雷、防电击、防污染、消毒等防护措施的有效性；4各系统正常运行的有效性和安全性。3.4.4对给水排水设备，还应进行供水排水能力、管道和阀门的10渗漏和损坏状况等的评定。3.4.5对采暖设施设备，还应进行管道的保温措施、系统的供给能力、设备和管道的承压能力等的评定。3.4.6对通风和空调设备，还应进行风管和系统的风量、空调机组水流量和供热（冷）量等的评定。3.4.7