【安徽】临泉古城项目定位及运营思路报告-68页

临泉古城百盛生活广场县域旅游综合开发区西部文化观光体验区南部田园生态休闲区东部水乡休闲度假区泉河风情带流鞍河风情带洪河风情带历史文化是一座城市的根脉与灵魂，古城，是历史的见证，是城市历史文脉的重要载体“让城市留下记忆，让文化延绵传承”，营造特色古城文化，成为时代发展的趋势。临泉三千年，古城展风华，临泉古镇是临泉历史悠久、经济繁荣、文化昌盛的浓缩，是中华五千年文明史的一个分支缩影。文化昌盛经济繁荣文物丰厚名人荟萃县境内古遗址67处，古墓葬46处，古建筑8处；临泉有不可移动文物132处，博物馆馆藏文物1100件（套），其中国家一级文物8件，国家二级文物32件，国家三级文物373件；兵家鼻祖姜子牙，百步穿杨的养由基，史称“二龙”的许靖和许劭，有才华横溢的廉洁吏部郎毕卓，有识大体、史誉“光禄贤卿”的张泌等；近现代，抗敌的韦仲魁，勇举捻旗的连登榜，嫉恶如仇的张蕴华，爱民如子的郭和五，画师人师的吕霞光，书艺超群的李文汉等等；三大古迹：银杏树、古城子、老五堆。民间文化：杂技之乡、谭笔、文王贡酒等粮油大县名商云集国家重要的粮棉油生产基地和畜牧养殖重地，每年粮食产量约占全国的1/500、全省的1/30；临泉特色产业突出，中能化工、文王酒业两大骨干企业分别是全国同行业百强企业和全省民营十强企业；“泉河”“文王”品牌被评为“中国驰名商标”。千年历史源远流长公元前1042年，周文王第十子聃季载被封于此，建沈（子）国；永建元年（126年）封刘显为阜阳侯，置阜阳侯国；唐武德元年（618年）在今县东南部置高塘县；1935年1月正式成立临泉县；1996年起属安徽省阜阳市。历史悠久壹城市分析贰项目定位叁项目规划肆运营管理壹LINQUANANCIENTCITY城市分析宿州市蚌埠市阜阳市淮南市合肥市六安市毫州市滁州市马鞍山市芜湖市铜陵市安庆市池州市宣城市黄山市临泉县地处安徽省西北边界，与皖豫两省9个县市区接壤，面积1839平方公里，人口230.7万(全国人口第二大县)，辖23个乡镇、5个街道、1个省级经济开发区、1个省级南北共建产业园，395个村（社区）。2020年，全年实现地区生产总值400亿元以上，增长5%左右；财政收入突破30亿元，增长5.1%；城镇和农村居民人均可支配收入达31733元、13642元，分别增长5.3%、8.5%以上。每年粮食产量约占全国的1/500、全省的1/30，素有“淮北粮仓”美誉。《临泉县城总体规划》（2015-2030年）中县域旅游发展目标即立足皖西北，以文化旅游和休闲度假游为突破，提升临泉在皖西北地区旅游体系中的地位。临泉县LINQUANANCIENTCITY城市概述壹临泉临泉即将迎来高铁时代的红利，郑合铁路的将成为临泉连接中原腹地和泛长三角洲的重要枢纽，2-4H的人口辐射将超7000万人；阜新高速接西联东，106国道、102省道等多条国省干道穿越而过，泉河航运四通八达，千吨巨轮直达江海，成为“皖北商贸中心”。政府主导，全力打造“活力、绿色、平安”三位一体的大美临泉，营造宜居宜业宜游的临泉。临泉县旅游规划“一心、两轴、三带、四区”的城市休闲度假游体验路线；临泉县城形成“一带、三轴、四心、五片区”的文化体验线路。LINQUANANCIENTCITY城市规划壹百盛生活广场县域旅游综合开发区西部文化观光体验区南部田园生态休闲区东部水乡休闲度假区泉河风情带流鞍河风情带洪河风情带临泉历史悠久。古称沈子国，距今3000多年历史，临泉文化灿烂。有姜尚故里、杂技之乡、红色足迹、中原牧场“四张名片”。“肘阁”“抬阁”被列入全国非物质文化遗产保护名录。“临泉五宝”（虎头姜、领头羊、芥菜、谭笔、贡文王）闻名遐迩。临泉特色产业突出，“泉河”“文王”品牌被评为“中国驰名商标”。LINQUANANCIENTCITY城市人文壹姜尚故里杂技之乡临泉县有专业杂技表演团队1200支，从业人员2万多人，“肘阁”“抬阁”被列入全国非物质文化遗产保护名录。红色足迹临泉这片热土，具有光荣的革命传统。解放战争时期，刘邓大军千里跃进大别山，后方指挥部设在临泉。中原牧场临泉是个农业大县，农业是临泉的资源优势。“临泉五宝”大多都属于农副产品，形成了特色的农产品文化。姜尚故里安徽临泉姜寨镇是“姜尚故里”。临泉县打造了一个以姜子牙历史文化为背景的大型魔幻主题乐园——“封神魔幻乐园”。临泉商业星罗棋布，以主城区为主，多以餐饮、服装、专业市场为主导；商业多为个体独立经营，统一运营和管理薄弱，缺少商户和客户、商户和商户沟通交流的平台，整个商业模式处于发展起步阶段。LINQUANANCIENTCITY城市商业壹商圈特点：专业市场、购物中心，新兴市场，客群不足。代表：义务商贸城、爱琴海购物公园商圈特点：影视、文旅、游乐中心，离城区较远。代表：中环文旅城、魔幻之都、动植物园区。城北商圈城南商圈城西商圈商圈特点：餐饮、服装、珠宝、休闲、家居、建材等，档次不高，比较分散。代表：城隍庙、大润发、沣泽悦城、百步街、银泰商业城。商圈特点：餐饮为主、小规模、业态凌乱，仅有一个复古商业街暂未开业。代表：无主城商圈商业分布不平衡临泉不缺历史厚重临泉不缺文化名片临泉不缺商业广场临泉缺少一个集历史文化、城市特色、时尚休闲、对话国际城市新名片。LINQUANANCIENTCITY城市总结壹贰LINQUANANCIENTCITY项目定位LINQUANANCIENTCITY项目位置贰q商：城芯位置，交通便捷，周边小区密集，城市商业需求旺盛q文：周边汇聚临泉最重要的三大文化遗址（沈子墓、沈子国古城址、千年银杏树）、白云寺，项目本身遗存重要的文化建筑q水：临河而居，边上流淌着泉河、流鞍河q绿：西堤路、北堤路、东堤路是临泉未来的生态走廊商业教育机构公共服务机构政府机构住宅小区城市主要干道老街原名沈丘集，至今已有600余年历史，是临泉的城市起源地，是最质朴的城市之根。临泉人民的记忆，城市发展的见证，汇聚商、文、水、绿等文旅项目发展优质条件1KM3KM政务服务中心税务局客运西站爱心医院大润发万泉广场基督教堂姜子牙文化广场第五中学露光广场金沙海岸万科城市花园百盛生活广场图书大楼临化中学美英幼儿园新百购物金谷时代广场本案临泉县公安局临泉政务新区LINQUANANCIENTCITY项目属性贰项目规划商业用地共约140余亩；项目北侧及西侧临河，北侧将打造水秀广场，南侧公园带，东侧规划冰雪世界主题乐园，从基地条件；靠近古沈子国遗址公园、沈子墓、白云寺等文化景点以及封神魔幻主题乐园、封神魔幻水世界等游乐园。项目位置白云寺封神魔幻主题乐园封神魔幻水世界古沈子国遗址公园沈子墓项目规划打造成一条集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的具有传统文化特色的历史街区老城记忆/文化之旅/时尚之都/良好的景观界面/规划旅游发展综合中心LINQUANANCIENTCITY定位思路贰基于城市有机更新及文旅产业规划的城市发展背景，打造时尚与人文互动的演绎01通过对地方相关产业的有效整合，与项目融合，推进产业发展，创新创意产业文化03立足市场需求，以满足当地人群及外地游客的消费需求为目标，推动文商旅的发展02打造城市级一站式购物中心，成为对接国际化的典范04集文化体验、特色美食、时尚休闲、主题民宿、品质生活等功能为一体承载城市记忆、展示人文历史、汇聚活力时尚……LINQUANANCIENTCITY政策支持贰我国十四五规划中提及“全面促进消费”，“推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动”。临泉老城区的城市复兴正与此主题相呼应。以区域商业中心，带动临泉老城区的城市更新，实现城市核心区的复兴。LINQUANANCIENTCITY文化定位贰人文汇聚再现老粮仓记忆汇集人文新风采休闲生活品质体验营造休闲氛围创造休闲消费打造精品业态引领品质体验时尚乐活追逐时尚潮流体会娱乐生活成为一条汇集人文、休闲、品质，有时尚、有个性的新天地立足临泉本地客群，以文化休闲为特色，打造体验式消费场景，成为当地人喜欢的地方年轻群体家庭群体商务群体时尚体验、休闲生活商务接待、娱乐体验品质生活、亲子游乐LINQUANANCIENTCITY客群定位贰立足百公里范围旅游群体，以深度文化体验为特色，打造情景式消费场景，成为皖北特色文化旅游目的地团体游群体家庭度假游群体旅居体验群体休闲观光、人文体验体验新的生活方式休闲度假、感受异域风光LINQUANANCIENTCITY客群定位贰LINQUANANCIENTCITY功能定位贰形成“一带、三轴、四心、五片区”的文化体验线路，以地方非遗、中华老字号、书院、特色文化体验业态为项目的主要文化符号，结合现代流行业态，打造充满艺文、记忆、时尚的文旅街区，以都市流行的休闲业态，打造充满活力的城市空间。万担仓历史体验馆特色文化街区-拾街时尚风情商业街-妙街国际化生活体验中心LINQUANANCIENTCITY总体定位贰以万担仓为核心特色，三千年临泉古镇为文化基底，皖北民俗文化为展示载体，大都市生活为愿景。融合生态、人文、休闲，打造集万担仓化体验、餐饮美食、滨水休闲、主题民宿、民俗民艺为一体的精品文、商、旅融合古城。叁LINQUANANCIENTCITY项目规划LINQUANANCIENTCITY总体规划叁街角公园配套商业幼儿园配套商业邻里中心配套商业小学配套商业配套商业综合体配套商业商业广场商业广场商业广场商业广场商业广场商业延续皖投商业街区万担仓历史体验馆时尚风情商业街特色文化街区国际化生活体验中心整体形成“一带、三轴、四心、五片区”的文化体验线路，从西至东依次体验复古商业街-万担仓历史文化馆-红色文化特色街区-时尚轻奢-国际化体验。体现临泉从古到今、走向未来的发展路线。LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/业态规划叁以万担仓为建筑模型，通过丰富内部空间，形成以粮仓博物馆、创意办公、文创体验、小吃街为主题的网红打卡圣地。LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/业态规划叁粮仓博物馆博物馆以展示万担仓的辉煌历史为基础，同步展示临泉葫芦烙画、临潭毛笔等非遗产品、各类文创、古玩、艺创产品汇聚于此，满足年轻人为主体的客群对记忆、怀旧、文化体验的追求。LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/业态规划叁文创体验传承文脉，创新生活，以粮仓为根基，开创忆苦思甜、劳动小能手、文化沙龙、粮仓大课堂的活动体验。LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/业态规划叁创意办公以创新、创业人才培育为根本理念，打造创想家的汇聚地，提供创意研发、产业孵化、产品文化包装等办公场地，汇聚办公、会议、休闲餐饮、文化沙龙等功能，具备远程办公、视频会议等智能化系统，打造园区创意产业文化LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/业态规划叁特色小吃临泉特色小吃有格拉条、咸马糊、李老庄卤猪蹄、小龙蒸饺、韦寨三粉、迎仙板鸡、鸡丝烩面、土坡古樊城麻花、临泉贡柿、长官牛肉、瓦店羊肉、李老庄枕头面、临泉糍粑等，让你一饱口福。LINQUANANCIENTCITY总体效果-万担仓/生活场景叁通过石磨、石墩座椅、货郎雕塑、大杠自行车园艺等形式，增加街区的观赏性和时代性LINQUANANCIENTCITY总体效果-特色街叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-特色街叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-特色街叁LINQUANANCIENTCITY总体效果-特色街/业态规划叁延续顺河老街历史肌理、文化脉络，从“四张名片”演绎、“五宝”展销、非遗传承等方面打造本街区，同步引入皖北特色小吃、老医馆、老酒坊等业态，形成传统文化体验街区。提供旅游集散服务、旅游咨询、生态停车、医疗救护，打造成临泉古城景区旅游集散服务中心。逐步完善配套，丰富景观设计，常态化演绎，组建演绎团常态化演绎，全年不间断主题活动，储蓄文化挖掘，打造网红打卡点汇聚地方特色美食，将传统文化与多元素结合，构建全时段的消费系统